通州加速蜕变，但楼市却徘徊不前？任志强的言论最近总是刷屏

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任志强的言论最近总是刷屏，他的观点虽然犀利，但多数人认为中肯、实在，对看清楼市形势有很强的指导意义。

最近一次，任志强在温州房地产行业协会组织的论坛上，就“买哪些地方的房子会涨”这个话题，表达了这样的看法：

“我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。很多人都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府在哪儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？”

『地产营销人』认同这个观点，虽然今年三四线房价涨得欢，但远没有北京、上海这样的城市来的安全。北京是楼市调控最严厉，压制最狠的城市，同时也是中国房产价值最高的城市。

如果按照同样的理论推导，北京哪个区域政策加码最严重？当然是通州，不仅执行全市的政策，还有独立的区域限购政策，这种政策加码是不是也恰恰说明通州是北京楼市价值最高的区域。

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不管你认不认同，最起码从政府眼中是这样看待的，不然为何要在通州设“两道闸门”予以限制呢？

通州区现在是北京城市副中心，层层光环加持，不仅是“一核两翼”中助力京津冀发展的关键一翼，还扮演着北京非首都功能疏解的关键角色。通州近三年的发展中，明显受到更多资源、资金和政策的倾斜，其地位确实高其他区一等。

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2015年8月和2016年5月分别出台了仅属本区的住宅限购和商住限购的楼市政策，刹住了疯狂上涨的房价泡沫，为北京城市副中心的整体建设换来了宝贵空间。

自去年3.17之后，通州和其他区一样经历了一个楼市的调整周期，房价在原有理性的基础上继续夯实。那么就后市而言，『地产营销人』认为通州市场存在着一个被广大购房者忽视的机会。

就通州当下来看，其区域的价值提升已经远远跑在了楼市前面，这一点是与其他区域最大不同。

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其他区域遵循的逻辑是，区域价值随规划利好和产业预期提前被楼市透支，房价的支撑在于未来而不是现在。

而通州却恰恰相反。如今北京城市副中心的发展是以周、或者月为时间单位呈现变化，各个配套都在大干快上、迅速补强。

到2020年，通州将实现“一刻钟社区服务圈”的全覆盖；新建、改扩建45所中小学，示范高中达8至10所，教育资源和结构不断优化；如安贞医院、北大人民医院、儿童医院等多所知名医院进驻；七横三纵的轨道交通路网基本实现与中心城区的连通。

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再加上多条景观大道的修筑；大运河5A景区的打造；12个公园和四大湿地的开建，通州的配套指标已跃升至各区之首。

而通州区域如此高强度的发展并没有伴生楼市价值的等比上升，这是因为严厉的限购政策造成了延迟效应。按照常识性规律，房价的表现只会迟到，不会缺席。未来会在一个时间节点，让房价重新匹配区域的发展高度

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那么这个宝贵的时间差能有多久？谁也无法预料，但现在能够做的判断是：尽早在有资格的前提下，在通州完成置业。

置业完成，静待区域继续爬坡，当爬到一定高度，房价也就经历了一轮做轿子的过程。这就是购房人可以发现并把握的机会。

那么，接下来的问题是：通州那么大，该从哪个板块入手呢？

通州市场大概可分为三个板块：核心区、台湖和宋庄

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核心区是通州老城+运河商务区所覆盖的范围，在售的产品以商务公寓和零星豪宅为主，其总价在1500—2000万区间，供应不大、选择有限、门槛不低。

台湖板块位于通州偏西南方位，以环渤海总部产业概念支撑，产品以别墅和高层为主，最高普宅成交均价已破7万，总价也超千万，其洼地效应正在迅速填平。

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数据来源：58同城通州台湖二手房/新房信息

宋庄属通州西北方位，紧临温榆河生态走廊，因此该板块低密生态，拥有绝佳的生态环境。这里过去是以高品质、大面积的独栋别墅为主，总价多在3000万级以上，是通州墅区的代表板块。

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不过，大多数购房人没有注意的是，宋庄板块除了高端别墅产品，还有适合改善的低总价洋房产品偶尔释放供应，首开?香溪郡当下就有400万起的三居、四居产品在售，在『地产营销人』实地考察后认为，值得向各位推荐。

首开?香溪郡位于温榆河畔，虽行政区划属于通州，但同时紧邻朝阳东坝，享受的是北京城市副中心和东坝第四使馆区日趋成熟的双重利好。

项目拥有三纵三横的立体交通网络，京平高速、机场高速、机场二高速等三大枢纽连通城区中心。

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同时，项目附近有两条规划地铁线路，地铁平谷线和城际铁路S6号线，平谷线与S6号线在徐辛庄有交汇站（宋庄站/徐辛庄站），距离首开香溪郡最近，约3公里左右，未来生活工作亦十分便利。

首开?香溪郡是通州，乃至北京都少有的公园地产项目。首开?香溪郡打破了公园与社区距离的桎梏，且公园的规模也为公园地产树立了新的衡量标准。

首开?香溪郡北侧距离东郊森林公园仅200米，举步可达。紧邻的东郊森林公园规划面积为8.9万亩，相当于8个奥林匹克公园。如此规模的市政大公园为周边项目营造的绿色空间绝非以往项目单独打造的私家小园林可比拟。

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此外，东郊森林公园内还将营造大面积的林间湿地，呈现林水相依的湿地森林景观；建成贯穿全园重点景区的健康运动路线和各类体育设施，满足了人们注重健身的需求，为公园地产增加了崇尚健康绿色生活方式的新理念。

首开?香溪郡的容积率仅为1.5，这比目前市场上的别墅用地条件还优越。更难能可贵的是，小区内不含配建，为纯低密墅质洋房。

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产品适合主流改善需求，以117—140米的三居、四居为主力户型。一层是带地下室和下沉式庭院的产品，面积在140—240平方米不等。

所有产品皆一梯两户，南北通透，户型采用大面宽短进深的设计，保证了绝佳的通透性和采光面，功能分区合理，无空间浪费，拥有良好的舒适度。

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由此看来，宋庄不仅是通州楼市的“洼地”，更是北京楼市最具性价比的板块，之前未加关注的购房者应亲往体验。

建议看完楼盘再去东郊森林公园跑个步，体会一下什么叫真正的公园地产。