21世纪最贵的是人才，还是人才背后的房子？近期

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21世纪最贵的是人才，还是人才背后的房子？。背后|房子|一线城市|二线城市|人口---

近期，人口争夺成了各个城市的焦点，天津入市“抢”人，把这场“游戏”推入了高潮，天津来的最迟，抢人却最为“凶猛”， 5月16日天津也宣布“参战”以后，不到24小时，30万人申办落户天津。这不禁使人感慨到，21世纪果然最贵的就是人才。

在这场“抢人”大战的背后，不管人才有多么重要，我们始终绕不开的是关于房价的问题。据统计，近一年多以来，全国有超过50个城市出台了人口吸引政策，根据近期被约谈的12城市统计来看，以西安为例，西安房价1-4月同比涨幅均超过了11%。而且在房价每平也破万的同时也开始了摇号买房，这在以往的西安是不可想象的。这不禁让我们深思，到底真的为了争夺人才还是想变相的为楼市松绑？

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（数据来源于《中国经济周刊》）

人才的标准是什么？

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到底什么是人才？

百科给的定义是：指具有一定的专业知识或专门技能，进行创造性劳动，并对社会作出贡献的人，是人力资源中能力和素质较高的劳动者。

政府有关部门的定义是：取得中等专业学历的人就可以落户（难怪天津抢人的时候，规定40岁以下具有本科学历的就可以落户），这基本上是0门槛了。

人才迁入之后各地其实烦恼并不少，西安2018年前三月迁入人口为30万，而去年整年迁入的人口为27万。这就导致了人来了，房子远远不够，于是选择了摇号买房。有人对此就提出了质疑，认为各地新政给了购房者相应炒房的条件，也是变相的给楼市松绑。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，地方的人才政策不应该和房地产挂钩，对于真正的人才可以直接给予购房券、或者直接建设一些人才公寓进行直接分配，而不是把人才推向市场，这样加剧房地产波动之后，本地人加入购房大军之后，反而会进一步提高城市的准入门槛。

抢人大战最终的趋势是什么？

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有人说中国目前地产过热的情况很像20世纪80年代的日本，虽然从目前情况来看，中国的房产远远没到日本当时那么严重的地步，但是从抢人的逻辑来看，东京可谓给了很好的借鉴意义。

2014年日本在内阁中设立了一个特殊的职位名为“地方创生相”。这个职位在内阁中发言权极大,可以插手干预经济、教育、文化等几乎所有内政事务，同时他还有一个特殊任务就是帮助日本的“二线”城市抢人口。但是尴尬的是目前日本一线城市的人口赶不走，二线城市的人口又吸引不来。其结果最终就会导致人口继续往一线城市流入，二线城市流出。

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对于目前各个各大城市之间的抢人大战，日本东京给出的结果是，东京人口继续流入，使得周边城市，比如秋田县这种年轻人口流失最严重的地区,因缺乏年轻人而导致的经济萧条、企业倒闭、工作机会减少、房价下跌等问题已经十分突出了，但是相悖论的是这些问题又反过来促使年轻人口向首都圈迁移,寻找机会，从而继续加重这种现象的演变。

其实对于此类问题，我们的“鬼城”鄂尔多斯可能也有更多的借鉴意义，尽管此时可能两者的先置条件不一样。当年鄂尔多斯凭借着煤炭经济繁荣一时。随着煤炭热潮的消退，鄂尔多斯却仿佛成了一座鬼城，四处可见被闲置的、未完工的建筑…当年的海南炒房热也是一样，余热过后到处都是烂尾，此种情况一直到近几年才有所好转。所以我认为这波抢人热之后，人口还是会按照原有的轨迹，继续向资源比较好的一线城市流入。

所以，更多的希望我们的城市在抢人之余，多多思考怎么留住人才才是关键。