调控凶猛，为何你所在的城市的房价还是久攻不下? 1调控来势凶猛

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调控凶猛，为何你所在的城市的房价还是久攻不下?。调控|房价|所在|楼市|久攻不下|奇哥---

调控来势凶猛，前所未有

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前两天和地产圈的一位朋友小聚，席间聊到房地产调控，对方让我用两个字形容现在的调控，我思索了一秒回了他“凶猛”两个字。

是的，我觉得唯有这两个字是最能诠释现在刀光剑影的楼市调控，其它诸如“史上最严”、“效果最佳”等用词，在我看来，都不真实，那只是表象。从2016年底开启的楼市调控，真的从未如此“来势凶猛”过。

凶猛体现在三个方面:

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首先，政策出台凶猛无比。覆盖面之广远超以往，上至北上广深一线城市，下至百万人口的六线小县城，无不涉及，楼市调控事无巨细。中原地产统计数据显示，2017年全年全国有近110城出台调控政策超250次!在过去20年房地产调控中，从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年，这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。

在手段上，诸如限购、限贷、限商、限价、限售、限假离婚、摇号买房等等，所有想得到的想不到的招数悉数祭出，楼市调控也算得上是饱含创新之举啦。

不仅如此，本轮调控的核心“房子是用来住的，不是用来炒的”定位被多次写入国家重要报告中，也多次被纳入重要会议讨论中，经济会议、政治会议、住建部会议、国土部会议等都做过楼市调控的重要声明 -

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

相信上面这段话，很多长期关注房地产的朋友，早已倒背如流、烂熟于心了。所以，谁敢说本轮房地产调控不凶猛，我一定和他绝交。

其次，凶猛地为普通刚需谋福利。这一点以住建部部长王蒙徽的讲话为代表 -

2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房

简单的话语中饱含着对首套刚需及改善刚需的关注与爱。再配合上文那段“烂熟于心”的官方表态，奇哥相信广大刚需朋友们可能要激动得难以入睡了。

再者，地方一刀切执行凶猛。管不管用，有没有漏洞另说。中央下达调控指令，地方政府领命，都能在短时间内出台文件，宣布调控开始，不管是限购还是限价该来的全来了。但也仅限于此，至于管不管用，有没有漏洞，市场的表现已经说明一切。

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楼市暗流涌动，“抢房潮”、“房荒”四起?

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那么，调控进行了一年有余，高房价问题到底有没有得到解决?市场真的降温了吗?炒房投机客真的被彻底逐出市场了吗?

房地产调控从未如此这般来势凶猛，但奇哥想说，调控也仅仅是“假把式”而已，收效甚微已经证明了一切。

首先，我们的统计机构，从来都是报喜不报忧，甚至公开的数据存在炮制水分，真实性有待论证。其实不用奇哥说，大家也非常能够感觉到进入2018年以来，房地产市场有明显回暖迹象。

其次，奇哥从几家大型中介平台得到的数据是，2018年第一季度，房价上涨城市数量55个，较去年第四季度多了6个。其中西安房价在短短半年内，暴涨超73%。楼市不仅没有降温，且暗流涌动，从3月份以来各地陆续出现因限价和人才政策导致的抢房热炒，投机需求暴涨，市场陷入一片火热，楼市之火已燃烧尽了各地的库存，西安、杭州等地相继出现“房荒”。

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楼市调控≠降房价?

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房地产调控的根本目的是稳定楼市，不是降房价!

很多人吐槽到，已经不对楼市调控抱任何希望了，楼市越调越火，房价越调越高，刚需以前动用6个钱包还能凑够一套房子的首付，现在完全遥不可及了，房地产调控就应该被叫停，让市场自由发展。

奇哥想说，其实我们对房地产调控一直都存在误解，楼市调控没有错，也达到了预期，只是我们一厢情愿地以为调控就是降房价。事实并非如此。

房地产调控的最终目的是什么?专业的解释是，地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。通俗的理解就是，房地产和经济是绑在一起的，类似于“人类命运共同体”的说法。

遏制房价过快上涨，收紧信贷和土地市场，稳定房地产大局，这是调控伊始就制定下的目标。人民日报的一次评论也说得很清楚，当前房地产的主要任务是去企业和居民杠杆，严防楼市泡沫破灭。所以，房地产调控并非很多人“颅内高潮”地认为调控就是让房价大跌，国家就是帮普罗大众都能买得起房。

房地产业是中国经济发展的主要引擎，是中流砥柱，是心头肉!

房产不是普通的生活用品，就注定了其从一开始就拥有“不能为全民所有”的高冷气质。所以，别再做天真的白日梦，听到一些伪专家说房价将迎来暴跌，就跟着高唱赞歌了。

顾云昌说，现阶段房地产依然是中国经济增长的不可忽视的动力来源，这不以任何人的意志为转移。中国虽然一直想摆脱对房地产的依赖，但20年内仍然没有任何产业可以替代，房地产业仍将是中国经济发展的主要引擎之一，说得直白点，房地产是中国经济发展的“心头肉”，谁会去下狠心剜自己的心头肉呢?

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楼市大局企稳，房价再难大起大落

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就拿前段时间特别火的，住建部约谈12城主要负责人来说，表明看这件事传达的依然是上级领导非常重视房地产市场，这些城市市场比较活跃，房价上涨幅度已经触发或超过红线了，按理说是要问责，处罚的，但是最后的结果却是没有任何影响，各位城主被说教了一番之后，各自相安。

但同样是约谈，我们看到和防范化解房地产风险一起被写进报告的精准脱贫、污染防治的8名主要负责人被约谈其结果就不一样:履职不力的8名党政领导，被就地问责，全部被免职。怎么解释，有网友的回复非常精辟，可以说是一语中的，“8个是好事做坏了，12个是坏事做好了，当然不一样”。

房地产存在太多不可调和的矛盾，房价大起大落都无法承受

很多人问，中国其它城市为什么不能像海南那样，完全舍弃房地产，答案很简单，海南有其国家使命，发展自由自贸港是其使命，再不济有国家兜底，但中国的房地产业已经枝繁叶茂，根系复杂发达，关联着上下游超上百个行业:上游钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包等;下游建材、家居、营销、装修、家电等，房地产一业兴则百业兴!

中国虽然现在是世界第二大经济体，在奇哥看来，倘若放弃房地产，则极有可能一夜赤贫，中国用三十多年的努力换来的世界地位，可能瞬间不保。主动放弃是一，膨胀到崩盘是二，所以国家调控楼市，就是不想让房地产泡沫越吹越大，最后崩盘。眼下稳定房地产大局，才是首要任务，任何的大涨大跌都可能给中国楼市带来毁灭性的打击。

道理就是这么硬。

行文至此，一切谜底都已揭开，在调控仍将保持一段时间的背景下，房价将很快进入平稳阶段，房地产业会回归到理性健康稳定的局面。

与此同时，大的环境是，中国已经步入新周期，新周期的特点就是由非理性增长转到理性增长，是原有增长方式的出清，是新动力的赋能，我们看到中国的高端制造业等新经济能力在放大，中国经济在寻找新的平衡点。但这注定是漫长的，所以楼市调控还会一如既往地保持高压姿态，这一次留给中国楼市的机会不多了，留给炒房投机客的时间不多了。

作为刚需，2018下半年如何买房更省钱?

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你在平日里是位砍价高手吗?那买房时可别忽略这个技能，尤其是购买二手房，价格回旋的余地更大。要到些许优惠那是最基本的，不必羡慕别人用便宜的价格买到了性价比高的房子，下面这些买房子的省钱技巧，你也能差不多学会:

1、买二手房准确定位卖家

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相比新房，买二手房时价格的优惠空间更容易谈些。你只需要了解有这么几类卖家“对症下药”即可:

着急用钱的卖家

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:是比较好谈的，通常价格他们已经压的很低了，我们一般见好就收，可以跟他商量把家具送给你;

要换房子的卖家

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:一般是想要把现在的房子高价卖出在为下一套房子做准备资金，所以会比较难砍价，不妨采取软磨硬泡的方法，让他感受到你的诚意，说不定还有的谈。

2、揪住房屋缺点采取拖延战术

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小编发现，越是挑剔的客户最后越有可能真正买到满意的房子。你心仪的房子往往是从综合因素考虑性价比高的房屋，但不代表完美无缺点，购房者应该善于在售楼人员面前揭露房屋缺点，摆出一副买不买都行的拖延态度，千万别表现出对房屋满意急于购买的姿态，这样一般在临近最后期限时是砍价的好机会。

这里提到买房者的姿态，记住买房多数打的是心理战，不露声色是最有主动性的

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，别过早亮出自己的底牌让售楼人员摸清你的需求，从而引导你去走她的套路。

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3、砍价选尾盘

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漫无目的的买房者可以把砍价的目标瞄准尾盘，到了年中6月末或年终12月末

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，开发商为了冲业绩想快速回款，在价格上通常会做出大的让步。也可以考虑新盘开盘之初，会有一系列大优惠。

4、找老业主“走后门”

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找老业主就是俗称的“老带新

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”，已经买过房子的业主，再带一个客户来买房，一般开发商会提供很多优惠，前提是你找的老业主很靠谱不会背着你吃回扣。

另外说到走后门，如果你有直接找经理的门路，不妨找找他们，毕竟售楼人员讲话可能没有那么大的权力，售楼经理更有分量些，出于面子考虑也会给你一个更满意的折扣。

5、货比三家，多听多看

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货比三家一方面是要多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋市场价。

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另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知你已经看过其他楼盘，房屋价格较合理，你正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降下价格。

在售楼处，请多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要刨根问底，别轻易带过。

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怎么样?看完之后你不打算实战一下省出来一个装修钱么?

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来源|楼市奇说(loushiqishuo)，诸葛说房，不代表本溪特价房观点