买房送面积到底靠谱吗你以为自己真的“占便宜”了？ “一房变两房、两房变三房”

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“一房变两房、两房变三房”，“送飘窗、送露台、送花园”...这样的广告语随处可见。在这个房价一直上涨的时代，寸土寸金的城市，开发商赠送面积，让很多的购房者心痒，一不小心头脑发热就交了定金签合同，但天上是不会白白掉馅饼，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”呢？

其实，有些开发商所谓的“赠送面积”，是擅自改变规划违建的，等到开发的项目通过后，对原先的设计进行二次改造。这样下来，会降低楼体的安全系数及使用寿命。这种擅自修改设计的开发商，是没有办法办理大产权的，看似吸引人，但购买者一定要要搞清楚赠送的面积是从哪里来的？

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1.偷面积

所谓的“偷面积”，就是钻了“建筑面积计算方法”的空，进而来减少整个套内的面积，这样下来，开发商就可以减少上缴税费，把多余的面积赠送给开发商。

2.违规建筑的面积

擅自改变违规建筑，对原先的设计进行二次改造。这样做做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，这种面积住起来既不安全也不安心，大家要注意识别。

3.侵犯共有面积

开发商赠送的面积，实际为所有业主共有面积，如顶层露台、地下室空间、入户花园等。这样不仅侵犯了小区的公共绿地，还侵犯了其他业主的权益。

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赠送的面积都存在哪些风险呢？

一旦“增送的面积”，发生重大的安全事故，即使写进合同的附加条款，也不具有法律效应。后续的一切责任都要自己承担；如果将来遇到投资、抵押、转让、继承等情况，法律不承认这部分面积，只会承认产权证上登记的内容；还有些赠送面积属于公共面积，属于小区业主共有财产，无权赠送，这种赠送的行为本身就是不合法的。

假如你已经买到了赠送面积的房屋，验房的时候，也要搞清楚3件事。

1.要定金的时候，一定要签合同。把赠送的面积加到合同当中去。

2.要搞清楚，赠送的面积是从哪来的，不要上当受骗了。

3.在收房过户的时候，确认赠送的面积是可以办理房产证的，和其他的业主房产享受同等的待遇。

信息来源：长治房产超市网

网址：changzhi.fccs.com

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