小司一周谈 | 买房真经！炒房团是怎么赚钱的呢？"

炒房团是怎么赚钱的呢？

炒房团投机事实上是一个套利的过程，期房和现房是差价是非常大的，在几年前甚至可能价差一倍，如果炒房团能在银行拿到贷款的话，就完全可以套了银行的资金去炒期房与现房的差价。

事实上，炒房团一方面套取了期房与现房的差价，另一方面是套取了银行贷款的低利率与民间融资高利率的利差。

开发商为什么不炒房呢？

房地产开发商的融资成本非常高，卖期房价格的低廉，而卖现房的价格高昂，现房价与期房价之间存在巨大的差价。

开发商心里很清楚，我的房子盖好了，两年后可能升值一倍。

但如果捂盘不卖的话，开发商融资成本和利息到两年后也可能翻了一倍，并且还有可能承担一系列的运营风险。

普通买房者被楼市调控的“炮火”误伤了，怎么办？

1、第一点，房住不炒！

楼市调控的主要是为了遏制、打击投机性炒房行为，不是不让那些辛辛苦苦上班，老老实实买房结婚的朋友们买房。

楼市调控政策的目标，本来就是想让那些有正常住房需求的老百姓优先买房置业。

2、第二点，无论是在本地上班，还是在外地上班。

在您开始有了买房置业想法的时候，一定要注意：自己买房，是否在限购范围内？自己的个税、社保缴费是否连续？年限是否足够？看自己是否符合当地购房条件。

条件符合就好，不符合的话就补，缺什么补什么，买房之前一定做好充分的准备。

3、第三点，不要做投机性地买房！

刚需买房，为了结婚成家啊，为了父母养老啊，买房最好是本地化置业，要么买在户籍所在地，要么买自己上班的地方！

咱老百姓该怎么买房增值呢？

小司给大家的建议是在本地户口、价格适宜、中心地段的房地产开盘时候，去买开发商大盘开盘第一期的期房。

为什么呢？两个原因

1、开发商在第一期的房地产工程建设时期，往往手续不全，难以获得银行贷款输血，在期房预售的时候，往往价格约为便宜，容易抄底，在未来也有越大的房产增值空间。

2、开发商在进行房地产开发的时候，往往是烂尾，不会烂头，所以才有“烂尾楼”的称号，而最初开始建设的第一期房产工程往往是质量最好的。

为什么要买开发商新开楼盘、大盘预售、工程开发第一期的期房?

1、买房，要买开发商工程建设第一期的期房。

为什么，因为开发商在工程建设第一期的时候，往往是会因为各种手续不全，造成自己无法向银行贷款。

不能贷款！资金链就紧张啊！

所以啊这个时候预售的期房，一般来说，价格不会太贵。

2、建议买第一期的期房。

还有一个原因，就是这个时候预售的房产质量一般都有保证。

所有的开发商都是在工程建设的最后阶段漫不经心，只会“烂尾”，而不会“烂头”。

3、最后一个原因，跟炒房客有关。

炒房客往往就是利用期房和现房的价格差套利的。不过现在，最好是“房住不炒”

买房的最终目的是什么？——为了爱情的重量

因为爱情的重量，高于房子！

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