最低只卖\＂9\＂字头!合肥最适合刚需购买的楼盘名单曝光!房源有
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近期，合肥楼市回暖信号明显，有两点表现。一是，5.30土拍中，高新蜀西湖板块楼面价首次破万，蜀山4宗低密度住宅用地皆是准地王。
二是，县域近期楼盘备案价格和开盘结果远超市场预期。合肥三县如今房价天花板是，肥西1.68万/㎡，肥东1.67万/㎡，北城1.48万/㎡。
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在土地市场和楼市纷纷回暖的情况下，刚需置业压力越来越大，我们特意整理出了合肥目前适合刚需购房者的10个项目，以供大家参考。
高新区，目前合肥热度较高区域，随着几个1.5万/㎡以下项目清盘，适合刚需的楼盘已不多。
这里推荐祥源金港湾，有两点。一，项目自身优势;二，前天土拍，对面地块楼面价破万。
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祥源金港湾，在长宁大道与云飞路交口，东边砂之船奥特莱斯和蜀西湖，西南边合肥七中。
项目周边有地铁4号线和地铁7号线(规划)，整体的交通条件和生活配套还是比较完善的。
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图|来源于合肥楼市研究
西边是5.30土拍中已出让的高新KP1-3号地，楼面价11159元/㎡，后期入市价格1.8万起。
然而，目前祥源金港湾的高层在售均价为1.53万/㎡，预计在6月份该项目会加推18#高层。
户型面积为98㎡、131㎡、154㎡三种，刚需客户可以考虑入手，但首付可能需要6成左右。
滨湖现在适合刚需的项目不少，如合肥云谷、联投中心书城、淮矿东方蓝海等，但门槛高。
所以，这里就不做推荐。目前滨湖区刚需能买的得到的房源，基本围绕在金融基地西板块。
时光印象是一个不错的选择。项目位于四川路与贵阳路交口，均价1.68万/㎡，装修交付。
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项目亮点，学校在家门口。小学为师范附小三小贵阳路校区，中学为阳光中学四川路校区。
另外，距离地铁5号线贵阳路站大约500m，物业为全国排名前列的新城悦物业，整体不错。
项目近期会推出A20#楼，91套，户型99㎡、118㎡，2020年9月交付，均价16799元/㎡。
想买滨湖房的刚需人群要抓紧时间了，因为现在滨湖限价且低价的楼盘基本都快接近清盘!
庐阳在售楼盘现在基本上都在2万/㎡以上，区域内适合刚需的项目极少，天下名筑算一个。
项目位于蒙城北路与凌湖路交口，项目北边为合肥北部组团的首个市政花园--凌湖公园。
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该项目第一个亮点绝对是价格，洋房均价约14000元/㎡，高层均价仅13000元/㎡左右。
第二点，距离地铁5号线丽水路站约200米;第三点，学区有优势，为南门小学和45中分校。
现在售高层和洋房。洋房面积约96-120㎡，高层面积约102-122㎡，刚需朋友可考虑入手。
经开区基本属于房荒，在售项目少。华邦观筑里和融创城是区域内关注度最高的两个楼盘。
前者更适合刚需，但是和滨湖一样，一般人很难买到。所以，这里我们还是来讨论融创城。
融创城，位于翡翠路与石笋路交口，与政务区仅一条匡河之隔，地理上的优势算比较突出。
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地理位置正是融创城最大的卖点，基本上政务区的天鹅湖周边的资源，它都能够享受得到。
另外，学区方面，中学为45中芙蓉分校，小学则为六安路小学翠微路分校，实力都还不错。
周边生活配套也齐全，除了项目自带的45万方商业，港澳广场，中环城，万象城都在附近。
该楼盘6月底会加推3栋楼，面积90-110㎡。在售少量113㎡户型，均价大约18000元/㎡。
还有，约210-260㎡底跃(一楼带地下室)目前也是在售中，共40套，均价9000元/㎡起。
包河区楼盘不少，但也基本是2万+项目为主，东二环板块的金隅纯新盘现已经卖上2万+。
整个区域的2万以下的项目，信达天御是一个，均价大约在1.58万/㎡，现所剩房源不多。
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信达天御项目位于祁门路与宿松路交口，占地有446.2亩，总规划户数大约在5500户。
地铁:信达天御有4号线两个站点，即南屏路站和宿松路站，都是几百米的直线距离。
学区:屯溪路小学西递小学、48中西递中学，虽是新学校，但算板块内最好的学校。
商业:附近是绿地中心，春台街、半生缘、缤纷荟购物中心等商业配套，一站式消费。
这个楼盘不怎么好买。如果提高首付，买到的可能性还是很大的，但是近期无开盘消息。
瑶海区虽为合肥老城区之一，但楼市和包河以及庐阳相比要逊色不少，新房基本1.4万/㎡。
这里推荐给刚需朋友的是大众时代之光，项目在北一环与新蚌埠路交口，均价约1.18万/㎡。
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该楼盘仅4栋高层(住宅)，无缝对接地铁3号线，自带约2.5万方体验式特色商业街区。
现在，3#楼还有少量房源在售，均价11799元/㎡，33层，两梯四户，面积91㎡、109㎡。
准现房(交付时间2018年12月)，但有一点门槛，最低首付要6成，刚需咬咬牙也可以。
肥东县，因为有限价红线的存在，所以绝大部分的楼盘均价都是集中在10500元/㎡左右。
龙璟台为纯新盘，应该也不例外。那么在价格相同的情况下，比配套和产品就变得很重要。
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肥东金鹏龙璟台，位于瑶海区三十埠桥西100米，距离地铁2号线三十埠站大约700米。
边上两站路，就是龙湖天街，瑶海万达和禹洲中央广场两大商业综合体也只是咫尺之遥。
该楼盘是金鹏地产售首入合肥的作品，为了口碑，相信品质应该不会差，刚需可以考虑。
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