未来房价是否会涨？答案是否定的土地成本+建筑成本近两三年的房价快

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土地成本+建筑成本

近两三年的房价快速上涨，触动了越来越多人的神经。对此，持房价会继续上涨观点的人几乎一边倒，由此形成了抢购潮。如此循环，使得房价早已脱离了自身的价值。未来对于房价究竟能否持续上涨，我持相反的观点。

1，首先，从房子的出租收益和房子的购买价格比值来看（称之为“租售比”）。如果这个比值达2%或3%以内来看，房子是没有投资价值的。其他领域投资收益会高于房子的收益。当然前提是不考虑房子涨价的收益，因为房价涨跌未知。

2，其次，如果一个城市的中等收入家庭需要15年以上才能买的起改善性住宅的话，人民的幸福感指数大大降低，国家需要政策调整了。况且欧美发达国家一般10年左右就可以实现。

3，中国房价一直涨是有历史原因和政策原因的，今后不可持续或面临调整。房改、人口城市化进程、四万亿投放带来的通胀、土地财政以及人为的蜂拥是造成房价近二十年快速上涨的主要原因。从现在来看，通过贷款杠杆的投资抢购是造成房价近年快速上涨的真正推手。多数的人不看重出租收益而更多看重的涨价收益，这种假象蒙蔽了人们，不是房子真正价值的体现。回归真正的价值是迟早的事。国家也不会任由其发展。和当年的“蒜你狠”异曲同工。

4，政策连连，房产终会降温。跨城市购买的人也比比皆是，因此一些城市推出限购政策，限购政策的城市也会慢慢扩大的；继承的房产若出售，需要征收20%的个人所得税；自今年5月1号以后，商品房一律停贷和抵押贷款；第三套住宅房停贷；二手房交易不满相关年限交税更高。楼市泡沫不挤，楼市不会健康发展的。高房价业已严重影响实体经济的发展。政策也会根据市场反馈不断调整的。

5，现在的房子量价比顶背离，按照股市原理，高房价是不可持续的。如果现在买的房子在五六年后甚或十年后又回归现价，那么现在买房子就没有任何意义的。

6，当然不是所有城市的房价不会上涨的，只要城市人口净增长，只要城市GDP高速发展，房价会反复且波动上涨的。东三省的大城市房价一直不涨且有下跌趋势，根本原因是人口负增长且GDP增长缓慢。

总而言之，房子需要回归价值本质，过高的炒作只是暂时的，现在投资房产需要谨慎，切莫人云亦云，成了楼市的接盘侠。