房企为何加快销售而不坐等升值，看完这三点才明白在房价上涨阶段

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在房价上涨阶段，总会有开发商捂盘销售，当然这种做法对于整体项目利润来讲是十分可取的。但是，我们也会发现在这阶段，大房企都在抓紧销售，而捂盘坐等升值的却是那些中小房企。为什么开发商不会坐等升值了再销售，是看空楼市还是有其他原因。

01快周转是大房企的命脉

对于百强房企而言，主要是通过贷款或者融资的方式筹集资金。如果这些房企的房子不能够快速变现，不能够提供稳定的资金流的话，必然面临着破产的危险。目前，房企负债率普遍在80%以上，这就意味着房企的资金压力很大，捂盘固然能够利益最大化，但资金压力也会增大。所以，对于大房企而言，现金流要比利润更加重要。

对于中小房企而言，现金流压力并不是特别大，多数三四线城市的开发商往往有多卖高一点是一点的心理，如果赶上房价上涨时期，那么捂盘销售无疑能让利润最大化。

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02销售排名

房企每个月都会有销售排名，这也是为什么我们能记住前几名房企的原因，而这排名也将决定了房企股市的走向。排名越高也就意味着成绩越好，在拿地开发时话语权就更重。因此，百强房企都在拼命地争夺业绩。

当然，除了排名之外还要避免被并购的危险。近年来，房企排名风起云涌，而面对越来越严峻的市场，未来不能够达到千亿销售额就意味着将要被淘汰，就意味着被并购。而对于中小型房企来讲，他们主要扎根三四线城市，即使是并购，对于他们来讲也是利好，而且在拿地方面，他们更加靠关系和人情。所以，对于他们来讲，并不着急销售业绩。

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03降低风险

未来楼市将向何处发展谁也不清楚，唯有加快周转，加快销售才能在这个不断调控的市场里立于不败之地。另外，一系列的调控也在影响着购房者的购房预期，虽然部分城市房价依旧上涨，但是我们也不难看出，面对高房价，面对如此多的调控，购房者越来越理性，而一旦房价开始出现下跌的情况，那必然是全面爆发。对于房企来讲，他们不敢赌未来房价能够持续上涨。因此，加快销售就能够避免未来楼市风险。

随着楼市调控的加紧，目前房价已经处在一个相对较高的水平，即使是捂盘销售，未来利润也不会有多大的增幅。另外，随着各种限价政策的来袭，在利润和资金流之间，房企必然会选择资金流。所以，即使是目前房价依然在上涨，对于大部分房企而言，加快销售要比捂盘销售更加有利。