东莞5月楼市月报请查收! 买房的你需了解这些 [摘要]2018年5月

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[摘要]2018年5月，作为传统的楼市销售旺季，却难现往年的风采。...

2018年5月，作为传统的楼市销售旺季，却难现往年的风采。

在月初，东莞限价加码的同时，预售证审批加严、商品房限签、住建部重申楼市限购不放松等因素影响，东莞楼市再度被念上"紧箍咒"，无论是供应量，还是成交量都表现不太理想。

而开发商们翘首以盼的"将在5月出台的粤港澳大湾区发展规划"虽迟迟不见踪影，但也不影响他们看好东莞市场的决心。2018年即将过半，东莞楼市从开年至今持续低落，下半年的市场又会是怎样一种状态呢?

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5月楼市回顾:网签量同比仍下降

相比4月，东莞开发商在5月的入市积极性大为提升，各楼盘不遗余力积极举办活动，将推货、宣传重点放在这个月。各类创意暖场活动、亲子活动琳琅满目，还有多个楼盘如卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等推出优惠特价房活动，将楼盘的人气炒高。

在营销活动的带动下，各楼盘来访量持续攀升，但很诡异的是，5月的住宅网签量仅4149套，同比去年同期下降了18%。同样是传统销售旺季的5月，今年的住宅供应量还比去年多出近一半，但签约量却下降了，这是为何?

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对此，合富辉煌研究院分析，在限签政策影响下，东莞网签数据失真，不过供应数据能较大程度反应真实市场现状:在高压政策调控下，开发商看低短期行业前景，减少供应，放慢入市步伐，市场进入慢周转。

有业内人士表示，虽然大湾区规划出台在即，但从东莞限签、限价等政策持续加码可以看出，政府态度仍是严控房价、稳定市场预期，东莞楼市调控趋严、只紧不松的格局在短时间内不会发生较大调整，调控的高压仍将存在。

这些房企、楼盘卖得最好

从房企排名情况来看，现在的东莞楼市，外来品牌房企占据了绝大部分的市场份额，本土房企中只有实力雄厚的才能与之抗衡。

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在5月份房企金额排行榜前十中，共计有八家房企如万科、碧桂园、保利、金地、卓越、恒大、海伦堡、宝安是外来房企，其中，最为拔尖的仍是万科和碧桂园，这两家常年占据房企榜单的前两名，项目遍布东莞各镇，夺走了将近三成的市场占有率。

仅有光大和中惠两家为本土品牌房企，更多的本土房企甚至上榜的机会都难得到，这主要是因为本土房企的可开发或在售项目数量不及外来房企，致使本土房企在市场的占有率较小，排名较后。

随着土地门槛的拔高，本土中小房企要想得到竞赛的"入场券"更是难上加难，未来的房地产市场将是强者恒强的局面。