一边是摇号买房，一边是卖不出去的二手房，西安房价已到拐点? 新房市场火爆

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新房市场火爆，二手房市场依然火爆

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从今年年初开始，持续火爆的西安楼市，让不少买房者开启了“抢房模式”，热门区域一房难求，买房全靠运气成了部分买房客真实的处境。“五一”期间(4月29日)，西安金地曲江艺境、融创南长街壹号、碧桂园分凤凰城·天颂、保利心语花园、招商依云曲江等5个楼盘摇号选房，共推出房源仅1476套，然而期间参与摇号的客户超过1万余人，近9成“陪跑”。

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和新上市商品房火爆的场面不相同的是，目前西安市二手房市场则冷清很多，并且在近期，西安市曲江、高兴等热门区域还出现了二手房和一手房价格倒挂的现象。

目前西安房价上涨势头得到遏制

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17年年初，西安房价五年来都没怎么涨，17年春天开始，随着国家去库存的政策的影响，落户政策放开，西安的房价开始猛涨，17年西安从急于去库存到闹房荒，房价经历了春季的暴涨，到出台628限购限售政策，代管西咸新区，招商引资。18年开始，从1月份到4月份，虽然市场交易活跃，但和去年同期相比，销量有所下降。随着限购政策的到来，西安房价迅猛上涨的势头得到了遏制，但是控制了交易量，房价下降的可能型也很小。就目前情况来看，西安的房子已经不适合作为投资。

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西安发展潜力巨大

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按照正常规律来看，房价停止上涨的趋势已经形成。然而，政策对房价的影响可以说是决定性的。从2017年开始，近来愈演愈烈的一大猛药，就是--强二线城市的抢人大战。

以成都、郑州、武汉、杭州、西安这五个省会城市为例，2010-2016年，成都和郑州的人口(小学生数)增长超过30%;武汉和杭州的人口(小学生数)增长超过20%;西安虽然只有16%，但在省内也是遥遥领先。过去西安人口增长相对缓慢，与落户政策严苛有关，自2017年3月落户新政以来，三个月就新落户6.4万人，同比增长346%。以引进人才的名义抢人，占据高校资源优势的西安恐成大赢家。

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就目前情况来看，城市的发展，最关键的是人才，人口会随着人才的流动而流动。从而带动房产的买卖，长期来看，由于西安政策和教育资源的优势，房价仍然有持续上涨的可能。西安，成都等城市有着巨大的发展潜力，年轻人也可以选择这些城市定居，生活在一个城市买房不是一个必然的选择，我们也可以选择租房。

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