整天耳边都是房价在涨，你了解过全国房价是怎么涨吗？改革开放以来

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改革开放以来，要说一个事实全国人民都知道，那肯定非房价上涨莫属。大到北上广深这些一线城市，小到西部偏远的某个乡镇，随处可见房产开发商的身影，人们整天谈论的就是：房价又涨了，到哪里买房有利可图，谁家又为买房娶媳妇发愁。

但是，如果细问一下，全国房价到底涨了多少，哪一年涨得最快，到底是什么因素导致了房价上涨，相信大部分人答不上来。所以今天来细究一下，全国房价的那些事。

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一、全国房价年年涨，有些年份疯狂涨

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全国房价上涨图

从上图可以看出，2000年以来，除2008年（全球金融危机）以外，我国的房价一直呈现上涨趋势，特别是在2004、2005、2007、2009等年份，房价年上涨比例都超过了10%，具体金额来看，从2000年的2112元/平米，涨到了2016年间的7476元/平米，16年间上涨了254%，疯狂可见一斑。

二、地价上涨是导致房价上涨的主要原因之一

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全国商品房均价与地价趋势

从上图可以看出，土地的价格与商品房的平均销售价格的上涨趋势是相似的，两者在同步上涨，当然这也不能证明地价是影响房价的主要因素，因此需要通过相关分析来判定。最终得出两者的相关系数为0.98，高度正相关，即地价涨，房价也在涨。（相关系数在0到1之间，越接近1，相关度越高）。

三、人口因素也是影响房价上涨的重要因素

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同样是通过相关分析，得出全国总人口与商品房平均价格的相关系数达到0.985，也是高度相关，证明总人口的变化为全国房价的上涨提供了基础动力。而在上一篇提到，全国总人口的增长在放缓，是否也会影响之后房价上涨的态势呢，请看我之后的研究。