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美联物业中心 | 来源

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来了就是深圳人，每年春节后即有一波或新或老的“深圳人”涌入，叠加换房需求，带来一轮租赁高峰。那么，今年节后市场之基本情况和需求偏好，以及当前全市租金水平呈现出怎样的特征呢？一起来看看吧。

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客户基本情况

? 客户籍贯：遍布全国，7成以上来自省外

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租赁市场的需求情况反映出深圳对全国各地就业人口的吸引力，根据样本数据中客户籍贯分布情况：

深圳是典型的新兴移民城市，广东籍（含深圳）的客户以27%的优势领先，7成以上的租户为非广东籍；

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两湖、四川和江西是输出大省；香港需求稳定，位于第六；

东北人不仅去三亚，也来空气质量好、就业环境佳的深圳，东北三省表现领先于不少内地其它省份，合计占9.2%。

客户性别、年龄：男女客户比例相当，90后为主流

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本次租房客户的样本数据中，50.1%为男性，49.9%为女性。90年后占据主流，在整体样本中的比例为28%，接近3成，

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而所有85后占比超过5成，成为租赁市场的中坚力量。其中女性客户中，90后占比最高；男性客户中，85后更胜一筹。

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需求偏好

物业面积：中小户型保持高需求

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租赁需求向中小户型的房源集中，样本数据中90㎡以下的成交占到7成以上。

物业租金：套租中位数为5900元/月，均租中位数为91元.㎡/月

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租赁物业的套租、均租分布情况相似，频数分布的高峰向左偏移，使用中位数能更好反映样本数据的平均水平。

需要注意，因样本数据来源于美联物业代理（深圳）有限公司的成交信息，而公司分行大多设置在原关内区域，对结果造成影响，样本数据的均值、中位数等统计量普遍高于深圳蓝筹住宅租金水平。

物业位置：地段优、产业强，CBD成交良；性价比高，原关外区域表现好

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租赁物业地理位置的分布情况一定程度反映出深圳各层次群体的不同需求，和近年来原关外区域的高速发展。福田、南山等市中心区域经济能量强、产业高端，拥有较多的高收入群体，相对高的租金水平并不影响区域需求；原关外区域物业性价比高，加上近年来主干道打通、公车路线优化等交通上的持续改善，流入人口多、租赁热度高。

小贴士：深圳各片区最新租金水平

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6月过后，一年一度的毕业季租赁高峰也将来临，在这里，我们附上全市各片区最新租金水平，以供参考。

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注：本文分析所用样本选取自美联物业（深圳）住宅市场实际租赁成交数据，时间段为2018年春节后至4月底。

90后租赁客户占近3成，除盐田外各区需求均匀

--2018年深圳春节后住宅租赁市场小探