刚需初次购房，一定小心开发商的这种套路第一次考虑买房您应该是刚需

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第一次考虑买房您应该是刚需，首先应该充分考虑此处房产对您的工作，生活，交通，有没有孩子需要学区，是否有老人所配套的医疗等等相关配套因素。

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如果经济条件容许的情况下个人建议还是购买中心地段，升值稳定，后续出手周期快，如果考虑性价比房源，可以通过政府发展规划来考虑购买待发展区块，当然选择的时候也要尽量在个人需求上做权衡，因为待发展区块后续随着政府各种配套完善，房价上涨空间更大，可以作为后续换房的一个跳板。还有选择楼盘尽量选择大品牌开发商，大品牌品质相对有保障，物业会更好，相关绿化，小区配套会更齐全。小开发商现在政府对资金管控比较严格，先不说小区配套品质问题，最主要的现在房子出售基本都是期房，作为购房者的我们要把风险降到最低。

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最后说说购房者所说的开发商的套路，开发商常规操作会一批批推出房源，个人建议如果考虑入手房产，最好在首开房源时候不要犹豫，因为开发商会一批批加价，开发商要给所有人一个购买保障，除非出现不可抗拒因素出现同一发售楼盘越卖越便宜，这种事情也不是我们普通购房者可以阻挡的。然后就是楼层选择上，房子比较是属于商品，只是因为价值比较高，作为特殊商品出售，但是对于销售来说每件商铺都有它的优势，就看您怎么解读了。所以选择自己喜欢的楼层，比较适合自己的楼层最重要。

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最后就是价格问题了，开发商一般不会放低价，这需要您充分拿出砍价功底。一般开发商会找房产公司代销一部分楼盘，房产中介公司会事先知道低价，所以个人建议购房找房产中介提供服务，房产中介带您买房服务费是开发商支付，普通购房者不需要提供报酬。如果自己过售楼处购买就算一样谈到最低价也只是开发商节省了给房产中介的服务费，但是假如购房者谈不到低价，那么作为消费者购房在资金方面就会有损失。