婚后房产证有名字，女孩离婚后再买房，不算首套房? 前夫婚前贷款买的房子婚后他加了女孩

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前夫婚前贷款买的房子婚后他加了女孩的名字，离婚之后女孩再买房子，算不算首套住房?

肯定不算首套住房，理由很简单，就是因为对方的房产证上有你的名字，这个还不要紧，现在的政策是认贷不认房，你名下有几套房，不怎么要紧，关键是没有贷款就可以算作是首套房，你现在要确定几个事情，才能知道你是不是首套房;

一是确认一下，贷款还完没有，贷款没有还完，你的名字又在房产证上，那就属于首二套房了，执行二套房政策;

如果贷款还完了，那恭喜你你就是首套房政策了，房产证上有你的名字，实际是不影响的，没有任何的影响，至少目前没有影响，以后政策变化，那就是另说了，如果到时候政策，既认房又认贷，那你就中枪了，必须得执行第二套方案，在房产证上去掉自己的名字，就好了;

二是确认一下，把你的名字去掉，也可以算作首套房，否则有贷款，只能算作是二套房，执行二套房政策了;

怎么去掉自己的名字呢?

离婚证，离婚协议书，财产分割协议书，双方签字，还要给房管局备案一份，直接把自己的名字去掉，代表婚内财产分割清楚，也是可以办理过户的;

过户手续和正常过户手续是一样的，需要评估，评估费全部评估价格缴纳，之后缴纳税费，当然，只缴纳一半的税费，因为只过户一半的产权，也只需要缴纳一般的税金就可以，而且符合满五唯一的条件，可以免去个人所得税，否则还需要缴纳个人所得税，应该是1%左右吧;

交易费应该也是一半缴纳，两年以上的房屋，不考虑增值税，否则还有增值税，也就是说你的名字加上不到两年，要缴纳增值税，不到5年，缴纳个人所得税;

你别看加上你的名字很简单，也不需要任何的费用，可能就是一个工本费，去掉名字，就没那么简单了，需要交税;

阿永哥点评:

一是现在的离婚率这么高，还是要保护好自己的个人财产，婚前财产就是婚前财产，你的这个情况，加了名字之后，理论上就可以分得财产，实际也未必，加上名字与没有加上名字，实际都是没有任何意义的，加上了名字对方也可以提供婚前的购买证明，你也无法分得财产，事实与形式永远有差别;

做个婚前财产公证，是非常有必要的，也是保护双方的一个通道，也是社会进步的一种表现吧!

二是加了名字往往会给自己带来很多的困扰，不加也罢!

三是二套房用公积金也是可以的，在利率和首付上也会有更多的优惠，所以用公积金买房，还是比较划算的，明白了吧!

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