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上周末做了一个重大决定，和万科翡翠书院签约十年，租金三百万。

首先并不像新闻上所说“90平、十年、180万”这样的天价租房，在首期放出的一百套房子中，我只看到了180平（跃层）300万、220平（上叠）360万和300平（下沉）不知道多少万的三种房型。

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为什么缩水宣传？万科显然想把这个盘低调处理，因为投入实在太高。

2016年万科以109亿的天价竞得这块地皮，却只能租不能出售。加上后续建筑、装修等成本，这个盘的总投入据估算将达到170亿。

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如此高的成本，对于万科来讲也是不堪重负的，因此他们才想此"妙招”，将70年产权分7次出租，以收回成本。但即便定出十年360万（取中间值）这样的“天价”租金，万科乐观估计也要至少40年才能收回成本。

这场游戏中，卖地者才是最大贏家。

讲完“是不是”，再来讲“为什么”。

这个盘从一开始我就在关注，在发布于4月19日的朋友圈中已经说得很明白，请看：

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当然一个月前的新闻信息并不确切，实际上租房成本还要更高一些，比如物业供暖自理、车位费未定（车位配比居然才1:1.2）并且不含基本家具，还要缴纳十个月房租等值的“入住保证金”。

意外之喜也有，新房全精装交付，私人电梯入户，配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居。衣柜里有个衣物除味机还是加湿熨烫机什么的我很感兴趣，说明国内住宅已经真正细分化，高溢价带来更高标准的服务。（话说这可能是我买过最贵的奢侈品了）

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叠墅住宅，拿周边几万一平的两限房、自建房来比房价根本没有意义，翡翠书院对标的是周边如园、XF山壹号院这样的高端楼盘。

来，感受一下它们的房价：

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再来感受一下类似大小的房租：

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现在重新回答这个问题：翡翠书院，真的贵吗？

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