豪宅低于市价800万拍卖 7年前发生过杀人碎尸案近日

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近日，南京一套别墅的拍卖信息引起很多人的关注。这套房产由南京秦淮法院进行拍卖，地址位于南京江宁区秣陵街道将军大道 50 号瑞景文华小区。令人惊讶的是，该小区的二手房均价在 3.2 万 /㎡左右，而这套房子单价只在 1 万 /㎡出头，市场价 1236 万元的别墅起拍价只要 435 万元，少了 800 万元。从 2014 年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。原来，在这套别墅的地下车库，7 年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案!

离奇拍卖因为有 " 重大瑕疵 "，每平方只有 1 万出头

这是一套 3 层别墅，建筑面积 422.77㎡，起拍价却只有 435 万元，单价只在 1 万 /㎡出头，而该小区的二手房均价在 3.2 万 /㎡左右。参与拍卖需要缴纳保证金 30 万元，加价幅度为 1 万元。距离拍卖开始还有 5 天，就有 2 万人围观，597 人设置提醒。截至 6 月 5 日 18:05，已经有 1 人报名，这意味着报名者已经交了 30 万元保证金。

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△别墅内景图片来自拍卖页面

现代快报采访人员来到别墅所在地，大门紧闭，上面挂着不少绿藤，台阶上长满青苔，看得出来很久没人打理。从拍卖页面上看，房子装修得不错，但因为很久没有人住了，房子显得有些破败。别墅的户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的评估机构评估，装修为七成新。

在标的物介绍中，法院明确指出，因为房屋内发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，所以本次的评估价格在原有市场价的基础上按照 50% 计算最终价值。然而该套房源的评估价为 618 万，435 万的起拍价也就是房屋原市场价 1236 万的 35%。

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△要被拍卖的别墅现代快报采访人员邓雯婷 / 摄

房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单，欠下不少钱没还。据知情人士透露，张某早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在 550 万元范围内优先受偿。有业内人士告诉采访人员，因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。

离奇案件一个人居然 " 死 " 两次，到底发生了什么

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在一起交通事故中，他 " 死 " 了一次

现代快报采访人员了解到，在这套别墅的车库里曾有一名郭姓男子遇害。

2006 年发生了一起车祸，当年的交通事故认定书上写着:2006 年 8 月 19 日，郭某驾驶轿车在丹拉高速公路由北向南行至 1721 公里+30 米匝道口处，车辆发生火灾后失控，他被当场烧死在车内。事后，保险公司赔了不少保险金。

几年后，郭某的尸体却被人发现在南京市江宁区翠屏山上。难道一个人死了两次?现代快报采访人员了解到，其实在 2006 年的车祸中，死的人并不是郭某，而是郭某的一个亲戚。事发时，郭某的亲戚驾驶郭某的车，车内也有郭某的身份证件以及手机。因为车辆在撞击后发生燃烧，郭某的亲戚被烧焦，无法辨认，当地警方就认定死者是郭某。

郭某和妻子冯某获得消息后，为了骗取保险，将计就计。于是，郭某躲了起来，冯某则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜。在户籍被注销后，郭某回来找冯某，多次向她和家人讨要护照。岳父冯俊和冯某担心将护照交还后骗取保险金的事情败露，受到牵连，不愿交还护照，双方关系进一步恶化。

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△别墅车库现代快报采访人员邓雯婷 / 摄

在岳父家车库里，他被杀死后碎尸

2011 年 2 月 25 日，冯俊得知郭某来到南京后，在麦德龙超市购买斧子、菜刀、垃圾袋等物品。次日上午，郭某来到岳父位于瑞金北村的家中，因言语不合二人发生争执。待郭某离开，冯俊和女儿一起预谋将其杀害。

随后，冯某找到自己的男朋友杨某，说自己的前任郭某有精神病总是来骚扰自己，让他安排人控制住郭某，交由郭某的父母送去医院。当晚 8 时许，郭某坐上岳父和妻子的车，杨某安排了几个人紧随其后上车将他制服并捆绑，冯俊将车开到自己位于瑞景文华小区的 142 号别墅车库内。

到达目的地后，杨某便带上自己安排的人离开。冯俊在过道用斧背、菜刀背向郭某的头部连击数下，致其死亡。随后，冯俊和女儿一起驾车返回瑞金北村的家中。当晚 11 时许，父女俩又驾驶轿车返回案发现场。冯俊在过道将郭某尸体肢解，后与女儿共同将尸块和衣物装入垃圾袋中，并抛至江宁区翠屏山上。经法医鉴定:郭某系被钝器打击头部致颅脑损伤，该颅脑损伤足以造成其死亡，死后被分尸。岳父冯俊 1940 年出生，案发当时已年满 70 周岁。

南京市中级人民法院于 2013 年 12 月 4 日作出判决，以故意杀人罪判处冯俊死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，冯某犯故意杀人罪，判处无期徒刑。据悉，2016 年 3 月，冯某的刑罚减为有期徒刑 21 年 11 个月。2016 年 9 月，冯俊的刑罚减为无期徒刑，剥夺政治权利终身不变。

离奇房价从 820 万到 435 万，价格一直在跌

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△拍卖页面截图

据知情人士透露，现在的房屋所有人张某早年也是从法院拍卖得到这套房子的。现代快报采访人员注意到，这套房源第一次在阿里司法拍卖上出现是在 2014 年 11 月，当时的总价还是 820 万。当时拍卖了三次，第一次拍卖价为 820 万元，第二次拍卖价为 657 万元，第三次拍卖为 551 万元，一直在降价，在拍卖期间始终无人报名。

采访人员走访了周边邻居，他们大多表示听说过这件事，但对当年这桩恐怖的凶杀案讳莫如深。

这套别墅将于 6 月 11 日上午 10 点开始拍卖，现代快报还将对此事跟踪报道。