火爆！合肥1122亩土地马上拍卖！20家房企血拼！蜀西湖、董铺湖、火爆！合肥1122亩土地马上拍卖！20家房

导读

5月合肥土拍收官战来袭！11宗优质地块马上拍卖，总面积超1100亩！蜀山、高新、肥东、庐江、巢湖全面爆发，超20家房企火拼，土地争夺战一触即发，楼市格局即将洗牌，一起来看。

备注：今天文末有土拍地价竞猜活动，价值3280元的云南“六天五晚双人体验之旅”等着你，欢迎参与。

合肥重磅土拍来袭

11宗超1100亩优质地马上拍卖

根据合肥土地网发布的公告，

5月30日（星期三）下午2点30分，合肥暂定出让11宗地块，总出让面积1122.1909亩，参考总价437147.523万元

（合约43.71亿元）。

从地块位置分布来看：

蜀山区4宗、高新区1宗、肥东县1宗、庐江县1宗、巢湖市4宗。

具体地块编号为：

蜀山区W1801号居住地、蜀山区W1802号居住地、蜀山区W1803号居住地、蜀山区W1804号居住地、高新区KP1-3号居住地、肥东FD18-8号居住地、庐江县2017-16#号居住地、巢湖ACK2018-11号居住地、巢湖市2016-23号商住用地、巢湖市2017-28号居住用地、巢湖市2017-63号居住（人才公寓）用地。

毫无疑问，这些居住类地块将是本次土拍的重头戏，

尤其是蜀山、高新、肥东、庐江地块，关注度极高

，抢地大战已经不可避免。

土拍7大爆点抢先看

蜀山、高新、肥东、庐江要火

合肥5月土拍收官战释放了哪些楼市信号？哪些开发商有意拿地？哪些区域、板块即将迎来重点开发？一起来看。

20家开发商火拼，抢地大战一触即发。

据知情人士透露，这次土拍有20家开发商有意参拍，名单也随之曝光。分别为：

正荣、金地商置、旭辉、雅居乐、中海、金茂、皖投、中海、禹洲、保利、丽丰、华宇、祥源、中梁、绿都、中南、碧桂园、金科、新城、斌锋。

具体参拍地块意向如下：

蜀山W1801地块：

正荣、金地商置、旭辉+雅居乐、中海

蜀山W1802地块：

中国金茂、皖投、正荣、金地商置、旭辉+雅居乐、中海

蜀山W1803地块：

中海、中国金茂、禹洲、正荣、金地商置、旭辉+雅居乐

蜀山W1804地块：

正荣、金地商置、旭辉+雅居乐、中海、保利、丽丰

高新KP

1-3
地块：

金地、华宇、中海、祥源、中梁、绿都、保利、中南、碧桂园、皖投

肥东FD18-8地块：

金科、新城、金地、中梁、斌锋、碧桂园、中海

备注：以上名单仅供参考，具体以拍卖现场举牌参拍为准。

蜀山炸出333亩黄金地，董铺湖南板块沸腾。

作为老城区，蜀山区的土地供量一直非常有限。这一次却是大手笔，

一口气推出了4宗居住地块，总面积达333.8412亩

，暂定5月30日下午拍卖。

值得一提的是，

蜀山区W1801、蜀山区W1802、蜀山区W1803、蜀山区W1804号地块位置相邻，4宗地都在邓店路沿线，而且容积率都非常低。2宗地最大容积率1.1,2宗地最大容积率1.5，未来产品无疑要走低密度住宅路线

，这意味着董铺湖南板块有望再添别墅区。

高新再推百亩居住地，蜀西湖板块价值再提升。

高新区也推出了1宗居住用地，总面积达117.3076亩。

高新区KP1-3号地块位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东。

据悉，该宗地也被纳入2018年合肥优质地块招商手册中。

从位置来看，

该地块临近蜀西湖，生态环境优越。

周边还有大量空地等待出让，是高新区名副其实的潜力板块，未来楼市前景可期。

庐江县180亩黄金地周边大牌房企云集。

庐江县2017-16#号地块位于庐城镇官塘路以东、移湖西路以南，地块周边交通路网发达，

临近美的城、美的天湖湾、碧桂园观澜壹号等中高端小区

，可以说是大牌房企云集。

肥东优质地二度上市，商业面积已剔除。

肥东也推出了1宗地块，为肥东FD18-8号居住地（137.1121亩），

这宗地原定4月上市，后无人报名取消供应，如今属于二度上市，地块性质也由原来的商住用地变成纯居住用地。

随着地块的上市，一大波新房即将涌入肥东

。

多宗地块要求配建租赁住房，租房即将崛起。

值得关注的是，5月份合肥推出了1宗租赁住房用地，地块位于经开区紫云路以北、蓬莱路以东，占地面积48.25亩。除此之外，蜀山区W1801、W1802、W1803、W1804号地块、高新区KP1-3号

竞得人都须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。

供量井喷，1.3万套新房即将砸向楼市。

剔除租赁住房用地以及商业、加油加气站用地，此次土拍供应的居住用地面积在1000亩左右，

以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，预计将为楼市新增约1.3万套新房。

直击各区优质地块

董铺湖、蜀西湖、肥东等板块大开发

这些等待拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？继续往下看。

一、蜀山4宗连体地抢先看，董铺湖南板块要添别墅区。

蜀山区W1801号地块

位于蜀山区邓店路以南，千丈路以东，东至：规划支路，南至：宝月路，西至：千丈路，北至：邓店路。

占地面积80.9177亩，规划用途居住

，出让年限70年，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

蜀山区W1802号地块

位于蜀山区邓店路以南，山茶路以西，东至：山茶路，南至：宝月路，西至：规划支路，北至：邓店路。

占地面积94.3982亩，规划用途居住

，出让年限70年，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价500万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

蜀山区W1803号地块

位于蜀山区邓店路以南，山茶路以东，东至：规划支路，南至：宝月路，西至：山茶路，北至：邓店路。

占地面积66.4615亩，规划用途居住

，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价560万元/亩，竞买保证金2亿元。

蜀山区W1804号地块

位于蜀山区邓店路以南，渡仙桥路以西，东至：渡仙桥路，南至：宝月路，西至：规划支路，北至：邓店路。

占地面积92.0638亩，规划用途居住

，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价560万元/亩，竞买保证金3亿元。

备注：宝月路(原王高路)、千丈路(原沁源路)、渡仙桥路(原仙霞路)

从地块四至范围来看，

蜀山区这次推出的4宗地位置相邻

，都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西。早在去年10月份，

这4宗地就已经上市，但是在拍卖之前却取消供应

，如今也属于二度上市了。

从整体区位来看，

这4宗地全部位于董铺湖以南

，同板块的项目有

禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山。

从这4宗地的具体信息来看，有2宗地容积率仅1.1,另外2宗地容积率为1.5，名副其实的低密度住宅用地，

未来注定是要打造成别墅或洋房产品。

值得一提的是，

这个区域因为临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等，也具备了打造高端住宅的土壤

，自然环境优越，山水景观资源丰富。

现场实探发现：距离蜀山区4块地最近的在售楼盘

仅有南边的禹洲平湖秋月项目

，在建的临湖家园安置房也在该地块南边。

目前振兴路部分已经建成可以通车，据振兴路上路牌显示，渡仙桥路与振兴路相距330米，振兴路尽头为邓店路规划部分。

地块周边的交通配套目前已经在按照规划建设。

未来周边邓店路、宝月路、千丈路修建完成后，将能够与主城对接

，无进出障碍。

另外，目前

地块附近几乎都是树林和鱼塘

，生活配套基本要向南走，需要到南边的蜀山区经济技术开发区工业园，但是距离并不远。

二、高新蜀西湖117亩宝地亮相，入住富人区的机会来了。

高新区KP1-3号地块

位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东，东至：规划支路，南至：规划支路，西至：方兴大道绿线，北至：高压走廊绿线。

占地面积117.3076亩，规划用途居住

，出让年限70年，容积率：1.0≤R≤2.0；绿地率≥40%；建筑密度≤20%，参考地价600万元/亩，竞买保证金4亿元。

从区位来看，该宗地东边有蜀西湖，还可远眺大蜀山，生态环境优越。目前地块周边有

祥源金港湾、文一名门学府里、西子曼城、望江台

等项目，新房高层售价1.32-1.53万元/㎡。

现场实探发现：

高新KP1-3地块东北边就是永和家园和蓝光雍锦半岛

，东北是祥源金港湾和砂之船奥特莱斯、在建银泰城。

地块

正对面就是合肥七中和文一名门学府里

。医疗配套也是蜀西湖以东的安医附院高新分院等。不过，

该地块邻近高压走廊。

随着供地开发，这一区域新房房源将得到“补仓”，对于想要入住高新的买房人来说，无疑是个好消息。更值得一提的是，

高新区方兴大道沿线等待上市的地块较多，未来势必将成为合肥又一个楼市热门区。

三、肥东“巨无霸”地块二度上市，包公大道要火。

肥东县FD18-8号地块

位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北侧，东至：桥头集路，南至：空地，西至：桂王璐，北至：浍水路。

占地面积137.1121亩，规划用途居住

，出让年限：居住70，容积率≤2.2，建筑密度≤16%，建筑密度≥40%，参考地价450万元/亩，竞买保证金4亿元。

剔除商业面积，肥东“巨无霸”地块二度上市。

该地块原定4月份拍卖，后因无人报名而取消供应。

值得一提的是，在5月份拍卖中，该地块已经剔除了之前的商业面积，现为纯居住地块出让。

地块周边教育资源丰富、成熟住宅小区较多。

现场实探发现，地块东边的桥头集路到此断头，向北的道路并没有打通。不过

地块南边就是包公大道，周边车流量较大。

从地块出发沿包公大道一直往东走，通过梁园路上省道101可以到达合肥绕城高速G3路口。总的来说，该地块的交通优势还是较为明显的。

地块

东边紧邻肥东三中新校区，周边有肥东汇景新城幼儿园、凯旋博乐幼儿园、肥东县实验小学小学、城关小学、肥东县第三中学和为民中学、肥东二中等学校

，可以满足从幼儿园至高中的教育需求，教育资源较为充足。

另外，肥东FD18-8号地块周边的小区众多，有

中凯聚龙湾、文一凯旋公馆、斌锋中心城、斌锋御云府、盛嘉欧园、丽水云天

等，二手房均价维持在1-1.2万/㎡之间，

不过，地块附近在售新盘较少。

四、庐江180亩居住地上市，周边大牌房企云集。

庐江县2017-16#号地块

位于庐城镇官塘路以东、移湖西路以南，东至：合铜路，南至：中塘路，西至：官塘路，北至：移湖西路。

占地面积120187㎡（180.28亩），规划用途居住用地

，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价230万元/亩，竞买保证金25000万元。

该宗地周边交通路网发达，周边还有新开发的

美的城、美的天湖湾、碧桂园观澜壹号

等中高端小区，未来居住氛围较为浓郁。

地块北边有

庐江六中、八中

，东南方向还有

城南小学

，教育资源十分丰富。

地块南望移湖水库，生态环境优越。

地块周边还有鸿福大酒店、安德利酒店、庐江体育城等基础设施配套。

备注：原定5月30日出让的巢湖经开区ACK2018-12、ACK2018-13地块、肥西[2018]8号、肥西[2018]9号、肥西[2018]10号、肥西[2018]11号、肥西[2018]12号、新站高新区XZQDT229号地块、高新区KQ4-2号地块、合经区2018-01号地块、瑶海区E1802号地块全部延期至6月15日出让。

土拍大战即将打响，谁能成功拿地，我们拭目以待。对于买房人来说，可以密切关注供地信息，从而提前抢占楼市潜力股。

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