当农村宅基地房屋被征用时，“小产权房”有拆迁补偿吗？所谓“小产权房”是指在农民集体土地

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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这是在城市房价一路飙升的背景下出现的，最大的特点就是便宜，只有正常商品房三分之一的价格。

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小产权房，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土、房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，买卖时只有购房协议。虽然这样，但是由于价格便宜，明知买小产权房有很多风险，最终买这种房的人还是特别多。所以有人问，如果这种小产权房碰到要拆迁，能得到补偿吗？

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。毕竟因为有购房协议，可以证明你对房屋的合法使用，但具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以签署的拆迁安置协议为准。对于小产权房在拆迁中能否获得拆迁安置补偿，一般分为两种不同情况。

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第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑的。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2条规定:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

总之，在现实中，小产权房虽然没有房产证，但是有买卖合同书，可以作为私有财产用来居住，出租或转卖。虽然国家始终不支持，但是又一直没有解决办法。所以拆迁也会给予补偿金，只是比有房产证的房子补偿少而已！

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