棚改持续推进关于小产权房那些不得不知道的事情！ 2017年是中国房地产市场当之无愧的调

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2017年是中国房地产市场当之无愧的调控年。据统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。无论是从年初的两会，再到10月份的大会，还是刚刚结束的中央经济工作会议，都强调坚持调控目标不动摇，近年来棚改一直都是房市关注的重点之一。

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以上数据来源中国十堰政府网

2015年，国务院推出棚改三年计划，从2015年到2017年，要完成改造各类棚户区住房1800万套的任务，同时要求积极推进棚改货币化安置，在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，达到去库存的目的。

数据显示，2015年~2017年，我国棚改规模处于稳步上升状态，全国新开工各类棚户区601万套、606万套和609万套，超额完成了2015年~2017年三年1800万套棚户区改造的任务。

几年来，棚户区改造一直是地方政府每年的重要议事日程之一，被广泛认为在推进中国新型城镇化、改善居民住房条件、拉动经济增长和盘活土地资源方面成效显著。

同时，棚户区改造也为三四线城市房地产去库存提供了一条重要的路径，而货币化安置在这其中的作用不可小觑。

2015年初以来，中央鼓励地方政府提高棚改货币化安置的比例，为棚改居民提供直接或间接的货币补贴、在市场上购买存量商品房住宅（货币化安置），而非建造新的安置住房（实物安置）。

随后，棚改货币化安置比例在逐年提高。根据官方数据，我国2014年棚改货币化安置比例为10%，2015年棚改货币化安置比例为29.9%，2016年则提高至48.5%。如民生证券发布的《棚改对地产销售和投资的量化分析》报告显示，全国棚改的货币化安置比例直至2017年则达到60%。

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日前，十堰市棚户区改造办公室召开十堰城区2018——2020年旧住宅区综合整治改造规划编制安排部署推进工作会议。市棚户区改造办公室成员、城区茅箭区、张湾区、经济技术开发区房管局长及三区老旧小区改造专班负责人参加会议，对各区推进旧住宅综合改造工作进行了研讨，明确小产权房禁止纳入改造范围。

提出了旧住宅区综合整治改造规划编制、项目选择和改造实施等工作提出分轻重缓急和"四个优先"、"两个禁止"、"五个务必"的具体要求。

四个优先

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房屋老旧，年代久远的优先；配套设施不齐，环境差的优先；水电终端不到位，矛盾突出的优先；改造经验成熟，领导重视的优先。

两个禁止

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小产权房禁止纳入；已经纳入和即将纳入拆迁征收范围的禁止纳入。

五个务必

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一是务必认真摸清底数，明确改造项目、四至边界、户数等基础数据，2018年项目本周前分别报市棚改办和市规划院。

二是务必严格服从规划成果，已经明确的项目经规委会批准后原则上不能再行调整。

三是务必严格执行项目招投标程序，规范资金使用，严把质量关，改造必须水电终端到户。

四是务必与"三供一业"的改造政策进行对接，避免重复改造。

五是务必严格考核问责。

其实早在2017年，国土资源部住房城乡建设部就已发布通知，明确防止小产权房，通过不动产登记合法化。

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不允许"所谓小产权房借此合法化。"不少人小产权房转正梦碎……这次我市召开推进工作会，明令禁止小产权房，纳入旧住宅区综合改造，我市国土资源局也明确，坚决防止小产权房合法化，现实情况是，我市存在着一定数量的小产权房，政策明确小产权房不合法，可依然有不少人买小产权房。

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今天小编帮你整理出和小产权房相关的一些问题，再次给您提个醒儿！

什么是小产权房？

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房交易面临的风险

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1. 无法取得不动产登记证

小产权房买卖不合法，所以无法获取不动产权证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2. 无法再出售

由于不动产权证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3. 质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4.如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。同时，我市老旧小区改造，小产权房也是禁止纳入改造范围的。由此可见，小产权房注定是不受法律保护的。买房的小伙伴还是别想着能钻政策的空子去打擦边球了。

买了那些没有产权的房子，每日还住的提心吊胆深怕房子出问题。

五个务必

一是务必认真摸清底数，明确改造项目、四至边界、户数等基础数据，2018年项目本周前分别报市棚改办和市规划院。

二是务必严格服从规划成果，已经明确的项目经规委会批准后原则上不能再行调整。

三是务必严格执行项目招投标程序，规范资金使用，严把质量关，改造必须水电终端到户。

四是务必与"三供一业"的改造政策进行对接，避免重复改造。

五是务必严格考核问责。最好现编再次提醒大家，买房是一辈子的大事儿，一定要走正规渠道购买哦！

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