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在普通商品住宅价格高昂的今天，小产权房相对“平民”的价格对购房者来说更有吸引力，尽管很多购房者都知道购买小产权房有风险，但还是因为各种原因选择了小产权房。

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那么，小产权房是什么？购买小产权房能否过户？能不能去银行按揭？又存在哪些风险......关于小产权房，你知道多少？

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房是地方政府认可，国家不认可的，而从产权来说只有使用权，没有所有权。

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小产权房交易可能存在哪些风险？

1、小产权房买卖合同的很有可能被认定为无效合同。若合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2、小产权房没有产权，所以不具有转让资格。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

3、如果遇到政策或者变动需要拆除房屋的话，购房者将无法获得任何赔偿，或者购买时的本金。购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

在实现生活中，为了解决小产权房买卖合同的效力问题，通常的做法是转让小产权房的使用权，或者以以租代售的方式来转让房屋。

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很多人都以为小产权房是不能过户的，其实是可以的，但是有限制条件，因为国家实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。也就是说，如果购房者不是本村集体成员，就无法过户。

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首先，小产权房是国家不认可的，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。是不能办理贷款业务的。

同时，从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。除非是抵押贷款贷款，也就是拿现有手头的大产权房子已抵押贷款的方式向银行贷款用来买这个房子。但是抵押贷款的利息特别高。

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所以，笔者不建议购房者选择小产权房，如果不考虑房产投资、再转让，仅仅自住的情况下，可以考虑购买，不过买的时候，要降低风险，最好找一个律师起草一份双方买卖合同，避免以后出现纠纷。