忻州两家售楼部被贴封条，这样的房您敢买吗？近日

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近日，位于忻州市花园街与新建路西北角的泛华悦府售楼部及位于梨花街的泛华城市广场营销中心就因为没有《房屋预售许可证》而进行违规售房，被忻州市房地产市场监察大队贴上了封条。

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泛华悦府售楼部

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泛华城市广场营销中心

大家都知道没有《房屋预售许可证》的房子是不能买的，但是因为开发商着急回款，就会采用一些吸引购房者的手段，最常见的就是给更多的优惠或者定价便宜一些！所以也有很多购房者比较心动，甚至愿意冒险去买。

往往销售人员会以“你看我们的其他四证都已经齐全了，说明我们的项目从土地到建设规划和施工都是合法的，你就放心购买吧！我们的《房屋预售许可证》现在正在办理中，下个月就下来了！”等等的推销说辞来诱导购房者，作为着急购房的你，是不是感觉他们说的也挺有道理呢？

那么购买没有《房屋预售许可证》的房屋又有什么风险呢？

1、签订的【商品房买卖合同】没有法律效应；

根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是不合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而合同也不具备法律效应；

2、开发商“偷梁换柱”

购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象；

3、开发商“一房多卖”

《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖！

4、无法办理按揭手续

在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。

5、无法办理房屋产权

如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。

6、工程烂尾

某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，最终导致就断交了房，也无法办理房产证。

7、无法取得土地使用权证书

即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。

8、房子可能随时被拆除

如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得《商品房预售许可证》的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，如果工程建设手续无法补办，该房则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

那么作为开发商，在没有《商品房预售许可证》的情况下，违规卖房又需要承担什么法律风险呢？

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条　违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

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（来源：市场信息资讯）