按揭的房子可以贷款吗?按揭房买卖有哪些步骤? 在今天高房价的情况下

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在今天高房价的情况下，许多工薪阶层正在使用抵押贷款。所谓的抵押贷款房子是抵押贷款，贷款还没有还清。抵押贷款房屋涉及银行贷款问题，其交易过程比普通产权房屋复杂。有必要签订标准化的合同来防范风险。所以人们就会有很多的疑问。那么小编就来介绍一下按揭的房子可以贷款吗?按揭房买卖有哪些步骤?

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按揭的房子可以贷款吗?

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其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

按揭房买卖有哪些步骤?

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1、买卖双方一起到买方做申请按揭的b银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给b银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

2、卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去a银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

3、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时b银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到b银行去做低压，然后b银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在a银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

以上是小编介绍的按揭的房子可以贷款吗?按揭房买卖有哪些步骤?对于按揭房子贷款的问题，我们已经做了一些了解。在这样的情况下，我们一定要了解买卖房子的流程和手续，可以缩短办理的时间，并且办理的时候，也会很顺利。