年薪百万地产营销总监，解密二手房升值密码！前几天和一个做房地产行业的朋友聊天

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前几天和一个做房地产行业的朋友聊天，了解到当下很多购房者的心声，无论是刚需置业，或是投资买房，购房者最关心的还是房子是否能升值。虽然从目前整个房地产的大环境来看，人们似乎不必太过于关心房产升值保值，但是，同样的价钱购买的房子，如何才能保证在同样的时间内升值最高呢？这可能是我们最应该关心的问题，且看地产圈的朋友怎么说：

一、房子的房龄

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房龄，顾名思义，是指房子已经使用的年限。对于住宅来说，房龄对房子的影响是非常大的，毕竟就算买二手房，你也不愿意买个已经住了二三十年的老房子，不仅建筑陈旧，而且内部装修设施可能都已经进入了维护期。一般来说，次新房的价格较高，其次就是5-10年房龄的房子，超过10年的房子客户群体就会缩减不少。

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二、房子的地段

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地段，这点想必谁都懂，李嘉诚先生的地产金句：地段，地段，还是地段，也已经深入人心。在之前的文章中，我们曾提到过，买新房的时候可以买郊区，等到几年内区域发展起来，房子就能卖个好价钱。那么等到二手房出售的时候，该区域一定是发展完善，交通配套、生活配套、学区配套等等都必须完善，会对拉高房价有很大的作用。

一般来说，一个规划完善的区域会对本区域的房地产提供2%-5%的加价空间。当然，在房地产市场受到供不应求的追捧时，地段较好的二手房由于其稀缺性，就更受购房者的关注了。

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三、小区内部和外部环境

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即使是二手房，房子的周边环境、小区绿化、小区配套等因素也都会为房子加分。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

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四、房子的户型

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房子的户型往往会影响人们的居住舒适度，对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

五、房子的朝向

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房子的朝向、楼体结构、层次等都是房子的加分项。一般来说，一个朝向好、层次好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

当然，想要把房子卖个好价钱，房主也应该在细节上多留意些，把自己的房子稍微“包装”一下。如，保持房屋整洁、调整房屋灯光光纤、营造温馨的氛围等等，都能给房子增加不少卖点。