新一线城市正在拿命欢迎你，限购政策的背后你是否有底气留下几天前

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几天前，成都7万人排队几公里抢千套房的场景，震惊了国人。为什么限购政策执行了一年，还是这个效果？答案就是无序的抢人落户政策。由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战，异常火爆。终于5月16日，天津坐不住了，发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

抢人的初衷是为了城市建设，但是目前的情况是城市没建设起来，房价却因此翻倍暴涨。

一城一策的楼市调控政策，也到了反思的时候。

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长沙：房企捂盘惜售应对政府限价详情《《

一位在长沙有项目的开发商称，“有些项目都准现房了，也不拿预售证。某些房企甚至以关闭营销中心的方式，来躲避执法。”

上述开发商认为，由于土地从供应到达到出售条件，时间上存在滞后性，因此今年1-4月，长沙市国土局同比大幅增加住宅用地供应的意义并不大。“如果严查捂盘惜售，则可以在短时间内增加市场供应。”

对于市场是否存在捂盘行为以及将采取何种措施等问题，湖南省住建厅回应财联社采访人员称，将加快形成住房有效供应，坚决杜绝“捂地”、“捂盘”现象，督促已拿地未开工和已开工未达到预售条件的项目，加快开工或建设进度，尽快形成有效供应；督促达到预售条件的项目尽快上市预售，对推延上市、变相捂盘的项目严肃查处。

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成都：落户≠买房资格详情《《

不断曝出的万人抢房，中签率不足1%的新闻，让成都楼市调控面临巨大挑战。被住建部点名后，成都动作开始得非常快的。5月15日，成都发布最新版的调控措施。最新版的《通知》全文都在强调“限购”，针对不同区域非常细致地规定了哪些人可以买房。

一段时间以来，关于成都，我们听到最多的是万人摇号购房。成都是有限价的，但开发商的确不愿意积极申请预售证，新房和二手房价格严重倒挂，让炒房客看到了抄底新房的机会。

现在每个难题都开出了药方，其一是保持限价，但地价也不会太贵，提高开发商开工的积极性。其二是打击炒房客在二手房市场高价套现行为，因为接下来新房的供应会明显增加，刚需摇号中签率有望大幅增加。目前成都二手房价格被炒房客明显推高，调控加码后，成都二手房价格有望回调。

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西安：限购不会有放松的可能详情《《

截止至今，在这一轮抢人大战当中，地处西北的西安阶段性获得胜利。

2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。在经济进入转型升级的阶段后，人才作为经济要素的重要地位随之凸显，各地为了稳增长、促发展，对于人才的需求愈发强烈，轰轰烈烈的“抢人大战”由此迸发。

限购政策出台，对西安的房地产市场无异于雪上加了霜，直接导致西安接下来房价持续阴跌了3、4年。根据多方机构不完全统计，近几月西安拿证楼盘认筹/排队人数往往是房源数的2-3倍，甚至更高。然而，稍微有品牌/品质好/地段好的楼盘，开盘就能卖到90%以上，甚至有些楼盘，开盘就全部卖完了。

当买房已经成了聚会必谈论的话题，当全款优先捆绑销售已经比较普遍的时候，我们很想追问一句，究竟是什么原因造成了现在这种“疯魔”？

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海南：从全域限购到全域落户，这个玩笑开大了详情《《

5月13日，距离发布最严调控政策才过21天的海南楼市，再度传来重磅消息。海南政府宣布启动“百万人才进海南行动计划”，彻底松绑人才落户限制。该行动计划设定了两个发展阶段，一是争取到2020年，吸引各类人才20万人左右；二是争取到2025年，实现“百万人才进海南”目标。粗略估计就是平均每年10万人以上的落户指标。

海南在4月初宣布将设立“自由贸易港”政策后，为了杜绝炒房事件发生，政府一再加码楼市调控，特别是4月22日的全岛限购、限售更是号称“壮士断腕”，威力大到瞬间将楼市推入寒冬。

海南政府雄心勃勃，这一剂猛药打下去，只怕平静了不到一个月的海南楼市，又将掀起一波新高潮。

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武汉：曲线买房，可以绕过限购？详情《《

目前武汉楼市执行的限购政策为2017颁布的新政：首套房首付提高到30%，武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷；外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。

据了解，在严厉的限购政策作用下，部分手中握有闲散资金的私企业主，出于改善等考虑，但受限于限购政策，因此转而以公司名义买房。此外，有少数并不具备购房资格的外地人士，也采用公司买房方式，以达到“曲线买房”的目的。

虽然以公司名义买房能避开限购，但投入成本和转手费是在太高，在坚持“住房不炒”的政策下，即使增值利益也很低。目前这些现象，都发生在北京、上海一些高端项目中，武汉目前这种情况不多，并且以公司名义买房，将房产与公司捆绑在一起，本身就存在着一定的风险，对于普通购房者，不建议选择这种方式购房。

部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，容易引起市场非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，单纯将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。所以，我们要坚信：

房子是用来住的

不是用来炒的！