万科等136家上市房企67家负债超百亿着手去杠杆，看看炒房者的结经济风向标5月25日文（李健）一季度13

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经济风向标5月25日文（李健）一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，近一半企业资产负债率超过70%。128家房企利息支出直逼800亿元，平均每家支付逾6亿元。超百亿的高负债迫使大型房企不得不赶紧去杠杆，在国家“房住不炒”的持续调控下，面对如此形势，一大批炒房者将可能被套牢，现在入房市更等于找死。

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万科、绿地控股、保利地产等企业负债均超过3000亿元。市场机构统计显示，2017年全年，136家上市房企平均负债率达到79.1%，为2005年以来的最高位，负债超过百亿元的有67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比27%，其中，万科、绿地控股、保利地产等企业负债均超过3000亿元。一季度这136家房企中有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，近一半企业资产负债率超过70%，房地产行业资产负债率仅次于银行和非银金融。

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恒大、五矿、融信等大型房企主动去杠杆。随着调控的影响逐渐显现，信贷政策收紧，企业资金成本上涨，房地产企业的利润率将有所降低，部分企业资金链开始吃紧，主动去杠杆成为房企控风险的重要策略。恒大提出到2018年末资产负债率从71.1%下降到60%左右，2019年末下降到55%左右；五矿地产与融信也表明，未来企业将进一步降低净负债率。

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房企在加速去杠杆，现在炒房是引火烧身。从近期住建部约谈12家房价上涨过快的城市等行动来看，国家对楼市的宏观调控丝毫没有放松，去杠杆稳房价是大政方针，大势所趋。相关人士指出， “房企高价拿地促使房价上涨的观点”有失偏颇，房价走势不是一两个因素决定的，最关键的还是要看清形势，把握大势，这个“势”就是国家对楼市的方针和导向，应顺势而为，而不要“就市论市”，听信误导产生误判而被“杠杆”当头一棍。