百强上市房企已发布，而他们却还在排队中 IPO排队他们

前几日，2018中国房地产上市公司测评研究报告发布，百强房企们齐聚深圳等待着自己的名次发布。

据悉，此次被中房协纳入研究的上市房企共计207家，其中沪深上市房企124家，在港上市房企81家，此外在纽交所上市的河南鑫苑置业和在新加坡上市的仁恒置业也被纳入了研究之中。

在这份业内颇具影响力的研究报告中，

港股龙头中国恒大首次逆袭A股龙头万科，领衔2018年的中国房地产上市公司综合实力榜。

此次逆袭，在小田看来，或许代表着港股对A股的一次逆袭。

在去年国内A股市场走势中，受不断加码的房地产调控政策影响，房地产板块明显弱于大盘走势。相反，在香港上市的内房股则得到了持续的估值修复，领涨港股的内房股全年涨幅高达109.3%，堪称惊人。

在去年全年涨幅最大的房企中，中国恒大、融创中国、天誉置业、碧桂园、雅居乐集团、龙光地产、众安房产、佳兆业集团、中国奥园等9家内房股包揽前9，而124家A股房企中仅有新城控股以154.91%的涨幅进入涨幅榜的前10。

面对A股弱港股强的市场走势，最为伤心的恐怕就是万达商业的王健林。

此前，万达商业因港股估值低而毅然决然的选择港股退市回A，不过

万达商业

的回A之路颇为坎坷，至今还在证监会的IPO排队名单中。据最新的证监会消息，万达在A股IPO的最新排位又后退了。

没错，排队两年半，却让国内的“独角兽”插队了。

这委屈，

打碎了牙也得往肚里咽。

没办法，国内的A股不欢迎房企已是众所周知的事情了，

富力地产

的李思廉和张力最能体会。

据统计，在124家A股上市房企中，仅有36家房企是在2000年以后上市的。在调控政策出台的2010年之后，更是出现了房企的“上市荒”。新城控股和招商局蛇口成为在这期间少有的lucky房企，不过他俩走的路数也不是IPO，而是“B转A”。

最后，我们还要向

首创置业

致敬。这家2003年在港交所上市的内房股，刚上市就后悔了，次年便出现在A股IPO的队伍中。在过去14年的时间里，回A计划先后谋划了8次，至今未能如愿，依然淹没在A股IPO的队伍中。

好在IPO排队的前面，还有

金辉集团

相依偎，大概这就是房企间最长情的陪伴吧。

A股IPO有多惨烈，港股的生意就有多红火。

在A股向房企收紧上市之门的这些年里，活在高周转里的民营房企们耐不住A股IPO的长路慢慢，纷纷选择了赴港上市。由此形成了

港股与A股之间形成了国企与民企两大阵营的对垒打。

在2018年上市房企TOP50中，内房股占据了29家，已经远胜于A股房企，大概这也算是高周转民企的一次完胜。

事实上，港股的队伍依然还在不断扩大中，最新入列的房企是三盛集团、福晟集团、正荣集团。

在此之后，则又是一众高周转的民企正向着香港奔跑。

正在向千亿发起的

美的置业

曾被彭博社报道计划2018年在香港上市，不过很快就被美的置业澄清暂时未有上市消息可对外透露；

“云南王”

俊发地产

请来了上市公司背景的张海民，并计划将总部搬迁至上海，进军香港资本市场已是显而易见的；

正荣地产上市之后，同样以高周转著称的

中梁地产

就成了TOP30房企里唯一没有上市的，不过已经启动了赴港IPO计划的中梁地产最快在今年8月份就可以敲钟了。

此外，以高周转著称的其他几匹黑马如

祥生地产

、

新力地产

等尽管还未公布IPO计划，其相对高昂的融资成本也在逼迫着他们尽快的向港交所靠拢，向港交所递交申请应该也只是个时间问题。

毕竟，在整个房地产行业集中度迅速加剧的今天，留给未上市房企的时间已经不多了！

附录、2018中国房地产上市公司综合实力榜

全文完！

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