5号线1季度沿线房价齐跌刚需马桥新盘将破5字头摘要| 上海轨交5号线

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摘要| 上海轨交5号线，即莘闵线，是上海轨道交通第4条建成通车的线路，也是上海第一条真正意义上的轻轨。5号线近期动作频频，南延段即将通车，沿线板块也成为了置业热门，来看看5号线一季度表现如何?

上海轨交5号线，即莘闵线，是上海轨道交通第4条建成通车的线路，也是上海第一条真正意义上的轻轨。5号线近期动作频频，南延段即将通车，沿线板块也成为了置业热门，来看看5号线一季度表现如何?

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第一季度5号线沿线二手房成交均价

全线仅有银都路有轻微涨幅

一季度5号线通车部分除了银都路外，其余站点周边均有不同程度的房价跌幅，最明显的跌幅的是终点站闵行开发区周边，均价环比跌幅5.44%。莘庄站跌幅是最轻的，仅有0.66%。

就成交量方面来看，银都路和东川路一季度都成交了100套以上，楼市比较活跃，莘庄春申的二手房还是比较吃香的，配套齐全做改善房很适合，这也和莘庄春申没有新房供应有点关系。最少的是文井路和闵行开发区周边，仅各自成交19套。

一季度5号线通车部分沿线房价是随着站点的呈递减趋势，从莘庄站至闵行开发区站，房价从5字头到3字头，这也和各自板块区位有关，莘庄有1号线5号线双轨交，还有仲盛、龙之梦等大型商业，相比之下马桥、吴泾板块的商业配套都比较普通。

莘庄新房稀缺纯新盘迟迟未开

5号线通车段途径闵行莘庄、春申、颛桥、吴泾和马桥五大板块，其中春申无新房在售，莘庄有2个纯新盘迟迟未开，分别是TODTOWN天荟悦麓和金辉海上铭著。

TODTOWN天荟悦麓，涵盖约办公、商场、酒店、公建配套、住宅等多种业态于一体，项目目前正在申请预售证中，开盘预计将推户型为建筑面积约为103平2房，156平和177平的3房房源，共计363套房源，具体开盘时间及价格信息待定。

金辉海上铭著是15年金辉以28亿拍下的莘庄地王项目，地块折合楼板价43790元/平。项目首开将推出户型为建筑面积约95平3房及140平4房，576套房源，装修交付。具体开盘时间待定。

颛桥板块高端住宅别墅密布

颛桥板块作为莘闵别墅区的延伸段，其居住氛围优于莘庄及紫竹区域，板块内的次新二手房如圣得庄园、圣特丽墅等都是低密别墅项目。目前颛桥板块在售的新房有上海星河湾和尾盘万顺水原墅。

上海星河湾是闵行地区比较有代表性的高端住宅项目，目前在售户型为建筑面积约220平4房大平层，均价约76500元/平，房源仅剩下位于16#的四五十套，预计2019年3月底带装修交付。项目后期将推出17#，户型为建筑面积约220、278和305平4房，加推时间及价格信息待定。

吴泾热盘256套房716组认购

吴泾板块内有大量动迁安置房，配套比较一般，新房项目仅有1个，房价在整个闵行区内算是洼地级别，5月份紫竹半岛加推了256套房源，最终共有716组摇号，这个热度就算比不上中粮前滩海景壹号，在5月开盘项目中也算得上人气第一了。

项目目前在售少量建筑面积约73平1房和104平2房，均价约47000元/平，预计2019年7月装修交付，位于20-23号楼。紫竹半岛社区东南两侧拥有约7公里长黄浦江滨江景观岸线，社区环抱之中规划有约40万平方米人工湖。

马桥新房加推均价将破5字头

马桥是5号线沿线最末端的一个板块，板块内仅有5号线一条轨交，1号线和12号线西延规划都没将马桥考虑进去，虽然轨交出行效率和配套较为一般，但马桥承办了多项高端体育赛事，带动了配套的发展，33亿的养云安缦酒店就选址马桥。今年马桥仅有1盘入市--万科公园大道，尾盘在售22、23号楼高层房源，户型为建筑面积约126平4房，均价48000元/平。

马桥还有2盘预计入市。禹洲府二期将推出330套高层房源，户型为77平2房，89平3房， 125平4房，目前具体开盘时间待定。目前还有一期3套房源在售，户型为77平2房，均价约46000元/平。

卓越维港是马桥纯新盘，首开将推90平3房、89-105平别墅房源，具体开盘时间及地点待定。项目目前正在等待预售证的批复，具体开盘时间及价格信息待定。

总的来说，5号线沿线房价看点是比较多的，莘庄新盘千呼万唤还不出来，颛桥马桥定位越来越高端，吴泾老盘加推房价倒挂二手房。未来等5号线延伸段通车后，一江之隔的西渡南桥板块楼市也将会更加活跃。

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5号线1季度沿线房价齐跌 刚需马桥新盘将破5字头

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