为什么开发商不敢建超过33层的居民楼？要是建33层以上的有什么后随着我国房地产行业的兴起

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随着我国房地产行业的兴起，以前的城中村都纷纷被拆迁了，建起了一栋栋高楼大厦，让整个城市看起来更加的协调美观。很多房地产商为了最大限度的利用土地资源，就会选择加高建筑，对于那些商品房更是如此，细心观察的小伙伴们都会发现，一般楼盘只要是民用的商品房最高也就是33层，没有超过这个高度的，这是为什么呢？下面我们就一起来看看那！

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不知道大家有没有了解过国家对商品房建筑的一些规定，民用商品楼房每一层的标准高度都是三米，其中对建筑高度的要求是以100米为界限，超过一百米高度的都属于超高建筑，然而超高建筑的各方面硬件设施和材料都有很高的要求，这样的话就大大减少了开发商的利润，所以为了把建筑高度控制在一百米范围之内，又能最大限度的利用土地资源，于是就把一般用于民居的楼房建成33层，每一层高度都是3米，这样的话既能最大限度的利用空间又没有超过国家规定的100米高度；

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如果楼房建筑高度超过100米的话，就要严格按照国家对超高层建筑的要求进行建造。首先要增加应急避难层的数量，因为建筑高度太高了，楼层就会比较多，楼层多了应急避难层就要相应增加，否则就达不到标准的人均避难面积；其次，超高层建筑在很多建筑材料上要求也非常高，对其防火性，耐高温性、隔热性等等都是很讲究的，都必须达到国家的标准；还要根据楼层的建筑相应增加应急通道的宽度和电梯的数量，这样的话就加大了每一层楼房的公摊面积，不仅增加了开发商的造价，而且对于购房者来说，也是很不划算的，毕竟这些公摊面积将来都是要算在每一位购房者身上。

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从消费者的角度考虑，买房子也不会考虑超高层的建筑，楼层太高的话虽然采光是好了，但是上下楼却要浪费更多时间，而且公摊面积还大，所以都不想买楼层太高的房子。为了迎合市场需求，开发商们都把楼房建筑高度控制在标准范围之内！