震惊!合肥将拿10万套回迁房备案,高价盘或集中入市!
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近日,合肥地产知名大V张弦爆料称:近期合肥将有10万套回迁房拿来备案,按4套回迁房平衡1套商品房的比例,近期可以解决2.5万套已卖出未备案的住宅,确保合肥房价不超过10500的红线!
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合肥房地产圈掀起一番热议!这消息是否可靠?如果真是这样会影响房价吗?会给房地产市场带来一些变化吗?买房者又会因此受到怎样的影响?……
背景:分级备案致合肥库存爆发 留言投诉不断
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还记得17年8月,一张全国80城楼市库存变化表将合肥推到了风口浪尖,库存以47%的增幅越居全国第一!某媒体借此炒作合肥楼市崩盘、房价遭腰斩等言论引起广泛传播,但是,合肥的购房者却倍感疑惑,合肥的房子真像某媒体宣扬的那般卖不动了?为什么他们身处其中却不以为是?
实际上,为控制房价过快上涨,实现房价环比不增长的目标,合肥一直在采取“分级备案”制度。即优先备案低价房源,或利用“高低配”方式,让高价房源搭配低价房源一起备案,以控制均价环比涨幅。据悉,截止到2017年底合肥已卖出未备案的房源应该已经超过2万套!
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这一点在合肥12345政务直通车上也能得到印证,在市长信箱中输入“备案”两个字,会出来N条关于拖延网签备案,甚至不给备案的投诉。半年前买的房子一直无法网签备案的非常之多,尤其是多家银行房贷利率的上调后,给很多早早买了房却仍未备案的购房者带来了不小的损失,这也激起了较大民愤。
现实:回迁房纳入备案同时加快商品房网签属实?
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根据58安居客房产研究院统计,5月以来,合肥新建商品住房网签备案数据涨势明显,仅前2周九区三县新建商品住房网签备案已高达6752套,比4月一整月的网签量还要高出1192套!尤其是4.29-5.5当周全市(不含庐江、巢湖、肥东)新建商品住房网签3967套,环比前一周暴涨394.02%,创下52周来最高值!
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在5月前2周的新建商品住房网签数据中,滨湖和高新是主要区域。其中高新区以2124套成交量位居第一,而滨湖区则以1520套排在第二位。而月初业内也有消息称:高新区近期陆续放开网签,接下来有可能是滨湖区,放开网签的原因,那就是将有大量的回迁房纳入备案系统,拉低整体房价。实际数据与此相符!
同时,从近两周的网签楼盘中也能看出一些端倪,比如肥西县的江汽六村,备案单价低至1954元/平米,该项目近两周网签了近200套!可见,合肥将回迁房拿来备案且加快商品房网签的情况的确属实!
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预测:合肥房地产市场或因此受到哪些影响?
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此前,在严控房价涨幅的政治任务下,合肥在严格执行“限价”的同时也在采取“限签”措施,合肥房价一直被控制的很“好看”。但是,早先拿地价格较高的一些“地王”项目在严厉的“限价”政策下,都面临着备不上高价、入市难的窘境。因此,很多高价地不得不选择捂盘,等待更好的入市时机,其中,捂盘时间最长的已经近2年!
如今,拿集资房、安置房这类超低价的房源拉低均价,或许也在给高价地入市创造一个高价入市的机会。目前合肥市场上,备案均价在2万+/平米的项目已经达到20个左右!只是,在部分限价盘的热度下,这些项目的销售并不理想。
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未来,随着限价盘的逐渐清盘,合肥房地产市场可能被大批高价盘占据,对于购房者来说,可选楼盘在增加,只是房价可能普遍居高,对个人经济能力的考验还在加剧!
分析师观点:回迁房拿来备案对于拉低合肥均价有非常积极的作用,对于目前投诉较高的网签慢、备案难问题能得到有效缓解。同时,也可能因此促进高价盘的备案入市,未来置业合肥的门槛可能还会增加!
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