【思维方式思考养生21】摇出一个疯腐世界【思维方式思考养生21】摇出一个疯腐

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养生|思考|摇号|关系户|二狗---

【思维方式思考养生21】摇出一个疯腐世界

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--中国房地产市场必须有分散式金融危机才能健康

童大焕-2018年6月1日

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今天儿童节，和大家讲一个非常不童话的童话故事。

因为上峰有令，要控制房价涨幅，所以2017年以来很多城市飞出一只又一只限价摇号的妖蛾子。据悉，到现在为止，中国有成都、上海、西安、深圳、杭州、南京等8个城市发了房源统一摇号的政策，全部或者部分房源需要摇号出售。杭州、成都甚至出现因万人争抢百套房子的摇号而有人晕倒、有人打架的局面。摇号背后，是限制房价的政策导致一、二手房价格倒挂，导致人们花时间、精力和各种腐败成本去排队、办理冻结银行存款等手续来争取得到购房号的利益。

限价和摇号既无公平也无效率

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摇号和限价是一对孪生兄弟。但一开始，限价不一定和摇号画等号，而是通过捆绑车位、加“茶水”费、装修费等形式加价，同时采取全款优先等方式，逐渐逼近市场价格。

但是社会反应说这样不公平，政策就逐渐堵死上述各种“漏洞”，不得以任何形式加价，辅之以摇号政策。

但摇号政策既不公平，也无效率，还导致巨大的利益寻租，同时形成全民炒房的巨大负效应。

何无效率?无数人花大量时间、精力和腐败成本到最低不到百分之一的中签率上，何来效率?而房子还是那个房子，当期的财富价值，摇不摇号都只有那么多。

何无公平?即使摇号过程完全正规，没有内定，没有任何手脚，那百分之几的中签率，靠的不是价高者得，不是谁出钱出税多谁得，不是谁贡献大谁得，而是全凭狗屎运，公平吗?而在实际摇号过程中，有钱人、社会资源多的人出得起更多的钱去购买购房资格、请更多的人去排队，从而获得更高的中签率，公平吗?

限价使品质升级秒成渣

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经过了1998年城市住房商品化以来20年房地产突飞猛进的补课式发展，当下中国正处在房屋升级换代、改善性需求爆发的时间窗口。但突如其来的限价和提高首付的限贷政策严重阻碍了这一进程，开发商被迫采取降低配置标准、取消精装甚至偷工减料等来应对限价政策，很多人则被迫推迟自己的改善性需求，人民群众追求更美好生活的愿望受到阻碍。

限价和摇号严重助涨腐败和利益输送

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迄今为止，只要还有一点点肉的，哪怕是鸡爪鸟爪肉，几乎没有摇号不内部控制的。

2018年5月24日，西安“融创天朗南长安街壹号”项目的一位销售，误将关系户名单发到客户群里，结果被截屏保留。网上流出的截图显示，名单涉及来自13个单位的40位公职人员，基本上是房地产相关的单位--建设局、房管局、国土局、规划局、城管局、质监站、供电局、土地统征办。开发商的高管也没有闲着。共有84人进入了融创的关系户名单，而且很显然，这还不是完整的名单。

你包叔《摇出一个家属院》

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(2018年5月27日包邮区)写道:

“看似一个很普通的排队买房事件，因为各色官员和利益方，把一个商品房完全弄成了家属院。开发商则把摇号，变成了一场精心策划的大型演出。群众突然就成了群众演员。

“只要是电脑软件摇号，都可以造假的。淘宝上有很多店铺卖楼盘摇号软件，主要卖点就是‘想怎么摇就怎么摇’，‘想实现什么效果就实现什么效果’。

“2009年，北京双井一个以‘首’字冠名的项目开盘，300套房子，五千多人排号，开发商收到了五六百张小纸条，这些小纸条大都是来自响应领导号召救市的相关部门同志们。

“最后，开发商只能根据纸条来信方的来头，定选房次序和折扣。一栋楼开下来，很多人买到的房价，从低到高各自不等。

“你包叔在某房地产著名摇号机构的朋友说:偌大的一个售楼处，只有门口的两只石狮子是干净的。

“你包叔有位朋友王二狗就是做这个的，他所在的公司承包了北京一半以上热门楼盘的开盘摇号。

“开盘前一夜，压力最大的就是王二狗他们了。开发商会在这天晚上把所有客户资料交给他们，同时还包括一个关系户的名单。他们得连夜按这个关系户名单，在软件后台设定好程序，再模拟两遍摇号，确定明天万无一失。

“王二狗最后一次做摇号，是给北京房山最火楼盘开盘，7000组客户摇800套房子。开盘前一夜他们熬了一个通宵，因为不断有关系户加塞进来，就算前面他们排了很多‘假客户’，仍填不了这个大坑。

“他们整晚不停改写代码，加客户。第二天早上公证员都到了售楼处门口，开发商的关系户仍在源源不断不断加塞进来，他们只能派一个人去陪公证员聊天，拖延时间。

“还没来得及模拟练习一下，摇号就正式开始了。

“一个北京房地产史上最公平的摇号出现了。王二狗他们的后台代码编写出现了错误，开发商给的关系户名单一个都没有输入进去。这次摇号成为一次真正的摇号。

“几天后，王二狗引咎辞职。

“绝对公平的摇号，你包叔在北京这么多年，就见过两次，这是第一次。

“第二次，是去年7月北京开启限价令，东边一个项目以低于市场价两万开盘。近水楼台先得月，开发商内部员工几乎都申请买房了。在对外摇号之前，为了彰显公平，他们内部先进行一轮‘摇号’。

“但这几十个老司机们的摇号方式跟外面摇号不太一样。他们采取的是抓阄的模式。这个真没人能造假。”

看懂了吗?只要是电脑摇号，不管表面有多少公平公正的“外在形式”，什么政府监督，公证处公证，唯一可以做到的都是造假可以“万无一失”。

某地摇号前要冻结巨额“诚意金”，引发媒体和买房人的强烈关注。结果是:

小面积低单价低总价房源，“摇到了”就悄无声息了，也就是买到了就深藏功与名了;

中等面积中等价格房源，第二天就以百万元价码转让房号了;

大面积高单价高总价房源，摇到号的人也不一定愿意选了。

其中的利益输送逻辑清晰可见:

最肥的肉，权力关系户一口独吞;

次肥的肉，通过炒号进行分肥;

鸡肋，则通过制造紧张气氛，更快地完成市场去化。

限价成了营销利器

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限价、摇号、冻结巨额“诚意金”，成了开发商的营销利器，制造了奇货可居的假象。很多人认为，因为限价了，因为很多人排队要抢，所以买到就是赚到。

但事实上的城市购买力未必有那么高。正因为中签率低，所以真正有需求的人，可能一个人去各个售楼处排了几十上百个号，而他的真实需求和客观购买力，也许只有一套房。相当于把购买力夸张了很多倍。

巨额诚意金事实上只是把准备首付的时间提前了，但却引起媒体的极大关注，进而引发更多的市场关注，吸引更多的客户进来。就像拍卖场上被人做局的冤大头，一些鸡肋般的大面积高单价高总价的房源，也是有可能趁机多卖出几套的。数千万元一套的房子，随便多卖几套，也是进账几亿元啊。不要以为土豪里没有无脑人。

举个例子:北京某核心地段，2011年12月开盘的项目，2018年5月29日出了一套二手房，342平米，仅需2300万元。业主原购价2980万，赔钱近700万出售，单价只有6.7万元，包含了当时每平米1.6万元的精装修标准。

但是，在一手房时期，限价、摇号、巨额诚意金等各种混水摸鱼的营销手段，是足可以把此类房源变成“紧俏商品”的。

限价摇号助长全民炒房

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限价摇号政策使一二手房价格倒挂，让多数人误以为买到就是赚到，从而制造了楼市火爆的景象，以及人们投机钻营的心。很多人不务正业，砸锅卖铁、东挪西借也要去排号、去抢房。“房住不炒”的初衷，最后却变成了“有房必炒、全民炒房”，令人哭笑不得。

中国房地产市场必须有分散式金融危机才能健康

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这一两年来，各级政府和媒体反复在说，要建立健全促进中国房地产市场平稳健康发展的长效机制。但所谓长效机制其实都是镜花水月。未来的中国房地产，便宜的便宜得要死，贵的贵得要命，是一个任何人无法阻挡的必然经济和社会历史现象。但是当下的中国房地产，却在土地财政、地方债务和金融安全背景要求下，有价值的地方被限购限贷限价限售，很多长远注定要衰落、房价也要因此回落的地方，却被不断地炒高房价去库存，然后又引发更大规模的征地和地方债务。【北上广深等大城市的限购限贷，未必不是为了配合中小城市的涨价去库存。】

中国的卖地财政也已经基本到头了。因此，要想房地产真正健康发展，只有更加完全地回到市场:打破政府对土地的垄断(这也是地方债务的主要源头，有多少利益就有多少“加倍的风险”)，让土地自由供应，政府只从中负责收取土地增值的累进税(地价越高，累进税率越高)，让开发商、银行和购房者自主判断、自担风险。该破产的就破产，包括地方政府。只有及时且必然的破产清算机制，才能让地方政府、开发商和银行在城市化规律和房地产市场面前有所敬畏，有所收敛，有所节制。

没有相关领域的破产机制，就像原始森林一直在试图消灭各种小型火灾一样，最终会导致大规模毁灭性的火灾。

房地产经济和金融领域也一样。没有各种中小型自负盈亏的破产机制，就是整个国家金融和全民为不合理的房地产供应体系买单，后患无穷。

这就像人大财经委副主任贺铿前不久公开说的，40万亿元的地方债，没有一个地方是想还的。

如果政绩由个人拿走，成本却由国家和整个社会承担，那么，这样的体制机制，注定是危害无极限的。当下房地产最大的问题，正是如此。

弗里德曼说过，花自己的钱办自己的事最经济;花自己的钱给别人办事最有效率;花别人的钱给自己办事最浪费;花别人的钱为别人办事最不负责任。

在城市扩张和房地产开发领域，现在的问题正是地方官员花别人的钱办自己和别人的事，而不是花自己的钱办自己的事!城市扩张，卖地收入和政绩是自己的，债务却是国家和全民的。

我们衡量一个社会、一个领域的制度设计是否公正有效，最根本标准只有一个:就是一个人、一个企业、一个团体的行为后果，是由他自己承担，还是由别人承担。责权利平衡，风险和收益自担，公正有效;收益归己，风险由外部承担，则腐败和风险无止境。

【完】

我读了一千篇文章才决定做大焕私人订制(学员必读非独家)

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--中国城市化与房地产投资学员笔记8

浙江王子民

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今年决定加入童大焕老师的私人定制活动，用自己全家所有积蓄，实践买房投资理财。事前只与妻子两人商量决定，没有征询其它家人意见，事后几乎所有家人都责怪我们太冒险。我觉得有必要把自己的思想历程整理总结一下。

其实影响我投资买房的决定因素有两个，首先第一个反应是将来房子肯定会升值吗?升不升值是一个概率判断，并不能保证判断绝对正确，那么第二个更深层次的心理潜意识反应是，炒房投资这个事，有道德吗?符合自己的价值观吗?我有必要为一个道德价值观上存疑的事去冒一点险吗?

第一个问题是否会升值，

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是一个经济学问题。

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我是学交通工程的，没学过经济学，但是我想，如果连什么房子会涨价这种问题都不能解答，那么经济学只是吹牛骗人的。前几年在网络上看了一些经济学家对房地产的观点文章，从牛刀、谢国忠，到时寒冰、郎咸平等等，不是拐点论，就是崩溃论，刚好那时自己钱也不多，看了很解气，于是收藏加关注，天天坐等房价下拐崩溃。结果如何呢?工资再涨积蓄再多，还是赶不上市中心的房价涨得快，26岁时的月薪刚好买一平米，36岁时的月薪只够0.5平米。儿子长大后实在呆不下单位的宿舍，省吃俭用终于攒够钱买了小镇上便宜点的房子。就这个房子，5年过去，已经从60万涨到150万。渐渐地，对这些经济专家心生疑惑:到底经济学是伪学问，还是你们是伪专家?后来看到了童大焕老师的博客，与以前那些专家所讲大有不同，于是一口气向前看，大概有1000多篇。童老师解释房价，说到底只有一招--供需关系决定价格，这个好像高中时就学过，很简单。但就从这个最简单的经济规律的运用，看出了真学问!有一个比喻比较贴切，《天龙八部》里的大高手乔峰，曾经用一套入门级武术太祖长拳，打遍天下好汉无敌手。大道至简，正是平凡处，见不平凡。从此后，每天看童老师的博客更新，推敲逻辑演化，对比前后观点，体会行文是否激情太过，是不是为吸引眼球而标新立异。(但我手指比较懒，很少评论，属于看帖不回帖的死尸潜水员一类。)特别是与其他所谓的专家文章相比较，俗话说不怕不识货，就怕货比货，两下一比较，高下立判，试举一例:

时寒冰说:“凡是投资过热尤其是房地产投资过热的年份，往往容易发生较为严重的通化膨胀。”下面列了一个图表《历年广义货币供应量(M2)与房地产投资增速》，并且解释其逻辑关系为:“房地产的发展首先需要巨量资金的支持，而巨量资金的持续投放必然加大通货膨胀压力。”这个解释毫无逻辑，因为反过来说也成立:“通货膨胀的原因是巨量资金的持续投放，而巨量资金的支持，必然造成房地产过热”。连谁是因、谁是果都没搞清楚，就急于下结论，是要误诊的。比如我自己做一个《王大人历年血压与体重一览表》，就得出“血压升高导致体重增加”的结论，然后写一本医书告诉肥胖症患者:你必须吃我的降压药，方能减肥!这要害死人的。

而对相同的问题，童大焕列举了近年来M2增长率高于GDP增长率的数据，接下来说:“在货币增长的大环境下，房价上涨只是所有物价上涨的一个小小组成部分。大家眼里都只选择性看见房价上涨，却忽略了导致整体物价上涨的根本原因。”并且从“货币超发自上而下拉高物价房价”“地价自下而上抬高房价”两方面展开解释房价上涨的原因，对我更有说服力。为什么呢?因为刚才推翻时寒冰逻辑的东西，正是童大焕的观点;而童大焕的逻辑，寻遍时寒冰全书，也找不到相对应的有力反驳。童派拳法高于时派，一目了然。

于是不知不觉间，对童老师的这个分析过程的逻辑有了自信:

ü 工农业全面过剩无路可走è服务业大发展势所必然è人往城市集中

ü 先进国家发展经验è人往城市集中

ü 国内大数据分析è人正在往城市集中

从理论、经验和现实，都表明城市化进程方兴未艾è城市中心的房子需求大于供给、郊区乡下房子供大于求è市中心房价涨、乡下房价跌

因此，中心城市的市中心房子升值涨价，是一个大概率事件，可以买。

(学生王子民

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2015.8.29

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)

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第二个问题是炒房投资行为的道德问题

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，初看好像跟个人决策关系不大，但是在风险不明的犹豫时间，这个道德判断就会成为压垮信心的最后一根稻草。童老师在文章中多次提到“商业是最大的公益”、“赚钱最高境界是为社会合理配置资源”，这些观点与我们这一代人平生所学几乎完全相反，要改变一个人的人生观价值观，太难了!扪心自问，到现在为止，我其实还是有一点犹疑不定。

我深信“勤劳致富光荣，不劳而获可耻”，炒房投资只是把房子买来卖去，赚取差价或收取租金，总觉得有些不劳而获的嫌疑。我认为“为社会创造价值、为人群提供福利的劳动才是有效劳动”，就算炒房是一种商业劳动，它有创造出新价值吗?低买高卖的投资行为，客观上对房价上涨起了推波助澜的作用;盲目囤积新城鬼城的楼盘，客观上助长了政府及开发商的无效投资冲动。这些行为实质上降低了其他人的福利，它是有价值的劳动吗?--这是我从小受教育形成的劳动价值观，对房产投资行为的本能反应。

我自己把以上这段话翻来覆去看了好几天，后来发现把“炒房投资”改成“炒古董字画”、“炒股票”也一样成立，甚至 “办银行”也一样。银行只是把钱借来借去，就取得最优厚的利润报酬，它有创造出新价值吗?最后我想，按照我的这个价值观，其实一切买卖交易的商业行为，都没有创造新价值，包括菜市场上的菜贩子、我们义乌小商品市场里的商户、还有淘宝网的那些店小二，他们卖的菜和商品都不是他们生产的，他们只是买来卖去赚取差价，难道就没有不劳而获的嫌疑?就算做买卖很辛苦，他们并没有在原来商品上创造出另外的新价值。并且他们总是低买高卖，客观上对物价上涨起了推波助澜的作用;他们盲目囤积商品哄抬物价造成市场短缺的假象，客观上助长了菜农或高耗能小作坊的无效投资冲动(前几年有“蒜你狠”“姜你军”等等许多例子)。如果这些行业也和房产投资一样对社会没有价值、是可耻的，岂不是要让我们退回到原始社会才好?我想:我是70年代生人，我对所有投资交易行为的不道德感，可能正是70年代“割资本主义尾巴”运动留下来的“尾巴”!

那么房产投资行为的社会价值在哪里呢?童老师说:“他们使那些想开公司的、想进城的人有房子可租，避免流落街头或者花巨资买房以后才能创业，从而大大降低了进城和创业的成本!”最终的价值还是要回归到“为生产生活提供服务”这个落脚点。因此，我觉得房产投资无关道德，它只是商业服务业中一个微小的组成部分，正是所有的这些自由的、微小的买卖，构成了生机无限繁荣昌盛的大市场，我也不必再为道德感而纠结。

(附注:其实我还是没有彻底地说服自己，因为一件事总是有道德才是可行的。我有些蠢而且顽固，盼望童老师能为我解惑!)

(学生王子民

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2015

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日童大焕点评:

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今天这个点评也分两大部分。第一大部分是信息时代如何选择正确有用的信息、如何采取行动?第二大部分是关于投资买房的道德问题。

先说第一大部分:信息时代如何选择正确有用的信息?

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信息时代的一个基本特征是信息过剩，新技术使信息每2年增加1倍，意味着大学一年级学的知识，刚到大三就有一半过时了;纽约时报一周的内容，相当于18世纪的人一生的资讯量。对很多事物的判断，一千个人眼里有一千个哈姆雷特，公说公有理婆说婆有理，让人无所适从。怎么办?王子民先生的做法非常理智:先是证伪，发现ABCD这些大名鼎鼎的人物说的都不对。因为时间是最公正无私的裁判师!好不容易遇到一个貌似说得对的，也要吸取轻信的经验教训，不能只看他的结论，而要多读他一些文章(一读就是一千篇几百万字啊!)，看看他的分析方法、分析逻辑对不对。我以前教学生怎么学会判断，首先是用事实来检验，如果一个人说了10次，其中9次都错了，那么这个人在该领域的一切观点从此不必再理会;如果这个人说了10次，其中9次都对，那就不要只看他的结论，更要学会他分析问题的逻辑和方法。学会了分析的逻辑和方法，你也就得到了他的真传。所以我说的是“得我结论者死，得我方法者生，结论因时而化，方法万古如新。”

正因为王子民先生自己学习得法、筛选信息得法，最终才得以通过伟大的互联网，让我的智慧和他的智慧在云端握手，成就一段隔空做强做大资产的投资佳话。

选择了正确有用的信息之后，如何正确采取行动也非常需要技巧和艺术!思想力+

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行动力才是真正智慧和财富的保证!

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王子民先生的做法处处透着智慧!先是自己通过系统读我的文章，拿定主意决定动用全部积蓄参与我的私人订制活动以后，“事前只与妻子两人商量决定，没有征询其它家人意见，事后几乎所有家人都责怪我们太冒险。”但事后的结果呢?

2015年8月29日，王先生私信我:“童老师，今天去杭州交了首付，办了按揭手续。并与中介初步谈了一下托管合同:最短期限2年，年租金20万左右，等银行贷款审批通过后再敲定签合同。这几天我可以再多方比较一下，刚刚才回到家。今天的收获有两个:1是作为担保人的弟弟与弟媳同去，了解了整个买房细节，并且惊讶于房租之高，竟然已经足够月供。看法180度转弯，准备也跟着买一套!2是我终于明白为什么老师要求最大额度最长期限贷款，如果不贷款全额530万自己买房，每年20万租金也才仅仅相当于存款利息，是不划算的。”我说:“特别要祝贺的是你弟弟一家观念转变，从此又将向新的千万元级阶层迈进!在倡导最低首付最长年限贷款理念的时候，我基本是不考虑租金问题的，更重要考虑的是资产增大部分，优质房产每年资产增值10%是保守估计，比银行贷款利率高多了，何不借鸡生蛋呢?!逐年增长的租金相比之下只算‘外快’。”

王子民先生拿定主意以后，不是到处去和家人征求意见，如果是那样，最后采取行动的概率可能要降低80%，因为“事后几乎所有家人都责怪我们太冒险”，事前更是会极力反对!这几乎是所有到处跟亲友们征求意见者共同的宿命!为什么会这样?不是亲友们存心不让你更好，而是他们的认知水平还没有从原有的生活轨迹中挣脱出来。你读了那么多书和文章，好不容易才让自己挣脱出来，如果又回头向没有挣脱的人征求意见，三言两语又解释不清，多半情况下要被大伙儿生拉硬拽拖回自己的阶层思维和行动逻辑中!

所以，如果你真想挣脱原有的阶层思维，只有通过互联网向更优秀的人学习，学习他们的方法和思维方式。然后笃力行之。世界上真正有力量的人都是独立思考独立决定的。动物世界的鹰和虎豹，也都是独来独往的王者。不要试图去说服亲友们，对于亲友们，事实才是最好的说服工具。当事实清清楚楚摆在那儿的时候，当其中一部分亲友发生180度转弯的时候，再来和他们讲道理，分析其中的过程和原理。

这让我想起哲学家安·兰德(Ayn Rand)的名言:文明就是一个逐步将个人解放出来的过程。或者更确切地说，文明是将一个人从一群人中解放出来的过程!

第二大部分，是关于投资买房的道德问题。

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这部分内容，在《再不借贷投资都要被你自己开除球籍了!》一文中已经有所阐述:

如果你对于在城市化、互联网和中国和平转型方面最具前瞻性宏观大视野同时又最接地气、最有可行性建议的童大焕文字感兴趣(人很无趣，思想很有趣)，请及时关注“童大焕”微信公号tdhtdh318

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先看看收租和资本是否道德的问题。

在我们被马氏《资本论》洗脑的观念里，资本每一个毛孔里都流着肮脏的血液。地球上约一半的人口在大约近70年时间里，深陷其中不能自拔;半个世界近30亿人口，为此剑拔弩张，亲情反目，血流成河。然而正如郑在索律师《世界上最最昂贵的国际玩笑》所言，《资本论》这部闭门造车的惊世骇俗之巨著，存在着极为明显的逻辑致命错误:

错误之一:自相矛盾，错误地认为资本家不劳而获。资本论的基本逻辑是这样的:工人的劳动是剩余价值的唯一源泉;资本家没有付出任何劳动但占有剥削了全部的剩余价值;工人被剥削而贫穷成为无产阶级;无产阶级如果要翻身致富必须要消灭资产阶级成为自己的主人。结论:无产阶级是资本主义的掘墓人。

但是，马克思承认资本家对整个的生产过程进行策划、管理;同时又认为管理活动是重要的脑力劳动;还承认管理劳动是复杂劳动而体力劳动是简单劳动;也承认复杂劳动是倍加的简单劳动。由此我们可以推出:资本家在利润生产过程中，进行的是复杂的管理性劳动;是倍加的简单劳动;因而应当得到倍加的报酬利润;工人的剩余价值并非剩余价值的唯一源泉;资本家得到的较多的利润不是不劳而获，而是和工人的劳动所得一样公平合理。

错误之二:违反矛盾论。根据马氏辩证法，矛盾的两面是相互共存的。可是资本论的结论是:要无产阶级做资本主义的掘墓人，起来消灭资产阶级。这样，就犯了严重的自相矛盾的错误。根据矛盾的双方相互依存的矛盾论，工人阶级和资本家是一对矛盾;如果资本家被消灭了，那作为矛盾另一面的无产阶级也就不能单独存在而消失!

中国的事实还真是这样残酷:由于没有资本家和专业知本家打理资本、合理配置社会资源，政府主导一切，计划经济时代两千万知青上山下乡修地球，劳动没有带来财富，反而使土壤更加荒漠化，知青也活不下去，舍命也要请愿回城。过去三十多年准市场经济仍然是政府主导一切，导致工业产能严重过剩，生产没有创造财富却浪费资源、制造大量环境破坏和污染。

我们一度消灭了地主阶级，结果农民阶级活生生三年饿殍近4千万，超过八年抗战死亡人数总和。

有一个网友在我一篇文章后面的留言很有意思:“你超出劳动以外的财富是房奴的血泪，房子可以不这么贵，是垄断让房奴把自己一生的三分之一来替你工作。”

这种想法颇能代表一些少不更事或老无正念者的观点。我想说的是，智力劳动是更高级更复杂的劳动，你无法测量哪些是劳动以外的财富哪些不是。因为同样是买房，有的人亏得血本无归买的房子没人买也没有人住自己也不住。而那些买了房子就可以出租的人，他们却实实在在在为自己创造财富的同时也在为社会谋福利，他们使那些想开公司的、想进城的人有房子可租，避免流落街头或者花巨资买房以后才能创业，从而大大降低了进城和创业的成本!

反而是那些一门心思“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的大人先生们，未必真给这个世界创造了多少福利。那位呼吁开发商身上流一点道德血液的首辅大人，拿着纳税人的钱说要盖千百万套保障房，结果怎么样?这些保障房大多数成了鬼城空城的一部分，即使盖好了也没有人愿意要，因为离城太远了，各种不方便不配套，还有各种偷工减料。

所以呀，还是哈耶克说得好:“商业是最大的公益。”而教育，则是最大的慈善。慈善的最高境界是精神和观念的引路，不是物质的恩惠。而赚钱最高境界是为社会合理配置资源。当代中国人，久不知金钱、资本、知本为何物矣。

今天我要在上面的基础上进一步阐述资本和商业、投资购房的道德问题:

首先，投资买房的人越多，本质上是越有利于降低房价的。比如大量空城鬼城的出现，就是投资过度的结果。前期投资的人有了赚钱效应，引发更多的人和资本进入，导致供应过量，从而使房价下跌。这跟所有的商品一样:价格上涨，引发更多的投资和生产--更多的投资和生产，带来商品价格的下跌。如此循环往复。

其次，通过专业的城市化理论和房地产投资技巧，引导人们进行更有效的房地产投资，规避鬼城空城的风险，既是对大自然最道德的行为--因为物尽其用，没有浪费土地破坏自然;也是对人类社会的道德行为--因为有助于缩小贫富差距!--很多人都是穷其一生的收入在购买一两套房子，如果投资失误，相当于把不该付出的钱款给了原本更有钱更强势的开发商，助长了贫富分化;如果引导人们尽量规避投资失误，那就是开发商、购房者、租房者共同的福利和财富增进，尤其是帮助普通工薪阶层和中产阶层向更高阶层迈进!

弗里德曼自由奖获得者茅于轼先生曾经讲过一个极其通俗的故事来阐述商业的道德问题:一件商品，卖方出于“道德”的想法觉得自己卖贵了，要降价;可是买方也出于“道德”的想法觉得自己买便宜了，要加价。于是这件商品永远不能成交，买卖双方的福利都没有增进!在这种道德观念支配下，如果成交，让的一方是君子，受让的另一方必然就是流氓，道德君子事实上是在纵容流氓。否则，如果大家都想成为道德君子，惟一的办法就是退回自给自足的原始社会!

正因为这样，孟德斯鸠说“有商业的地方，便有美德。”哈耶克说“商业是最大的公益。”哈耶克甚至认为，必须限制直接的利他本能，才能让人类生存发展，这是一个事关“生死存亡”的问题。这就是复杂思维跟简单思维的最大区别。在简单思维里，经常犯“狗咬吕洞宾，不识好人心”的致命的自负和致命的错误!

自利性的商业更有利于社会福利和道德增进，还有一个很简单的推理:我出于自利的目的提供产品和服务(含智力服务)，就要尽一切可能让产品和服务更加物美价廉更加物超所值，才能获得更大的市场。如果在这个过程中道德失分，就会失去市场，损失惨重。

但如果是出于他利的目的比如免费提供产品和服务，再劣质的服务，消费者也不能挑剔和指责;即使消费者拒绝使用(比如偏远地区的劣质保障房)，提供者也毫无损失，因为是免费或用纳税人的钱提供，产品和服务及其包含的道德就无法提升。

最后，让我们再一次重温安·兰德烛照千年的智慧之言吧:

财富观--财富是人类生活的一种工具，是人类思想力的结晶。当你判断某人德性的时候，请听他对金钱的理解:诅咒金钱的人通过不正当的手段获取金钱，尊敬金钱的人则依自己的本事赚取金钱。金钱是社会美德的气压计，远离告诉你钱是万恶之源的人。

价值观--人类是真正的英雄:以自己的幸福作为生活的道德准则，以实质性的成就作为最高贵的行动，以理性为自己唯一的主宰。人不应该为他人而活，也不应该要求他人为自己而活。思考是人的唯一最根本的美德，其它的一切皆因它而生。自豪就是承认你是自己的最高价值，这和一个人所有的价值一样，需要去赢得。

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--珍惜1万年未有的阶层晋升机会

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1万年农业社会，人类几无进步;200年来第一次工业革命，社会突飞猛进;现在进行第二次工业革命，全面改写财富逻辑和财富的空间版图。)

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在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上，提供一对一的量身订制服务，根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案，做到“三化”:资产最大化，风险最小化(升值中长期最大化)，投资轻松化(不影响生活品质)。需要服务对象提供完整的资产和收入(每套房各自的楼盘名称、现有市场价格、市场租金--不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度，每套房子在谁名下，家庭成员的购房资格，各自有无按揭贷款记录等)、现金收入结余、年龄、家庭负担(如赡养父母)、所在城市等信息，以及自己原计划的详细投资理财方案(便于针对性地修正原计划，克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱)。

私人订制收费2.

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万元起

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。按我设计的可实现投资总额1%~2%收费【够得上我和上海风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的，收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。

订制程序:严格按私人订制要求提供信息，邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做，能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费，再打款，收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。

【由于每个人的约束条件都不同，选择合适的区域和路径并不是一件很容易的事情，因此，方案一经邮件交付，就视为送达，客户不论什么理由不执行(政策突变除外)，都不予退款。这个必须有言在先。】

私人订制是千人千面，所有的资产、现金月结余都要被重新审视，包括土地，农房，宅基地。

或问:1%~2%收费贵吗?答曰:有些人宁肯输掉100%也舍不得1%，因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%，我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高?

很多人一直舍不得那微不足道的2%，却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实;也看不到好房子平均每年上涨远超M2(13%以上)的事实。买房就是和时间空间赛跑。

私人订制四不做:

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不愿离开家乡置业、或不在一线或强二线城市工作又不愿意在非工作地置业的，不做;讨价还价的，不做;订制前疑问太多的，不做;问多长时间能有多少收益的(不论是说比率，还是说绝对值)，不做。量身订制，是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律，去够最匹配的最佳资产，其它的，属于我不可控的调控政策、M2等等变量。

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童大焕何许人也?

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高密度大城市化理论的倡导者和践行者。

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城市化研究里最懂房地产微观操作的人;房地产研究中最懂城市化的人;关于城市化迄今为止国内著述最多的人;最完全彻底地站在买房人立场进行思考的人。