专家预测：预计最快下半年，房价将会全面回落最近一份权威机构报告预测

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最近一份权威机构报告预测，一线城市的房价在下半年趋向缓和，二线城市的价格指数也进一步回落，而对于政策相对宽松、需求外溢的三四线城市，仍保有一定的热度。但随着除库存政策的逐渐退出，预计下半年三四线城市也将出现重大调整。

对于这份预测，许多人觉得房价回落不会来的这么快，为什么这么说呢？首先对于一线城市而言，供地严重不足，人口需求很大，房子供不应求。二线城市虽然不这么紧张，但是火热的人才计划也在一定程度上刺激了楼市。而三四线城市更不用说，城市化进程还在加速，房价下跌更不可能。

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那么房价究竟会不会在下半年出现转折？

首先对于一线城市而言，调控措施不断更新升级，共有产权，租售同权，限竞房等等，已经让楼市开始降温缓和起来，房价开始稳定，对于这些城市，房价已经出现了转折。

其次，对于二线城市，已经显现了楼市发展后劲不足的迹象。人才抢夺战恰恰反应了这些城市的人口红利不再，此时他们需要这些政策来刺激当地的楼市，就已经证明了当地的楼市已经禁不住长时间的考验。这波人口抢夺战，面对高校毕业生较多。而随着七月份毕业季的结束，下半年的人才抢夺战也将暂时降温，到时候，房价必然也会趋向缓和！别忘了住建部刚刚约谈了部分二三线城市，房价还敢涨吗？

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最后，看看三四线城市，三四线城市这一段时间房价上涨太快了，可以说调控力度不够是一个重要的原因，对此部分三线城市限购限售开始升级，说明这个问题已经引起了有关部门的重视，住建部约谈部分二三线城市主要负责人，就是一个最好的警告，当一二线房价稳定后，调控矛头必将指向三四线！

对于三四线而言，2018下半年也许真的是一个拐点，因为棚户区改造预计2018年结束，加上除库存任务转向三四线，下半年也是一个重要的考验。还有一个原因就是贷款的持续收紧，让购房者知难而退。

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知名企业家曹德旺说过一句话，现在许多人把大批的资金购买了大量的房子，人们的存款越来越少，房子越来越多，对于高杠杆买房的情况下，需要大量的资金来养护它。所以一旦房价止涨，投资者就将亏本。

2016年当提出房住不炒的口号时，许多人觉得为时尚早，但是2017年一年的密集调控，已经为2018年的楼市稳定做出了铺垫。相信，2018年的下半年或者2019年，楼市在各方面的调控下，必定更加稳定，房价或开始全面回落。