南京多区域二手房业主哄抬房价，南部新城业主算最厚道的了吧! 随着政府限购政策的加码与持续

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随着政府限购政策的加码与持续，新房市场涨势不再，然而，二手房市场却因为一众戏精业主的粉墨登场，而吸引了不少关注。

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看了这么多加戏，这些业主有没有拿鸡腿我们不去追究，至少我们真心忍不住想说:南部新城的业主真是厚道，外面你方唱罢我方登场，南部新城的每一个业主却依然低调建设社会主义。

这其中折射的是:1、南部新城稳定的未来预期;2、南部新城业主务实的形象。

其实分析以上所有不断加戏的业主群，我们可以得出的结论有:

1、这些业主来自于

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利好缺乏

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的区域。

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本次联合加价的第一波来自于桥北的明发滨江新城，这是他们当时推出的所谓《告明发业主同志意见书》，堪称奇文，大家来感受一下▽

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随着明发打响第一枪，板桥、麒麟区域的早期入驻的业主也终于按捺不住，开始加入了联合涨价大军，其中板桥和昌业主要挂3万，蓝光二手房报价在讨论中一路飙升至4万;而麒麟板块的业主则将原本2.5万的二手房报价上调至3.3万。

桥北作为江北最先发展出来的板块，除了在长江以北这点外，其实和目前最火的江北新区基本上没什么关系;而谈学区，明发的一中并不是公立学校，作为私立学校学区更是无从谈起，整个桥北多个小区的业主在孩子面试达标+学费充足的情况下都可以选择这所学校;应该说整个江北的利好基本上和位于发展成熟板块的明发滨江新城没什么关系，作为自住选择很OK，如果投资属性更强则完全没有必要选择这样的区域。

而麒麟和板桥我们都知道这是两个遭遇巨大规划落空的板块，即便是后起所拍的地价不菲也无法从根本上扭转这两个片区不利的局面。

作为投资失利的业主，想通过联合涨价的方式，只能说是一次很有勇气的尝试。

2、区域利好兑现时间长，短进短出的业主等不了。

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联合涨价的第二类业主来自于区域处于原始期，规划利好兑现时间比较长的区域，基本上就是南京的江北新区。

纬七路隧道口的保利西江月想在某个合适的时机把价格涨到5万+▽

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而他们指的合适时期是河西南到8万元，正对河西南的江北新区雨山路板块业主不甘示弱，在链家网上，雨山路的融创臻园个别业主挂出了3万+的高价，最高挂牌价已高达3.78万/平。

江北新区虽然是“举全市之力”建设的区域，因为一切从头开始建设，从人口导入、产业升级方便都仍然“在路上”，虽说预期最高，短期的涨幅却并非尽如人意，再加上政策环境一再收紧，不少期望短进短出的炒房客确是捱得很辛苦。

从南京四限以来，南京楼市经常上演着各种“幺蛾子”，不过难能可贵的是，基本上南部新城与这些幺蛾子绝缘，这其中凸显的是南部新城业主对未来的超高期许

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作为和江北新区、河西新城比肩的南部新城，无论新房还是二手房都基本水分不大，开盘推盘也基本做到遵守各类规范，更难能可贵的是南部新城的品牌开发商基本都是行业佼佼者，也不缺好的产品，完全不缺“操作元素”，二手房市场也相对规范，堪称南京“最厚道”业主。

比如核心区的保利和复地，作为最早一批开发南部新城的两大品牌开发商，一直兢兢业业的建设和卖房，而作为首批入驻的业主也基本上正常的入住，链家网上挂出的房源数量两盘加在一起就十几套。

而南站板块，万科天下，基本上挂牌的也是非常前期交房的九都荟等楼盘，鲜有一交即卖的现象。

而宁南板块、两桥区域，估计不少二手房买房人都要忘记这里近几年交付的次新房了，莱蒙水榭阳光目前在链家网上均价是26965元/平，如果看这个位置:三江学院一旦拆除后河两岸将形成高科技产业园&别墅，禹洲和中海地块正在建设，其中中海地块楼面价17K+，作为大片区唯一的次新房，均价刚过25K，链家挂牌量不足15套，足见:1、自住比例相当高;2、南部新城业主真心厚道。

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而靠近江宁的诚信大道周边，二手房房龄已经超过10年，房龄较新的左邻右里挂牌均价刚过3万元，作为片区内环境最好的小区，地段和小区品质堪称上乘，报价仍然相对朴实。

左邻右里小区实景图▽

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目前报价▽

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地段▽

一切唬人的假象来自于内心的自卑，一切神闲气定来自于对未来的自信。

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对于南部新城的业主而言:给力的规划+不断落实的区域利好+品牌扎堆的好产品+收入稳定有尊严的产业，

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自住者甚众，自然投资者心不慌，任凭外界风吹雨打，我自不动如山。

在调控逐步加紧的的今天，调控的效果会逐步显现，我们坚信，一个踏实发展、利好默默落实、不乱炒的区域，会拥有更为稳定的未来!