美元与多种货币正进行一场赛跑，全球这三城市房价泡沫或即将破灭过去的十年

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过去的十年，几乎全世界的楼市都陷入被猛烈炒作的模式，一方面是全球投资者的投资激情，另一方面是众多地产开发企业逐利而推动的，当然，这二者的背后是美联储和各央行的大放水，无论是个人投资者还是地产集团都曾经受益甚至实现了财富的跳增。

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但是，今天，全世界炒作级地产现象却正在被叫停，同理的是，全球各央行与普通投资者、开发商三者的诉求关系，发生了转变。促成这一转变的是货币这只无形的手，因为包括美元在内，任何一个经济体的货币如果一味低息，通胀和债务危机则将会如约而至，因此，美元不玩了，进入加息通道，各央行接下来的大趋势亦如此。这样一来，美元与多种货币，以及多种货币之间都在进行一场赛跑。

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图片来源slate

通过阿根廷、土耳其、意大利前一阵子上演的阶段性货币危机以及印度上演的货币荒，不难看出，货币竞赛已经开始了，显然，债务高企、外储薄弱的国家，非但不能得到持续的资本回流，反而面临大量资金的不断溢出。而溢出的资金则流向了被认为安全可避险的地方。目前来看，除美联储制造了美元回流的局面以外，全世界大量的金钱正纷纷涌入或回流至中国，一些是海外资本，另一些则是此前在海外投资的中国企业和投资者。

关于海外资金近期大举涌入中国经济，得益于中国金融市场的开放力度，BWC中文网在此前多篇文章中有所分析。今天，我们重点关注在海外撤资回流的中国投资者和企业，就以房地产投资为例，以下迹象可洞察一二。

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路透社近日报道，国际房地产服务商戴德梁行称，一季度中资企业境外地产投资额按年下降27%，预期全年跌幅将达30-40%。该行最新发布的《中国境外投资报告》称，首季境外地产投资额降至56亿美元，为自2015年以来的一季度新低。戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰称。“近期中资地产企业普遍面临资金面收紧等因素，导致中资企业大举出售海外资产。”

分析认为，随着来自中国的全球地产企业和投资者的撤资，近年一些猛涨的非自住型城市的房价或即将迎来泡沫破灭的风险

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。以澳大利亚楼市为例，由于贷款审查严格化、空置税法案等原因，来自中国等的全球投资者在澳大利亚悉尼、墨尔本等城市楼市近乎于销声匿迹

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。再比如英国的楼市，去年上半年以来，中资在英国购买的地产至少达60亿英镑，成为英国最大的海外买家。但据摩根士丹利预计，随着中国投资者的撤出或投资停滞，英国伦敦房价将遭受很大打击。

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值得注意的是，在企业和投资者撤资的过程中，一些国家也纷纷致力于打击楼市炒作的举措。

比如，新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律，澳大利亚也出台了针对外国买家的税费，加拿大温哥华则将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税额。（完）

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