对比厦门、杭州峰会，上合组织青岛峰会对青岛房价走势影响预判距离上海合作组织青岛峰会正式召开的

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对比厦门、杭州峰会，上合组织青岛峰会对青岛房价走势影响预判。青岛|上合组织|厦门|杭州|房价---

距离上海合作组织青岛峰会正式召开的时间越来越近，“一场盛会改变一座城市”，盛会对城市的改变是方方面面的，不仅仅是召开那几天的宣传报道增加城市知名度，更多的是在会议召开前后的影响，召开前几年都开始筹划对整个城市的市政建设、交通配套、环境整治、安全提升等的全方位改变，同时也享受到国家各项政策支持。会议结束后，要落实相关会议精神，签署各项有利于本土发展的合作协议。可以说，“峰会经济”对国内城市的发展影响力不可小觑。

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峰会对城市的改变如此大，对当地的房价影响作用也不可忽视。城市配套上来了，交通方便了，发展格局拉大了，城市知名度上来了，更重要的是居民的收入也提升了，而这一切都会影响到城市的房价水平。这里，我们选择盛会对城市房价影响最具代表性的三个城市看看，分别是厦门、杭州和南京。

1.厦门金砖峰会。

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2017年8-9月份，在厦门召开的一系列金砖五国峰会，这五国同为G20成员，是新兴国家的代表，会议自然也受到举世关注。自2016年10月宣布下一届金砖会晤在厦门召开开始，厦门楼市也进入各种躁动期。通过网上房地产数据查询得知，厦门2016年10月二手房均价为38883元/平米，到2017年10月厦门二手房价为47177元/平米，而到2018年5月厦门二手房均价为45036元/平米。

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厦门金砖会议会场

从上面数据可以看出，厦门自确定宣布峰会地点到召开1年时间，房价上涨幅度为21.3%，而到截止到2018年5月份，房价上涨幅度为15.8%，但相对于峰会召开时，房价下降幅度为4.5%。

2.杭州G20峰会。

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2016年9月份，在杭州召开G20国家会议，该盛会是一个经济论坛会议，包括世界最主要国家和重要经济体。自2015年11月宣布下一届G20峰会在杭州召开开始，差不多一年时间。通过网上房地产数据查询得知，杭州2015年9月二手房均价为18208元/平米，到2016年9月杭州二手房价为19850元/平米，而到2018年5月杭州二手房均价为30265元/平米。

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杭州G20会议会场

从上面数据可以看出，杭州自确定峰会地点到召开也是差不多一年时间，房价上涨幅度为9%，，而截至到2018年5月份，房价上涨幅度为66.2%，相对于峰会召开时，房价上涨幅度达到52.4%。峰会后期影响力确实大。

3.南京青奥会。

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2010年就宣布南京作为青奥会举办城市，一直到2014年8月才开始举办，由于中间时间跨度较长，这里期间就不作房价数据对比。青奥会对南京的改变确实是巨大的。2014年南京的二手房均价为16552元/平米，截止到2018年5月，南京二手房均价28865元/平米，上涨幅度为74.3%。

上面的城市通过举办盛会对城市发展确实有较大影响，简要预判如下：

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1.比如厦门这个城市因为盛会召开时，房价基数已经比较高，盛会召开以后，房价上涨幅度不如杭州和南京，正因为绝对值较高缘故，到现在房价还有一定幅度调整。未来一段时间，厦门的房价大概率继续横盘。

2.比如杭州因为还有2022年亚运会缘故，随着城市交通改善和配套升级，房价仍有继续上升空间，未来主城区房价大概率超过厦门。

同样，上海合作组织青岛峰会对青岛房价的影响也是必然的。其实，青岛这个城市与厦门有不少共性，但因为城区面积原因，厦门的房价比青岛高不少

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。对青岛的房价影响主要体现在两个时间段：

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一是峰会开始前

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。这次峰会还是挺有历史意义的，这是上合组织扩员后的首次峰会。从2017年12月宣布峰会在青岛召开开始，青岛的房价持续上涨。2017年12月份，青岛二手房均价20550/平米，而截止到2018年5月份，青岛房价已达到23950元/平米，上涨幅度达到16.5%.

二是峰会结束后

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。虽然青岛房价近1年多时间上涨较快，涨幅仅次于西安、成都，但因为青岛与同类城市比，其房价基数相对较低的缘故，加上接下来青岛还有今年9月份的省运会，估计青岛的房价仍会稳中有升。

当然，一个城市的房价上涨下跌受到多方面因素影响，一场盛会也不可能长期左右一个城市房价。但我们也要看到，在楼市微妙时刻，任何的风吹草动都会影响人们对买卖房的判断，而峰会的召开，对房价的影响也是实实在在的。但也不是所有峰会都能为楼市火上浇油，比如一些行业性的峰会，因为对城市的基础设施的提档升级和影响力不大，对楼市的影响力大幅减弱。