你买过房，但是你真的懂选房吗? 封面题图 |《奋斗》很多人以为买过房

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你买过房，但是你真的懂选房吗?。过房|房子|买房|这辈子|两回事|选房---

过房|房子|买房|这辈子|两回事|选房---

封面题图 |《奋斗》

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很多人以为买过房的人一定懂选房，其实这个想法是完全错误的。

买房和选房完全是两回事

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，买房子只是一种交易行为，而选房子却是一个学术问题。

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只要有钱，你就可以轻松的卖到你想要的房子;但如果你想买到各方面都如意，从地段、楼盘、朝向、风水、面积等都很合适的房子，非要会选房不可。

很多人之所以把选房和买房等同在一起，那是不知道没买对房的人到底有多惨。

前段时间天涯社区上就有一位网友发帖，称自己买房掉入中介精心设计的陷阱，交了 8 万定金之后，才知道房子产权还在银行里抵押，这样的房子有可能办不了证过不了户，甚至有可能被银行收走， 40 万的尾款到底付还是不付?不付就是违约， 8 万定金就拿不到，付了有可能房子会被收走，真是欲哭无泪。

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▲ 《卖房子的女人》》| 选房和买房完全是两回事

有人选择买了精装公寓

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，等交房的时候才发现各种设计不合理，最难受的要数马桶横着坐了:「坐在马桶上，正常情况下膝盖已经碰到墙壁了，如果稍微低下头或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都会撞墙，除非你横着坐!」

也有朋友赶上新规划地铁，因为与地铁站「零距离」的口号诱惑下

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，选择了距离地铁站点步行5分钟的「正地铁房」，交房后却发现:房子距离地铁不到300米，沿马路，晚上的噪音吵的根本睡不着，而地铁轨道中超过100吨的列车呼啸而过带来的振动，哪怕是地上也能感受的到。

还有人选择置购买了70 年产权的公寓

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，却发现没有房产证或宅基地证，需要先办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来前前后后花费了半年，过了半年又要重新开始弄一遍……

对于大多数买房的人来说，这辈子走过最多的路，就是开发商千转百回的套路;这辈子吃过最多的苦，就是选房子的苦。

购房真的是一件劳心劳力的事情，大多数人都倒在了选房这道坎上。

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▲《后来的我们》| 房子还是重要的

往往是钱花了之后，家没来，烦恼先来了。各种突如其来的问题，总是让你措手不及，什么延期交房、什么漏水漏电、什么学区房消失、什么公摊面积缩水等等瞬间能让你抓狂，特别是新购房者，那种心酸，不言而喻。

直白的说，从你踏进售楼中心的那一刻起，你就已经掉进了开发商布置的「天罗地网」里了。

99% 的人，从想买房的那一刻，就已经跳进坑了，但其中绝大多数却是倒在了「选房」上。

从我们有「买房」这个主意开始，到看大盘、选地段、分类别、挑户型等一系列选房的操作后的最终入住，需要我们掌握知识点不下 40 个，选房中的任何一个关键的知识点都决定了你将多花还是少花几万甚至几十万。

你最关心的通勤方式，离房子越近越好吗?

期房户型图里隐藏的秘密是什么?

你知不知道怎么挑选楼盘才能买到性价比最好的房子?

楼型构造是房屋不通风的罪魁祸首?

是什么驱动房价不断上涨?

同样的小区为什么还是不同的学区呢?

开发商到底怎么选?

精装修的房子真正要谨慎的是什么?

样板房很满意，入住后却发现不对，背后到底有哪些猫腻?

……

如果我们不知道这些关键点，那么拿到自己选的房子之后就会发现自己没买对房子:不是买贵了，就是买的房子憋屈不如意。

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风马牛的朋友拆哥，是国内少有的选房实操专家，他常常挂在嘴边的话是:「选房是一门系统学科，看房是一种生活方式。」他看过的房子大概有几千套，发现大多数购房者在选房时遇到的问题主要是以下三个:

1、知道要找好地段，可是预算有限，怎么买到适合自己的好房子?

2、为什么买过房子的人，也对选房这件事一知半解?不清楚朝向、楼层、进深的价值，搞不懂真实的房屋尺寸?

3、房子和户型如何选择才能利益最大化?房子的风水会给房价带来哪些巨大的影响?

那么，你在选房路上有没有吃过亏呢?是不是拆哥说的这三种情况呢?

今日互动

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我们今天想问问大家，在选房子上你想要知道哪些干货，之后我们也会争取给大家解读相关内容:

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