3点说明城市棚户区改造的厂房，拆迁时如何争取补偿关于建立在城市棚户区的工厂厂房拆迁

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关于建立在城市棚户区的工厂厂房拆迁的问题，陆迦楠律师在近些年办理的案件中遇到很多，但总结起来主要有以下三点。

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一、利益最大化为原则

无论是大企业还是小企业，拆迁过程中追求最大限度的补偿并不为过，但选择现金补偿实施实现土地置换，是不同企业考虑的不同之处。

二、争取拆迁评估权

按照拆迁相关法律规定，只可以在政府部门指定的5家有资质的评估公司中选择，故其评估成本都在可控范围内，小企业在无法协商评估公司时，应注意关注评估方法、房屋基准价格(大多不能准确反映市场房屋价格变化)、房屋定性问题等;大企业则可凭借自身资源优势，争取拆迁评估权。

三、谨慎对待拆迁细节

1、重视拆迁框架协议、拆迁公告

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、拆迁补偿方案、谈判记录等一切与争取补偿款密切相关的材料(书面、音频录像等)。此外，无论大小企业，尽早完善搬迁损失报告尤为重要。

2、一直做好最坏打算

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未签订正式拆迁补偿协议前，任何阶段都可能发生变故，企业需针对各种情况做好最坏打算，提前主动做好预案。

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3、不要遗漏任何补偿

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并非法律没有规定的内容，被拆迁企业就毫无协商权。除了被征收放房屋的市场估价、设备搬迁和安装费、无法恢复使用的设备重置费、停产停业损失补偿等法律明确规定的补偿外，一切因搬迁而产生的合理损失都可以主张补偿。比如过渡期间重新租赁场地的租金、无形资产的减损等。

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4、钉子户不代表好结果

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不可否认，的确有部分拆迁户可以获得高额补偿，但企业不同于个人，过于坚持拒绝搬迁，意味着机会损失。一旦企业盲目宣布拒绝搬迁，将丧失诸多争取协商谈判的先机，丢失不少本可争取的拆迁实惠。此外，企业如想做大做强，注定受制于各方面因素，宁死不搬必然影响企业未来发展。

当然，棚户区厂房搬迁补偿问题在实际发生时由于所处地域、城市发展情况以及时间的不同，评估细节也不同，直接影响最终的补偿额的高与低。