如果武汉房价横着走，购房者还会往楼市里冲吗? 房价、政策

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房价、政策，凡是跟与房地产有关的信息，它的动向无时无刻不牵动着购房者的心，因此，与之相关的许多矛盾也一时解不开。

从近段时间来看，国家住建部高调约谈12个城市这一动作来看，举止可以说是非常明确了，中央不允许任何理由让房价暴涨，这一点毫无异议。但地方政府扭捏的姿态，似乎也并不想一棍打死，各自都有着自己的小心思。

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不管是海南、丹东，还是处于新一线城市的武汉，各类投资客们依然四处物色买房机会，尤其是那些一二手房倒挂的房子。

其实，狂欢的同时，不难看出买房投资已经危若累卵，这一点从以下这几点信息可以看出点端疑来。

比如，今明两年或是各类房企迎来还贷高峰期。据不完全统计，目前已有69家上市房企负债超过8000亿元。也就是说，在当前市场背景下，房企要么抓紧时间融资，要么就加快速度卖房。而随着房企融资渠道的不断收紧，那么剩下的，就只有买房这条路行得通。

另外，整个货币环境也需谨慎。根据央行数据，居民存款大降1.32万亿创纪录，M2增速8.3%，但增速仍在低位徘徊，较3月还在持续下滑。这说明，货币阀门的总闸是越关越小。

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正如人类史=经济通胀史，房价不怕通胀，就怕通缩。

仅凭这些信息，我们完全有理由相信:面对这一轮行情和死结，可能会出现“以不变应万变”的局面，那就是横盘。

用脚趾头就可以想到，那必须降低市场流动性。

因此，越来越多的城市使出“限售”辣招来调控房价，把不动产变成真正的冻产，这样一来，控制了市场流动性，让投资客无法抛售跑路。用调控强压住房价时，刚需依然会想着上车，改善考虑优化居住品质.....

这里会有两个疑问:一，这样围堵下去，问题并没有解决啊?二，作为一名刚需，我要不要观望?

就当前的市场环境，有问题就一定要解决吗?哪天真的等到下一次货币洪水期，这一切都不是什么问题了。既然都说了自己是刚需，你不买房，还想干什么?就算房价真的横着走，你还会坚定现在的买房心情，直接往楼市里冲吗?这个问题显然不能快速的得到答案。

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同样的，笔者在武汉的购房群里，经常有一些购房者，依然还在问一些老生常谈的问题:现在真的适合买房吗?等还是不等?

对于真正的刚需而言，笔者的建议一直都是在武汉买房宜早不宜晚，特别是新房。从武汉最近出的几个楼盘看，性价比超高，可以说是买到就是赚到。但对比发现，高性价比楼盘备案价还是和地价有关的。

例如常青花园恒大御景，由于该项目为学区房，且社区配套很齐全，因此常青花园的二手房价也卖出了高价位，但它的备案价还是很低。在限价的背景下，恒大御景近期开盘的毛坯备案均价约13300元/㎡，另带2500元/㎡精装修，与前期入市的均价基本持平。

位于经济开发区太子湖路武汉体育中心旁的万科翡翠玖玺，该项目开盘至今的均价基本没变过，两年前均价19000元/平，现在在售的少量房源整体均价还是维持在20000元/㎡，其中含2500元/㎡装修。而即将加推四期8015#建面约109-133㎡带装修新品，预计还是这个均价。

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东湖金茂府

位于杨春湖高铁商务区的东湖金茂府，当年拿地价14000多，上周开盘均价24397元/㎡，其中包含3500元/平米装修费用。再来看一下东湖金茂府周边的二手房，普遍均价在一万五每平左右，和东湖金茂府的地价差不多，因此并没有形成一二手房倒挂的局面，反而是新房价格高于二手房价格。

但不得不承认，从楼盘本身来说，东湖金茂府无论是从楼盘品质还是户型设计上都十分用心，精装修标准也很不错，产品方面几乎没有明显的缺点，品质比较过硬。

如今，在产品为王的白银时代，楼盘品质无疑已经成了房企抢占市场的不二法门，东湖金茂府是金茂“府”系列定位与品质最高的产品，相信在武汉，也会带来不一样的惊喜。

看了这几个超性价比的项目，再来看看南湖。该区域的房价水平一直以来都比较稳，两年前南湖新房的备案价2w4左右，现在该区域备案价依然在2w4徘徊，不出意外两年后应该还是这个价。

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所以，这一二年，当以前低价拿地的楼盘开完后，剩下的就是近2年拿地的楼盘，价格将会如何，相信大家心里明白。至于说何时是买房时机，对于真正想买房的人来说，遇到合适的房子就出手才是最佳的时机。

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