萝卜点评｜发展商赤膊上阵！实龙岗楼盘同一天开盘，面对面打擂台萝卜点评

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萝卜点评，万事通说房事！

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今天咱们不卖房子，趁着楼市这股火热劲儿，说说最近有意思的八卦。

新加坡的楼市有些不成文的行业规矩

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。比如说即将推出市场的楼盘，发展商会提前放出风来，预计价格区间多少，大概什么月份开盘，方便中介宣传，寻找潜在买家，并且在正式开盘前收集支票，根据热门程度调整开盘价格。

如果短期内有两个大型楼盘上市，一般会很有默契的避开开盘时间，你这个周末开盘，那我就下个周末开盘。

如果是地点距离很近的两个楼盘，财大气粗的发展商会选择在地皮拍卖的时候，把两块地都标下来。

现成的例子很多。比如说碧山地铁站附近的Sky Habitat和Sky Vue两个楼盘

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，发展商都是凯德集团

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再比如说实龙岗河畔的Kingsford Waterbay楼盘

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,发展商鑫丰地产直接标下了相邻的两块地皮，合二为一。

这么做的目的很简单，新加坡市场并不大，发展商不想陷入恶性竞争。

今天要说的八卦，就是实龙岗两处新盘，相隔不超过200米，还都是超过500户的大型公寓新盘，发展商面对面掐起来了

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。这就有意思了~

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打擂台的这两处楼盘，名称分别是Affinity At Serangoon

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和The Garden Residences

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Affinity at Serangoon

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，原本是中等入息公寓Serangoon Ville的所在地。

２０１７年6月，Serangoon Ville推出市场集体出售，最后以接近５亿新币的价格，成功出售给四家公司组成的财团Oxley Serangoon，平均每平方尺容积率８３５新币。

The Garden Residences

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的地皮，则是２０１７年7月，在政府售地计划下推出市场，由永泰控股 (Wing Tai) 和吉宝置业(Keppel Land) 联合标下。竞标价４亿４６００万新币，折合每平方尺容积率９６５新币。

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楼盘的具体位置

可以看下面的地图。

两个新盘之间只隔了2栋组屋。

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左边的The Garden Residences楼盘，距离实龙岗地铁站和高文地铁站都在１.7公里左右

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右边的Affinity at Serangoon楼盘，距离高文地铁站约１.4公里

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，实龙岗地铁站约1.8公里。

看到地图上方的乐赛小学没？这所本地顶尖的名校，同时位于两处楼盘的一公里距离内。除了乐赛之外，一公里之内还有中华小学。从地理位置和学区的角度来说，两个盘几乎一模一样

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这两个盘，位于同一个地点，发展商在同样的时间段买下地皮，户型重合度大，争夺的潜在买家基本属于同一个群体，开盘时间又撞在一起。竞争就不可避免了。

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The Garden Residences抢先一步，5月17号率先开放样板房。样板房选的地点也好，一下子吸引了超过3000名潜在买家参观。

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Affinity at Serangoon动作慢了点，迟了一个礼拜开放样板房，位置也没那么好。开发商有点郁闷。于是，他们憋了个大招儿：预——售——打——折，

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直接给出了6%+3%的预售折扣。谁让人拿地拿得便宜呢！样板房开放当天同样挤满了人。

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下面的价位是预计价格，实际价格以开盘当天为准。

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按照每尺1600-1700新币的预计售价，The Garden Residences的一房公寓售价应该会在78万以上。

前一阵萝卜看到挺多消息，都是从78万8千这个起始价位起跳。不过，自从Affinity at Serangoon摆出贴身肉搏战的姿态，78万8的起始价估计站不住，有大概率会往下调。

俗话说鹬蚌相争，渔翁得利

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。发展商打擂台，这次买家就是得利的渔翁了。

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地点，学区都一样，现在就连销售价位也快拉平了，这么类似的两个楼盘，选择的时候还看什么？其实还是有很多的。比如说，如果买家想买3+1的户型，只有The Garden Residences有。要买联排别墅，只有Affinity at Serangoon有。

至于具体户型，朝向，小区设计和公寓设施的喜好，这个就见仁见智了。

除了看样板房，最好再去实际地点转一圈，比较有体会

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公寓服务方面，The Garden Residences提供一年免费班车来回实龙岗地铁站，Affinity at Serangoon的小区内设有5间便利店面。这些都是具体挑选时的加分项。

新房楼市火热，发展商正面肉搏，擂台已经摆好了，这个周末就要开打，真的引发了价格战，对买家们来说是好事。

文章的最后，发几张The Garden Residences和Affinity at Serangoon的公寓美图。不管这两家打擂台的结果如何，设计优美的房产家居总是赏心悦目的。

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感谢观看萝卜点评，祝大家周末愉快！

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彭威

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新加坡万事通房产专栏作者

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彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用

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，十年磨一剑，深获买家好评！

给大家带来一个好消息！萝卜点评网站

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