商品房预售的制度，真的不建议取消！商品房进行预售

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商品房进行预售，就是一种合法的变相提前集资手段，严格来说，是不合理的，一个显而易见的道理，买卖东西，必须是要当面看清楚东西，质量这些才会决定买与否，至少能够看到实物，而预售商品房，大都是看一下户型，而对房屋质量，面积都无法预计，因此，这种预售给开发商布陷阱让买房者跳，创造了非常有利机会。

近几年来，买房者与开发商的纠纷层出不穷，而大多买房者都处于弱势，开发商质量不过关，面积不对，房屋存在缺陷，预售合同时的约定不能够执行，逾期交房，而最让人气愤的是，有些钱交了几年，却房子始终还在修造中……

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言归正传，那么真的取消商品房预售制度会对房地产行业有什么影响呢？

第一，开发商资金链紧张

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开发商搞房产预售的目的就是回笼资金，而取消了预售制度以后就会让开发商拿出更多的资金垫进去。但是，现在的开发商空手套白狼的，又或者说是没有那么多流动资金，怎么办？

那就可能造成开发商资金链紧张从而引发烂尾。这样的事情多了，开发商慢慢扯了，房子也就变得珍贵了，涨价就成了趋势。

同时开发商的资金链紧张可能会迫使开发商使用规格较差的建设材料。影响这个项目的施工质量，造成购房者购买力房产遇到豆腐渣工程的概率增加。

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第二，购房者购房压力增加

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因为现房的销售需要房屋达到竣工交房的条件，这本来是好事，可以让购房者买到看得见摸得着的房子。可选性夜变强了。

但是现房的开发周期是稍微两年。一个项目开发了两年很多购房刚需孩子都会叫爸爸了。项目还没有开始出售，这就造成了购房者买房的压力。本来想在一个地方买房。但是几年过去还没开始卖，等开始卖的时候不认识疯抢。

同时，现房的销售相比起房价格要高出不少。无形中得购房成本也就增加了。

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其实，现房有现房的好处，实实在在，比较安心。期房有期房的好处，价格实惠，充满期待。存在即合理，既然顺利发展了这么多年，取消又是何必呢？

况且，建筑行业如果不景气，涉及近两百多个工种，化工五金地材多行业受到影响，如果大量开发商无法借本通商，很多房企就存在资金困难，于是建筑工程大量减少，而数以万计靠下苦力的建筑工人也就失去工作机会，周而复始，形成恶性循环，造成多行业困难，个人认为，也许这是允许房屋预售的其中一个原因吧！

也有人认为同意预售方案未必不可，只是对开发商恶意逾期，不守承诺等种种行为，确实应该严惩狠打才好！