落户就得买房?抢人大战是哄抬房价?专家:政府将继续严控房价

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5月初曾有12个城市被相关部门约谈,其中有8个省会城市--成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳,加上一个计划单列市大连,以及其他3个城市:三亚、徐州和佛山。

为什么被约谈呢?因为房价非理性上涨。

1.多个“人才引进”城市,过去4个月房价涨幅较大

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根据国家统计局公布的数据,发现无论是新建商品住宅,还是二手住宅;无论是环比,还是同比涨幅,被约谈的城市中都有“领涨”的表现。

以4月的情况为例,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建商品住宅12%,以及西安二手住宅9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。

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2.“抢人大战”直接导致房价上涨?政府将会严格调控

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“抢人大战”是否会变相打开房地产调控,特别是限购闸门,“松绑”调控政策,以及其是否会导致房价上涨的忧虑。

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眼下的中国各大城市的难题就在于:既要继续调控,又要吸引人才。

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所以又爆出劲爆消息,我们对比来看看:

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1.成都落户新政:调控之下,落户了需要缴纳12个月社保才能买房。

2.天津落户新政:落户不买房两年,或被打回原籍。

迥然不同的两个方向,就是一面要吸人口,一面要继续调控,两股力量的对峙。

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尽管官方强调严格限制投机炒房,但落户新政仍然带热了天津房地产市场。有天津市民对采访人员坦言:“落户新政实施后,外地人才涌进来,天津房价是肯定要涨的。”

而这个新闻中,天津新政中也包括户口的时效。如果不买房落为个人户口,两年过后户口将不能停留在集体户中,会被打回原籍。虽然这是人才市场历年来的政策。

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天津市人口服务管理中心的副主任则表示:“我们确实不欢迎炒房,但是也不是说不欢迎买房,天津是有限购政策的,因此,买一套房落户在我们看来,就是愿意在天津发展的一个表现了。“

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3.人口涌进,二三线城市房价向何处去?

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对于“抢人大战”与房地产市场间的关系,中原地产研究院首席研究员张大伟评论说,“地方的人才政策不应该与房地产限购挂钩,对真正的人才应该直接提供居住房源。”

北京大学光华管理学院教授梁建章则认为,事实上人才的涌进将会使城市建设扩容,从而平抑房价。

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因此房价不会大涨。

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通过城市扩容降低生活成本是抢人和育人的关键。城市扩容不只是建设更多住房来平抑房价,还包括建设更多的托儿所、幼儿园和学校,让年轻人不仅进得来,留得下,还生得起小孩,养得好小孩。