新房入住前哪个环节最重要?95%的人都忽略了通常

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通常，我们购买的新房都是期房，即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，这也就意味着，我们要先付款后收房。新房预售时，房子还未建成，房款一交、合同一签，我们就不得不从主动转为被动，至于房屋质量、物业水平这些，又如何得到保障呢?

首先，在签合同的时候，一定要仔细阅读各项条款，

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尤其是“收房时房屋未达到开发商所承诺的状态”的违约赔偿条款;第二点，收房特别重要，

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也特别容易被忽视，收房环节中，若遇到房子有问题或物业、配套等跟合同不符的地方，该找开发商赔偿的赔偿、该退房的退房，若这一步忽视了，后面居住时遇到问题就麻烦了。

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收房是一件大事，直接关系着业主以后的居住水平以及房子的增值，然收房也不是一件难事，把这几步做好了也就差不多了:

一、查验文件

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业主在收房时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件齐全，才能签署房屋验收交接表;若开发商手续不完整，即便该房屋不存在质量问题可以居住，也不能视为法律意义上的交付，业主有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任;

如果确实被要求收房，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

二、核实并计算房屋面积

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面积结算是验房手续当中比较重要的一项，收房时购房者需确认合同附图与现实是否一致、房屋结构是否与原设计图相同;另外合同面积是期房的销售面积，在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测，测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据。

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三、验收房子

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验收房子时暂且不要交付物业费用及相关费用，应该在验收好后再交付费用;物业要求业主在拿钥匙前先交物业费是没有任何法律依据的，若物业提出此项要求你可以拒绝;

验收房子主要包括土建工程(即墙面、地面、天棚等)、门窗工程(包括入户门、窗户、门洞等)、给排水工程、电气工程(包括配电箱、室内安防系统等)、护栏、设计(空调、烟道、厨卫等)、地面墙面防水、楼板平整度及房间净高(用激光标线仪进行测量)

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等。

如果房子和合同约定的一样，且没有质量问题，你就可以在收房单上签字;如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位进行维修，维修后再重新验收房屋。

四、核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

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这方面一般没什么大问题，但是也要仔细核实，总体上应做到室内干净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物;燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气);在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好;同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

五、对公共环境的验收

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楼盘的交付，必然涉及到相关配套设施的交付，如果交付时楼盘四周绿化、配套设施等还没有完工，除非业主与开发商在合同中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘不具备交付条件;合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

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既然步骤都清楚了，还有一些注意事项也要了解清楚，比如:

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1、不要在第一、第二天去收房，

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因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，为了避免慌忙收房，不妨选择第三天或第四天;

2、注意核实房屋面积是否经过相关部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，查看购房合同，看误差为多少为合理，注意签订合同时将误差定在2%至3%，最大不超过5%。

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3、物业可能会催促缴纳物业费等费用，但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件，购房者可以验收好后再交付费用。

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4、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全

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“收房”这一步走好了，居住就安心了。