房地产正在上演的这个，比房价下跌更重要!被很多人忽视了最近房地产市场可以用风起云涌来形容

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最近房地产市场可以用风起云涌来形容，处于持续金融去杠杆的中国房地产市场，虽然调控仍然保持高压姿态，但在一二线城市“抢人才大战”之后又迎来了新一轮躁动。

全中国的投资客最近几个月真的是最忙的时候:成都抢完重庆抢;重庆抢完海南抢;海南抢完西安抢;西安抢完丹东抢;丹东抢完杭州抢…

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有人调侃到，现在中国的炒房大军不是在去抢房，就是在去抢房的路上。看这阵势，楼市之火又有燃烧全国的趋势了，很多普通刚需购房者都表现得十分焦虑，担心高房价又要死灰复燃。

事实真的会如此吗?抢房大战之火会进一步蔓延至全国各大城市吗?高房价真的又要死灰复燃，刚需彻底买房无望了吗?

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在奇哥看来，最近楼市出现的抢房现象对房地产大局影响甚微，只不过是“限价”政策所引发的集体“套利行为”，事实上就是因为新房价格普遍低于当地二手房价格，才会招徕集体的抢房，这正是房价下跌的表现。

而房地产最近发生的几件事，也恰恰是楼市将要迎来降温的征兆。

首先，住建部等重要机构释放的信号显示，未来很长一段时间，楼市调控仍将继续保持高压姿态，遏制房价过快上涨，打击投机炒作，保护改善刚需才是楼市调控的主要工作。

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从12城楼市稍有回暖，出现几次“抢房热潮”之后，住建部能迅速在半月之内“约谈”各城主要负责人来看，楼市调控已经进入了深度调整期，此阶段调控的主要原则就是“哪里热打哪里”，房地产调控升级已经能做到迅速反应了;而从“约谈”之后一周之内7城迅速响应来看，中央已经加大了对“地方主体责任”落实不力的问责力度，所以才有了后来的成都等7座城市“调控打补丁”的神速。房地产市场难以再有大波大浪。房价迎来下跌是大概率事件。

其次，楼市抢房火热，但房地产股却在上演另一番景象，投资客用脚投票释放了房地产前途未卜的大信号。昨日尾盘沙河股份近乎跌停，新城控股、泰禾集体、阳光城跌幅均超过4%。就连行业老大万科A也下跌了3.4%，报25.6元。A股地产股再度迎来一次惨烈杀跌。

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很多人可能不知道，资本市场不仅要看未来房地产市场的投资环境，更要看房地产股有没有良好业绩成长预期。从以上房地产股的表现来看，显然资本市场对房地产大势没有信心，这也恰恰说明目前房地产市场只是“虚火”，抢房潮只是流于表面的假象。

奇哥不说，相信很多人也明白，出现这种情况的最大原因是因为房地产企业负债率已经达到极限，地产企业满负荷运转下风险累累。资料显示，进入2018年，有120余家上市房企平均负债已超过80%，达到2005年以来的最高位。

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奇哥说过，房地产调控行走至此，谁也别大言不惭地说日子好过，尤其是融资渠道和新房售价都被牢牢限制的开发商们，他们的日子更是步履维艰。最糟糕的是，1-4月，全国已经有16只债券出现违约。这都向我们传达了一个清晰的信号--房地产商的好日子已经到头了，在各种压力之下，资金链出现断层是每个房地产企业必须要面对的问题，而唯一的解决方式就是降价卖房。所以，奇哥坚信，未来撑不住选择主动降价卖房的房地产企业将会陆续出现。一旦有一家企业这么做，相信降价的羊群效应就会到来。

房价下跌的征兆虽然明显，但是这并不代表房价将迎来大跌。

关于房地产调控虽然奇哥已经说了很多遍，但很多人依然没有完全理解房地产调控的本质，没有领悟“房住不炒”的精髓。很多人天真的以为调控就是降房价，就是让刚需都能买上房，奇哥已经不止一次强调过了，敢有这种奢望想法的人骨子里都透着天真。财经专家齐俊杰说，没有一个国家会让房价跌，大家都是想保护泡沫，让泡沫平稳落地。这也跟本轮房地产调控“防止楼市泡沫破灭”如出一辙。

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正如中原集团施永青说言，政府实际上是不想房价升的太高，同时更不愿看到房价出现一泻千里的场景，因为调控调了一年多，但是从房地产投资增速统计来看，流向房地产市场的资金依然在源源不断增加，楼市泡沫已经膨胀到了危险的边缘。不仅如此，金融大局也有侧倾翻船的危险，如果任由楼市这么明目张胆的发展下去，房地产泡沫必破。将会引发系统性金融危机，对中国楼市及经济带来的打击将是毁灭性的。所以当前房地产调控最首要的任务就是稳定楼市，遏制投机炒房，守住不发生系统性危机的底线。

因此，担心高房价死灰复燃的吃瓜群众可以放心了，未来房地产调控会把稳房价作为调控的主要目的。所以，奇哥奉劝那些寄希望于调控放松抑或是取消后，再次大炒大赚的投机者们，炒房暴赚的春秋大梦该醒醒了。这种炒房如中大奖，躺着赚钱的时代已经终结。

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房地产调控已经不是形式意义上的事了，调控就意味着要控房价，稳大势，就是要彻底杜绝楼市炒作恶习，把投机炒房者彻底围剿在楼市中。从住建部王蒙徽去年底的讲话中我们早应该看到，未来楼市真正的主力购房人群将是刚需和改善刚需，这次是支撑起房地产平稳健康发展的核心，所以未来楼市的走向将会与他们的真实收入相挂钩，实现他们的住房梦才是调控的终极目标。没买房的刚需们，恭喜了，国家会不遗余力、多渠道满足你们的住房梦。