买房万人摇号，限购，真相是这个！先给大家讲一个小故事：　有个财主姓

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先给大家讲一个小故事：　

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有个财主姓张，黑心烂肺，一肚子坏水。

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这天，张财主摇把蒲扇，在门口树底下乘凉快，他抬头一看，见本村的赵大叔，牵着头叫驴走了过来。张财主绿豆小眼一骨碌，生了个坏点子，对着赵大叔把蒲扇一扬说："你吃啦？”

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赵大叔本来不想搭理张财主，又一想，人家招呼咱，咱还能不吱声？就点点头说："吃啦。”

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谁知张财主拉长脸蛋子说；"谁招呼你啦？我招呼的是这头叫驴！”

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赵大叔笑笑说："咦--你跟叫驴是亲戚哇！"随即把驴拴在树上，顺手脱下鞋底，对着叫驴劈头盖脸一阵乱打。一边打一边骂："不识抬举的东西！刚进村时，我问你村里有没有熟人？你说一没朋友，二没亲戚。哪想到你的老岳父就在眼前，你为啥还瞒着我呀？”

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最近楼市有点燥：

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杭州某楼盘排队冻结资金

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摇号成为了最近房地产市场最受人关注的词语。当出现这个词的时候，基本就是代表房地产以及进入了非市场化销售阶段，得房率变成了买得到房子的概率了。

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摇号这一政策，除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处

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1：对于开发商，影响了销售周期，回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

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2：对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。

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市场并没有真正的刚需，所有人都在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟着前行，不加入的，晚加入的，比高杠杆买房的人，损失的是上班可能一辈子都赚不到的财富。

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对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。

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出现摇号的原因其实非常简单，就是限价导致的新盘价格倒挂：

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地球人都知道了，因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。

从政策看，全国摇号的城市已经有8个：

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如今，全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳共8个城市实施“摇号”选房.（下面几段摇号比例数据来源网络）

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南京，第一个实施摇号选房的城市。2018年3月底，楼盘万科大都会72套住宅、共计1031组客户参与摇号选房。其创造了7%的最低摇号中签率。

上海，第二个实施摇号选房的城市。2018年4月底，楼盘中粮前滩海景壹号437套住房、共计3127组客户参与摇号。其成为了截止目前上海摇号人数最多的楼盘，也造就了13.98%的最低摇号中签率。

长沙，2017年11月底，楼盘北辰三角洲168套房源、共计2298组客户参与摇号。截至目前，其7.27%的摇号中签率成为最低。

武汉，只对刚需优先房源强制实行公证摇号。2018年3月底，楼盘绿地光谷中心城16套刚需优先房源、共计900组客户参与摇号，摇号中签率低至2%。

杭州，2018年5月7日，楼盘旭辉宝龙·东湖城177套房源、共计2998组客户参与摇号。其成为截止目前杭州摇号人数最多的楼盘，也诞生了6%的最低摇号中签率。

西安，关于公证摇号的细则暂未出台，但从实施摇号的楼盘来看，4月底，楼盘金地南湖艺境269套房源、共计2963组客户参与摇号，中签率约为9.08%；楼盘天地源·万熙天地250套房源、共计2610组客户参与摇号，中签率约为9.58%；楼盘万达one51套房源、共计537组客户参与摇号，中签率约为 9.5%。最近更是出现了部分项目内定的娱乐新闻。

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摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但这后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。

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以后大家身体生病发炎，不用大夫对症开药，直接外科手术割掉生病的器官或者换个刻度低的温度计。

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房价高了，不用增加土地供给，出个文件摇号就好；

道路拥堵，不用收费调节，出个文件单双号限行即可；

教育资源缺乏，不用降低门槛激励民间投资，出个5年本地社保5年本地户籍限制，立马解决。

出现房价上涨、需要摇号的原因其实非常简单：土地财政下的购房财富效应。

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作为房地产调控的住建部等部门，管不了土地财政，管不了资金。所以只能简单的结果管理。

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老百姓看到买房能赚钱，当然就会一窝蜂的排队，如果房价不涨，你求他去买房也不会去。房地产作为投资产品，需求已经被无数倍放大。

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在买房就能赚钱的历史管理影响下，在调控简单的结果管理下，限价是看得见的利润，这种情况下，加入摇号的群体远远超过真实居住需求。所以才出现了房子远远不够的假象。

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叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月底，累计发布房地产调控已经超过135次。在最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是最近调控的新动向。

最近市场出现了部分区域的反弹，是住建部开启约谈与发布进一步做好房地产调控通知的主要原因：

12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。

但房价上涨的城市有一个一样的特点，都在用人才引进政策，变相的放开了限购政策。

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最近全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。

特别是二线城市，最近统计局公布的房价数据中，4月房价环比上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。

从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系

人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。

大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。

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