@新滨海新区人 有了资格，买房还要再想想!
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人才来了?
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房价会涨吗?
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为此小窗儿特地做了个调研……
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自人才落户新政落地，截至20日，一共有1010名“海河英才”拿到了滨海新区的准迁证。
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链家地产资深经理人王先生告诉小窗，从新政落地，才短短几天，原本挂着半个月都卖不出去的房子很快就成交了，“天天都是找我咨询房价的人，好几套房源都涨价了。”’一些一直观望的本地购房者，生怕错过时间而自乱了脚步。
小窗儿在此，想提醒各位滨海人，买房是大事，冷静为先，理清思路方为上策。无论你是刚需还是改善，关键是要确定总价范围，在这个范围内有条理的选择房源。
目前在滨海新区，买房还有多少选择?
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首先我们说说刚需
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很多人就会觉得刚需=低价，不!刚需确实要满足低价的条件，但是低价房并不都是刚需所要买的，它们之间并不是充要条件。
一切不以增值为目的和准则的自住购房行为都是耍流氓!包括刚需!
低价只是刚需的第一大前提。
我们算笔账:假如以13000元/平米为界，划分刚需房源的价格水准，以90平米两居室作为参考--那么，总价就是117万。
按30%首付计算，首付款约35万。以贷款25年、首套利率上浮10%计算，月供约4740元。
这大概就是24K纯刚需目前在滨海新区的购房现状。那么滨海新区都有什么地方能满足这个条件呢?
新城
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5月二手房均价10131 元/m2@新滨海新区人 有了资格，买房还要再想想!。资格|买房|想想|房源|小窗---
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胡家园
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5月二手房均价12185 元/m2@新滨海新区人 有了资格，买房还要再想想!。资格|买房|想想|房源|小窗---
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塘沽周边
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5月二手房均价10433 元/m2@新滨海新区人 有了资格，买房还要再想想!。资格|买房|想想|房源|小窗---
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汉沽街
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5月二手房均价10402 元/m2@新滨海新区人 有了资格，买房还要再想想!。资格|买房|想想|房源|小窗---
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从安居客的数据来看，目前滨海新区能满足均价13000元/平米的区域只剩下离城区比较远的地方了，除此之外，还剩一些房型不周正，小区老旧，或者一些存在特殊问题的房源。
综合交通、楼盘升值空间、小区环境、周边设施、生活配套…都能满足的区域，小窗儿在这就不多说了，免得有打广告的嫌疑。具体看上图……
其次我们来说说改善型住房
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改善，改善，当然是越变越好。首先选高品质小区，不“挤”，景观、物业管理口碑好;其次，像有了二孩，三口变四口，肯定要多个房间或者是房间要大。(户型面积120平米以上，户型要合理);最后，品牌企业开发(品牌开发商，设计规划心里都有数，配套也不会差)。
总之，一个标准--五公里生活圈，不能再大了。其次看政府红头文件，看是否有相关规划，一切没有盖红戳戳的话都是纸老虎。
如果当地还能有产业，那么就会提供工作机会，势必会导入人口，并且实现本地化，版块内的发展也就非常客观了。
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怎么买房才不会错?
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大批人才的涌入，刺激了很多购房者的情绪，就会出现“随便抓一个就上车”的乱象。
买房没有“随便”，越是在表面混乱的时候，就越要“透过现象看本质”，也并不是所有的低价盘都宜居。最重要的一点:在规划没有落实之前，一定要首选“抱团”区，大型的居住区总归是会有居住氛围的，况且只要有人在，势必会引进各种配套的。
其次，无论在什么时候，大品牌、有品质的开发商都是最佳选择，毕竟未来生活的保障就是从开发商的实力中体现出来的。
小窗儿大胆做个预测
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，由于现在户籍办理需要预约，每日限号，同时增加了“档案调入”的附加条件。粗略估计，来滨海新区办理户籍迁入迁出周期约为1-2月，因此预测2个月后才是真正购房大军成交集中期。不要抱着“捡漏”的心态去看房买房。买房，莫谈情怀，只谈现实。
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