“限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多
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优先满足本市户籍无房户
5年内不得转让
这类房源被称作为“三限房” “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
因为限价，被很多刚需购房者称作是福利房 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
“三限房”真的可以成为限价房吗？
位于南昌市高新区的蓝光林肯公园8号
其置业经理给出了另外一个答案：
考虑以政府限价买房是不可能的
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就算不以装修价格卖
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也可以“价外收款”
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要不然开发商赔本卖房？
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购房者质疑：政府限价房为何卖出了高价
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近期，家住青山湖区昌东镇的刘先生想要购买一套商品房，得知离家不远的蓝光林肯公园8号是“三限房”时，他满怀欣喜地前去看房，结果令其非常讶异。
“二期房价都涨到了均价13500元/㎡，这还是政府推出的‘三限房’吗？”刘先生了解到，该楼盘一期2017那年的最低售价甚至只要7000元/㎡，到了二期改为精装修房，价格水涨船高 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价--- “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
“这是在变相突破政策限价！”刘先生质疑到，楼盘是在借精装修推高房价，购房者的成本实际上更高，这与“三限房”的政策利好相悖。
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采访人员查询到，蓝光林肯公园8号的这块地编号DAFJ2017023，2017年9月由四川蓝光和骏实业有限公司拍的。
资料显示，该宗地采取 " 限房价、竞地价 " 方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为 9000 元 /㎡ “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
置业经理：以政府限价买房不可能
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5月23日上午，采访人员带着疑问探访了蓝光林肯公园8号。该楼盘一期毛坯房已经交付；加推二期8号、9号楼为精装修小洋房，均价13500元/㎡左右。
现场，张姓置业经理带采访人员参观了二期楼盘的样板房。按照该楼盘的交付标准，精装修的房子包括了水电、吊顶、墙面、地面、门，以及厨房、卫浴的装修等。样板房墙壁上有一行小字提醒购房者：室内装修、家具、陈设等除注明外均不属于交付范围。
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从楼盘公示栏中提供的商品房买卖合同范本（三限房）有关计价方式与收款的条款中可以看到，一套总价118.3万元的商品房，其中毛胚房价格为90.4万元，单价为10988元/㎡；而装修价格为27.8万元。不难算出，这是一套面积为82平米的商品房，装修的单价达到了3400元/㎡。 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
“如果是洋房的话，装修价格会更高，可能要到50-60万。”张姓置业经理称，精装修是响应政策，也是品质楼盘的标配。
当采访人员质疑装修价格推高了房价时，该置业经理显得不以为然。他表示，该楼盘如果不装修的话至少也能卖1.2万/平。那岂不是突破了政府“三限房”的限制？“就算不是装修价格卖，那也可以‘价外收款’。”他继续举例称，“比如说卖个车位50万，你要买房一定要买个车位，那你买不买？” “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
“你想考虑用9000元买这里的房子是不可能的！”
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“在别的地方的“三限房”也不行，开发商卖房赔本卖给你？这是个很简单的道理。” “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
权威说法：装修住宅须公示装修相关信息 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
南昌市房管局市场开发处处长黄祥斌在接受采访时表示，开发企业对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度。不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。如若有装修费用，那将和毛坯房价格分开审批。 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
2018年1月，南昌房管局、城建委、物价局、市监局联合发布了《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》，其中明确新建全装修住宅销售时，开发企业在销售场所醒目位置，公示装修评估价格、与装修单位签订的装饰装修建设承包合同等相关信息。
不过，在蓝光林肯公园8号销售中心，采访人员并未发现以上提及的装修相关信息公示，而置业经理对此也没有解释。 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
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业内人士核算：南昌商品房装修价格几何？
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“三限房”的装修价格有何标准？对此，南昌市房管局、南昌市建委均表示，因为每个楼盘项目的品质不一样，目前只对最低装修标准出台文件。楼盘针对装修价格应由第三方评估机构给出均价，并进行公示。
那么，目前南昌商品房装修的均价达多少呢？南昌一家装修公司的资深人士向采访人员透露，开发商与装修公司的合作从产品方面来看，只会选择性价比高的。而按照蓝光林肯公园8号样板房的装修标准，并不包括家电家具，用的也是一般的品牌，只能算作是简装。
“按这个标准，100㎡的房子花20万可以直接入住。”该资深人士称，一般装修的套餐打包价在1300元/㎡。显然，蓝光林肯公园8号装修房的单价远超过了这个数。 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
5月25日下午，采访人员就此采访负责该项目的南昌蓝光和骏置业有限公司。不过，该公司营销部一名侯工作人员表示，领导不在，不清楚具体情况。并称会将采访人员反映的情况汇报给领导后给予回复。截止发稿前，采访人员并未收到相关回复。 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
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南昌“三限房”管理细则明确： “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
限价房不允许涨价！ “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
然而，换个套路 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
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“变相涨价”让购房者措手不及 “限价令”管不住南昌蓝光林肯公园？！开发商被指变相涨价套路多。开发商|林肯公园|套路|蓝光|南昌|变相涨价---
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难道真如该楼盘置业经理所言：
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在政府限价内是买不到房的？
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