5月第三周成交大跳水日光盘实际成交仅3成？ 5月第三周（5.14-5.20）上海新建商品

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5月第三周（5.14-5.20）上海新建商品房共成交760套，成交面积9.4万平米，下跌了22.5%。上周是全市新房市场成交量连续第三周出现下滑，并且近一个月内第一次跌破了10万平方米。

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从成交区域来看，排名前列的还是以外环区域为主，但总体的成交量却有一大步跳水。浦东区虽然仍在第一位，但成交套数却从前一周的239套锐减至144套，几乎减少100套。而原本处在第二位的青浦区则掉至第四位，总成交套数上竟然还没有破百。至于第二、第三位由奉贤区和嘉定区保持，但这两个区的总成交套数还是减少了很多。

相比下来，排名第五位的闵行区，虽然在总成交套数上不够亮眼，但成交环比上涨了262.5%。而市中心各区的情况还是老样子，个位数的总成交量已经成为了常态。

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在单个项目上来说，成交前十榜中，4万均价以下的项目占了7成，这方面可以看出，上海楼市还是以刚需客户为主。排名前3的项目价格均在4万5以上，再加上户型都比较大，500万以上的总价对于一部分客户来说是不在计划中的。

值得注意的是前十榜单中没有一个项目超过100套，总成交量上呈现了一个跳水式的下降。上周成交第一的项目仅仅成交了64套房源，放在上上周只能排到第二位。而排名第一的紫竹半岛也是上周唯一的新增供应，共推出200套房源，但是据案场反馈的结果来看，项目当天做到了日光，可能具体呈现在网签的成交数据上还有一定的时间，相信在接下来的几个礼拜还会看到这个项目的身影。

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而在不同价位段的成交占比情况中，不同价格段的成交项目数量占比变化不大，但成交套数占比中4-6万产品段的比重却明显增加，4万以下的产品段占比则相应萎缩。而在金额方面，则出现了4万以下产品段占比流向8万以上产品段的现象，可见近期低价位房源成交的萎缩情况。

成交缩水调整3个星期，而上周再次跌破10万平方米的水平，并且成交排名第一的项目交易量进一步减少，只有64套，比前期减少20套以上，显示楼市向上意愿不强。成交下滑的原因在于前期入市的刚需项目进入销售尾声，相反，中高端项目虽然入市积极，但反应到签约数据上的滞后。而住建部10天两度重深楼市调控不放松，对购买心理有警示作用。预计未来成交即便有反弹但高度也有限。

自4月以来，全市新建商品住宅已先后有32个项目，1.12万套房源入市，而截止目前，这些房源中已网签的有0.35万套，因此，仍有接近七成的供应房源，尚未完全释放至市场中。可见，近一个多月的供应高峰，在成交端的释放是十分平缓的，并未在短期内造成市场过热的局面。伴随着5月以来，住建部连续两次表态重申坚持房地产调控不放松，政策预期的基调被进一步稳固。对于一些缺乏区位稀缺性的外围楼盘而言，在目标购房群体需求已经有所释放的情况下，适当的以价换量，仍是加快去化速度的必要手段。

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