历时两月碧桂园服务公布登陆港股时间表观点地产网5月29日晚间

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5月29日晚间，碧桂园宣布，碧桂园服务股份预期于6月19日上午9时在联交所开始买卖。

这意味着，转战港股主板两个月后，碧桂园物业板块即将顺利登陆资本市场。

今年3月，碧桂园就已宣布，建议分拆集团物业管理业务，并以介绍方式在港交所主板独立上市。

彼时，碧桂园于公告中称，分拆将使碧桂园服务能够取得独立上市地位及独立集资平台，直接进入股权、债务融资资本市场，为其现有营运及日后扩张提供资金，不需要母公司来加速扩张，同时改善物业管理自身的营运及财务表现。

观点地产新媒体查阅年报获悉，于2017年12月31日，碧桂园的物业管理分部的合同管理面积约3.295亿平方米，布局超过240个城市;于2017年年内，碧桂园物业管理及社区相关业务的收入约为26.56亿元，同比增长35.6%，经营利润约为4.86亿元，同比增长20% 。

对于碧桂园来说，此次物业板块的上市，是继教育板块后又一分拆上市的业务。

碧桂园高层早在2015年时便透露，计划将旗下物业、教育、酒店三大板块分拆上市。去年5月，旗下教育板块博实乐教育于纽交所成功上市。

在今年的业绩会上，碧桂园首席财务官伍碧君就表示，物业上市是为了“体现价值”，并且可以让管理层把它做得更好。

近几年，随着智慧以及人口概念的提升，物业公司的含金量与日俱增，各大房企也纷纷加大了在物业方面的布局力度，彩生活、中海物业、绿城服务、雅生活等，都已逐鹿于港股市场。

据市场人士分析，物业服务公司的收入主要包括三方面，除了提供基础物业服务收取的物业服务费、增值服务收入，包括为小区业主提供房产中介、家政服务中介、金融产品服务之外外，通过运营社区的资产获取收入也很重要。

碧桂园显然是注意到了运营的细节。

根据此前中证监网站公布的招股书，碧桂园物业原预计发行不超过4010万股，预计募集资金额为11.25亿元。募集资金中，就有1.52亿元用于信息化升级改造项目、2.43亿元用于社区智能化改造项目、6.60亿元用于市场拓展项目，以及7045万元用于社区服务中心项目。

此前，国泰君安分析师刘斐凡也曾对观点地产新媒体表示:“碧桂园本来做的就是大社区，本来配套就很好，教育或者其它也可以成为物业的内容。如果物业能够上市，(对于碧桂园)无疑是一个比较明显的增强。”

历时两月 碧桂园服务公布登陆港股时间表