在天津，人居进阶下的别墅热区在哪里？团泊东

时间，总有力量唤醒深藏于内心真正的骄傲，唤来世界的仰望。随着城市不断更新、升级，人居的定义也在不断刷新。

别墅市场呈现“三足鼎立”新格局

聚焦来看，由于城市进程的不断加快，人们对于居所有了更深的思考，内心的诉求逐步被释放，向着更高层次进阶。作为城市中最高端的居住形态，别墅引领着高端住宅的主流走向。

纵观天津市场，随着天津功能分区的不断扩张，中心城区逐渐外溢，楼市走向明朗化。别墅聚集区也在悄然变迁。打开城市别墅版图，不难发现城市别墅已不再聚集主城中心区，由环内搬向环外，城市别墅主力形成了新的市场格局。从2017年-2018年4月全市别墅市场现状来看，主要集中在静海、武清、滨海新区三大区域。三大区域别墅累计成交5263套，在全市别墅成交量中占比达55%，可以说占据半壁江山。其中静海别墅累计成交套数为1899套，成交量最高，另外两个区域紧随其后，形成了三足鼎立之势。进而分析师还发现，团泊为静海别墅成交的绝对主力板块，占比高达96%。

数据来源：CRIC

从另外一个维度来讲，严苛市场环境下，近年来天津别墅市场却有快速上升之势。有资深业内人士亦指出，切莫低估了天津的潜能。整体看，别墅市场占整体商品房住宅签约市场的比例反在市场严苛的2017年出现了一个井喷，占比达6.6%，同时近5年，尽管调控对市场的影响不可抗拒，别墅市场的签约占比还一直持续不断上涨。

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“虹吸效应”显现，团泊别墅市场异军突起

讲真，别墅对市场形式的依赖度较低，中国别墅市场本身在近年来受政策调控的影响不大。并且，现如今居住需求更为多元化，改善型住房需求强劲，购房者对别墅住宅的适应性也在加强。

业内人士表示，多方因素的助推下，天津别墅市场或迎来最佳购房时机。从2017年1月-2018年4月别墅成交数据分析来看，目前天津别墅成交最活跃的板块莫过于团泊，接下来依次为下朱庄、中新生态城、东丽湖板块。

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相较几大别墅热区，细心的朋友会发现团泊、下朱庄、中新生态城、东丽湖、天嘉湖等板块均有一个相同点即是区域内都有稀缺的水域资源。现如今，城市中心区的顶端优势不停倒逼着置业者涌向环城，但居住者对生活质量的要求不降反升，故而对“城市绿肺”、“生态湖区”、“低密居住”等美好生活要素的趋之若鹜就成了改善需要下的最本能行动。被誉为天津之肺的团泊湖别墅成交最为迅猛，区域内别墅供应、成交、价格三向飙升。2017年1月-2018年4月累计成交1824套，成交均价三年内环比上涨约45%。虽然价格上涨幅度较大，但相对于其他热点别墅区域，成交均价不足1万5。于是乎，区域别墅的性价比亦成了不可比拟的吸引力。

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更值得一提的是，2018年以来团泊湖的别墅项目房源告急，已经足足持续两个月无供应的“空窗期”，现在市场上有房在售的别墅项目寥寥无几。再加之区域价值势能不断释放，虹吸效应逐步显现，团泊成为开发与置业齐追的“香饽饽”。

势能释放，区域成长驱动力足

分析师认为评价区域价值的核心标准有两个：一个是成熟度，一个是后发力。成熟度，指的是现有区域环境、交通、配套、产业、区域人口的结构。后发力，主要看可持续发展及区域政策指导走向。无论是市政配套还是居住氛围，团泊板块成熟度已从半熟向全熟迈进。

再从现在团泊的产品结构看，整个团泊片区的楼盘都走的是“低密、休闲、度假”路线，产品以别墅主打。目前在售楼盘20来个，别墅比例约占65%，被业内称之为天津的“中央别墅区”。

团泊东区项目布局图

团泊西区项目布局图

众所周知，团泊湖区域是目前天津大的生态湿地片区，远离污染、绿色健康、配套完善，这正是符合人们对于居住环境改善的更高层次的追求。进一步而言，现阶段在天津市区买房置业的门槛越来越高，天津整体853格局初步形成，加之严苛的调控政策，导致很多置业需求不断外溢。而团泊区域作为天津距离天津近的风景宜居地，因而备受市场青睐，成为目前天津最火且最具潜力的别墅区。

全面认识团泊，还不得不提团泊板块的规划定位，是比肩上海佘山、北京顺义的中央别墅区。优越的区位环境、稀缺的生态环境资源，低密度的区域规划、与别墅居住匹配的优质配套以及长期形成的别墅居住氛围，缺一不可。从天津城市定位中“一轴两带”的“西部城镇发展带”，到“南北生态”南生态中的京滨综合发展轴三大生态区之一、国家4A风景区，团泊湖的规格定位不可谓不高。

海德格尔说：“人生的本质是诗意的，人是诗意地栖居在大地上的。”其实，要在大地上建一处充满诗意的居所，并不难，难的是居者左右摇摆的心。好在高规格定位的团泊的这片土地上终于出现了像绿城这般讲究人与人、人与自然、人与建筑、人与城市的美好诗意生活创变者，将居者的人生本质得以实现。

北方首座江南中式合院，为什么选择团泊？

中国北方首座桃李春风落址团泊，为什么是团泊？却也只能是团泊。首先，除了上述谈及的区域发展价值潜力之外，重点还有团泊湖所带来的现代都市稀缺自然资源，赋予了板块远超其他区域的珍藏价值。

其次，业内人都知道，绿城的择址观一向严苛细心。历经几番求索，绿城·天津桃李春风最终择址团泊，是绿城基于团泊板块的人群精准研判、未来土地资源溢价率预估、墅居样板生活超前勾勒的调研结果以及地块恰与绿城 “依山、傍水、临湖居”的择址观念高度契合。

更细化来讲，绿城·天津桃李春风规划排布江南中式合院和洋房产品，一湖三岛为总体功能布局。整体项目仅0.7的容积率，建筑密度也只有33%，在整个区域乃至天津都极为罕见。这不仅承载的是桃李春风的生活理想，更是其不负“逍遥自得，享闲居之乐”的择址初心。

绿城·天津桃李春风实景图

对不少人而言，探究人居本质下，我们看到的是绿城24载成功运营房产、健康、颐养、教育、农业、服务等多个板块后，将“理想生活综合服务商”理念在桃李春风一次次的重要落地。毫不夸张的讲，绿城·天津桃李春风让团泊人居生活又抬升了一个新刻度。

绿城·天津桃李春风，师法“桃李春风”产品系的建筑规划原则，将千年演进的中式情怀融汇于现代人居生活之中，凝江南式居住情结，聚诗意中式合院。传达出一种春风满怀的理想生活状态，就像一剂强心剂，重新唤醒了城市人对生活的兴奋。

不足20%利润下，如何品质而为？

那么唤醒城市人对生活的兴奋，最重要的是什么？品质的分量颇为厚重。

地产进入白银时代，利润也从过去曾经30%、50%回落到10%左右的平均水平，这个时候，消费者的眼睛越来越挑剔，粗制滥造的库存产品难以重见天日，花拳绣腿表面功夫再难忽悠客户，新时期，真正在产品力研究创新，真正打磨好房子，才是赢得客户芳心和限制时代的稀缺投票，一条事关产品力打造的赛道早已在房企身后长长地铺开。

那么，绿城的桃李春风系产品能够长期持续直击客户的内心，究竟凭什么？分析师精辟总结为三点“细”、“匠”、“美”。

“细”分市场下的抉择凸显房企实力

房企做产品在市场选择的时候，更多喜欢做主流市场，原因很简单，这样客群基数大，在产品不是绝对领先外，销售更安全。所以大多房企都不爱去冒险去做细分市场。

艺高人胆大的绿城对此有自己的判断和偏好。在细分市场，绿城信仰好产品会说话，不仅绿城会去做，而且要在细分市场做到垄断和绝对领先。当然，在规模扩张，利润为先的市场下，做细分市场是需要勇气和底气。

房地产行业，做细分市场是比较有难度的，那么能在细分市场做出好的产品，并获得市场高度认可的更是难得。绿城的桃李春风系产品亦是如此。这也是绿城只要在一座城落一个桃李春风项目，便会迅速在市场上产生很强的“蝴蝶效应”。

难以复刻的“匠”心风骨

“宁可为价格解释一辈子，也不愿为质量道歉一辈子，只要是绿城的房子，不管以前造的、现在造的或将来造的，我全部负责任。”这是地产大佬宋卫平的霸气，也是匠人的坚持。

熟知，绿城的中式造诣是业内外公认的，除了劲道笔触下传承的中式神韵风骨，以及时代化的风格与功能演进外，最根本的产品区隔力在于一个“匠”字。这也是绿城在过剩时代赢得产品尊重的同时，迎来规模和江湖地位尊重的内因之一。

绿城24载，用工匠纯粹而坚决的态度做产品。如《礼记·中庸》所言：“致广大而尽精维，极高明而道中庸”。意思是不仅要上升到宽广博大的境界，也要深入到细小微妙之处；不仅要有超越俗世的理想追求，也要坚守不偏不倚和恒久不变的做事原则。这便是分析师所理解的绿城的工匠精神。作为绿城在天津的首个别墅项目，桃李春风又将向更高层级进阶。

绿城·天津桃李春风实景图

分析师知悉，绿城·天津桃李春风实景园区从规划到落成耗时一年半的时间，大到场景的布局设计，小到太湖石旁搭配的一草一木，每一处都一一精细考究，每一个环节都非常重视，每一寸空间的美学构画都精细研磨，每一种材料工艺运用都精挑细选，终将一座原汁原味的江南中式园区完美呈现出来。举一个实例，仅绿城·天津桃李春风实景园区中锦粼池旁的太湖石，就特邀拥有30余年专业经验的香山帮传人亲赴天津指导堆叠，用心程度可见一斑。

6月3日绿城·天津桃李春风实景园区正式对外开放

，届时可亲自去游园，领略中式匠心风骨。

传中式之魂，复传统“美”学

除此之外，我们所了解的绿城，始终注重历史文化，以复兴中式之美为初衷，匠心阐释传统文化内涵，通过中式传统艺术的手法，营造独具诗情画意的居所，为现代城市提供了一种艺术、文雅、高尚的生活方式。并着重强调礼仪、文化、意境、心灵感受，让心灵得以回归，唤起最质朴温暖的人居梦和最深处的中式情怀。

业内专业人士评价道，深研桃李春风系产品在各国营造的中式意境，发现，绿城桃李春风系产品在南方多是一种“野逸”的中式。这在中国画中，笔筒神具，得之自然的“逸格”，向来被认为是审美的最高境界。而绿城·天津桃李春风这座北方首座中式别墅呈现的则是以“文人墨客”为主题的中式，巧妙将北方特色融入其中，赋予了新的韵味和光芒。

绿城·天津桃李春风实景图

另一维度，绿城的桃林春风又将自然之美演绎到极致。绿城·天津桃李春风借鉴江南名园网师园、拙政园的营造手法，粉墙黛瓦，朱栏绮户，江南里弄，曲径通幽，一步一景，亭、榭、轩凝萃江南风骨，花窗、连廊使空间相互渗透……仿佛置身于自然深处,亦有吴冠中大师“我把四季用来等你”绘画中描摹的心境场景。绿城·天津桃李春风呈现的自然美不仅在于景，在于心，更多的在于呈现一种生活方式。也恰如清代诗人郑板桥所云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草，清晨日尚未出，望东海一片红霞，薄暮斜阳满树，立院中高处，俱见烟水平桥。”

可以说，现在，绿城在用全部精力追求一件世界上最简单、最普通的事物，那就是美好。分析师理解：所谓的美好生活，就是能讲究绝不将就，就是追求极致与完美。

此次此刻，脑海中不由闪现一个美好场景，即：友人说，呦，哪阵风，把你吹来了。笑而答曰：桃李春风。

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