买房时业主们不要傻傻的只听不算，这些省钱公式要早知道！ “买房难难于上青天”

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“买房难难于上青天”，这大概是绝大多数国人的心声。近几年房价一直居高不下，且有持续增长趋势。花了大价钱买的房，业主们对于房屋面积的计算一直有疑惑，为什么要有个公摊面积，这个公摊面积到底是什么，如何计算好公摊面积才能不被开发商坑?

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说起房屋公摊面积，这对于业主们来说是个很不公平的存在，这其实是混淆视听虚降房价的一种做法。“公摊”这个概念对于政府，房地产商，物业公司都非常有利，却独独坑了业主。国内房价一般都用建筑面积计算，比如说某个住宅楼里某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么这个单位房价是一万元/平方。但事实上，这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方，一平方的单价比原先整整高出了四千!

这样看来，公摊这个概念就是给业主们的迷魂阵，它给业主们一种美妙的错觉，通过“建筑面积”这个基数去极大幅度的降低“房价”。别看这房子实际只有七十平方，但业主们可是花了百平方的价格买的哦。

公摊面积的事实摆在眼前，业主们在购房该怎样破解这个迷魂阵才能不被坑?一定要清楚这些计算方法：

公摊面积怎么计算?

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

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不同楼宇公摊的比例应该是多少?

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。