2018买二手房的都注意啦，这四点一定不能忽视！拒绝后悔近几年

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近几年，随着新房房价的不断飙升，价格相对便宜的二手房就成为了不少人的选择，但是二手房交易流程复杂，稍不注意就会出现不少的买卖纠纷，因此很有必要在购买二手房前了解相关的事项和流程，接下来常石君就为您详细介绍。

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首先不管是直接联系房主还是选择中介，一定要先核实对方的身份是不是正确、可靠，如果是个人，除了要看身份证之外，还需要查看对方的房产证，主要看上面所包含的信息，比如房屋的面积、地址等，还有一定要选择正规、口碑比较好及具有营业执照的中介机构。

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联系好房源之后，下一步就是看房了，看房的时候可以多多留意小区的环境，从小区的绿化、各种公共设施等就可以看出小区管理的好不好，还有看房的时候一般都会有房主或者是中介陪着，这时候可以一边看房一边了解房屋的基本情况，比如房子有没有抵押、产权年限还有几年、各项需要缴纳的费用有哪些等。

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如果双方没有其他任何问题了，就可以商量着签订合同了，主要包括土地使用年限、付款的多少及方式、违约需要承担的责任、交房的具体时间等，有些房主承诺会赠送房屋内的电器，这也应该写入合同之中，以免入住之后发现电器都被搬走。

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那么在哪些情况下二手房是千万不能买的呢？比如房屋列入拆迁范围的、正在租赁中或者鉴定为危楼的房屋，还有没有房产证或者房屋所有权共有人和房屋所有权不是一个人的，例如夫妻共有房屋等，这种情况下必须所有人书面同意，不然交易就是无效的。

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